Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е

К О М М Е Р Ч Е С К А Я   Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь  В  Г Е Р М А Н И И

◄  назад        1      │      2     │       3     │      4       │       5       вперед  ►

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии Аренда Помещения для Бизнеса в Германии Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

Коммерческая площадь с долгосрочным  арендным договороми надежным арендатором, супермаркет EDEKA., № 1 в Германии….

Продажа без комиссии! Коммерческая площадь в новостройке под ключ, под кафе, булочную, пиццерию, бистро и прочее…

Доходность 4,8%!  Сетевой  магазин, бытовых и косметических товаровс долгосрочным арендным договором (15 лет) и опцией продления…

са.800,00 м²

общая площадь

№ Объекта 0001 ed / Мюнхен, Giesing

№ Объекта 0002 aq / Мюнхен, Perlach

№ Объекта 0003 dm / Бавария

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии Аренда Помещения для Бизнеса в Германии Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

Врачебный праксис, центральное расположение в Мюнхене ,

сдан в аренду – доходность 3,3%

Внимание инвесторы! Коммерческая площадь с арендатором  –

долгосрочный договор (25 лет), доходность  3,3%…

Классика! Доходный дом в Мюнхене –  

топ расположение …доходность 3,4%  p.a.

№ Объекта 0004 vr / Мюнхен, Maxvorstadt

№ Объекта 0005 vr / Мюнхен, Pasing

№ Объекта 0006 mh / Мюнхен, Perlach

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии Аренда Помещения для Бизнеса в Германии Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

Schwabing West! Ликвидная инвестиционная недвижимость, Прекрасная  альтернатива магазинам, кафе и пр. доходность: 5% .p.a.  …

Стоп! Супермаркет № 1 в Германии – коммерческая площадь в Мюнхенес долгосрочным арендным догоовром и тоа арендатором …

!Инвестиционный пакет –  4 квартиры в строящемся  комплексе,

доходноть 2,86% – самый надежный инвестиционный продукт!

№ Объекта 0007 kg / Мюнхен, Maxvorstadt

№ Объекта 0008 ed / Мюнхен, Forstenried

№ Объекта 0009 wp / Мюнхен, Pasing

П Р О Д А Н Ы   В   2 0 2 0   Г О Д У

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

П Р О Д А Н А, 21. 04. 2020

П Р О Д А Н А, 17. 03. 2020

П Р О Д А Н А, 08. 11. 2019

П Р О Д А Н А, 28. 10. 2019

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH

Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет – странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH

Коммерческая недвижимость в Германии: реальное положение дел

Аренда Помещения для Бизнеса в ГерманииБлагодаря развитой и стабильной экономике Германии, инвесторов в этой стране привлекает всевозможная коммерческая недвижимость. Покупка офисного здания, бизнес-центра, отеля, складского помещения, магазина и прочих подобных объектов позволяет выгодно вложить свободные средства и сколотить в дальнейшем немалое состояние.

Обзор рынка коммерческой недвижимости – реальное положение дел

Аренда Помещения для Бизнеса в ГерманииВ сегменте коммерческой собственности наибольшей популярностью пользуется недвижимость Берлина, Гамбурга, Дюссельдорфа, Кёльна, Мюнхена, Франкфурта и Штутгарта. В последние несколько лет стали довольно востребованы объекты под бизнес в городе Фрайбург, расположенном в земле Баден-Вюртемберг. Стоимость проводимых сделок в большинстве своём достигает 500 000–3 000 000€.

По сведениям аналитического отдела Savills, за последние 3 года инвесторы вложили в первичный рынок коммерческой недвижимости около 12 миллиардов евро, ожидаемая доходность от вложенного капитала составила 9–20% за год

Если рассматривать вторичный рынок, то иностранцам следует учитывать один нюанс. В рекламном материале немецких риелторов указывается «начальный доход» действующей недвижимости.

К примеру, здание под супермаркет стоит 4000000€. Оно находится в долгосрочной аренде и приносит владельцу ежегодный доход – 360000€. В этом случае доходность определяется в пределах 9%.

В реальности же показатель 9% некорректен.

В нём не учтены ежегодные расходы владельца на содержание данной недвижимости – налог на недвижимое имущество, страховка, коммунальные платежи, ремонтные работы и прочее.

В среднем он составляет 10–16% от суммы дохода и оплачивается собственником объекта. В редких случаях, при заключении контракта Tripple Net, часть этих расходов ложится на «плечи» арендаторов.

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

Германию называют рынком продавцов из-за явного превышения спроса над предложениями. Условия диктуются не покупателями. «Ждать» нового владельца может лишь неликвидная недвижимость, и даже высокая стоимость объекта не гарантирует успешное приобретение. Инвесторы выстраиваются в очередь, чтоб выгодно вложить миллионы евро.

Высококлассный объект – это редкость, он ценится на вес золота

Демонстрация важности и заявление «покажите, а я подумаю» в Германии неактуальны. Пока покупатель раскачивается, прибыльная недвижимость попадает в руки тех, кто знает правила немецкого рынка. Местным инвесторам принадлежит 45% коммерческой недвижимости. Следовательно, большая часть выгодных предложений реализуется «среди своих» и на открытый рынок не доходит.

Количество покупателей из других государств нельзя назвать малочисленным: гражданам из Соединённых Штатов принадлежит 21%, из Франции – 7%, из Соединённого Королевства – 5%, столько же приходится на долю канадцев. Солидный инвестиционный интерес проявлен со стороны китайцев. Роль россиян на рынке недвижимости ФРГ на данный момент весьма незначительная.

Торговая недвижимость Германии

Для зарубежных инвесторов торговые объекты являются наиболее привлекательными. Их прибыльность зависит от места расположения недвижимости и от остаточной договорённости с арендатором.

Если ориентироваться на Западную Германию и крупные города страны, то можно рассчитывать на более высокий уровень ликвидности. Объектов достаточно много.

Среди них магазины, имеющие разную площадь и арендованные на длительное время крупными операторами (REWE, LIDL, ALDI, NETTO), занимающимися розничной продажей.

Виды торговой недвижимости и её доходность:

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

  • Торговые дома. Их прибыльность составляет 4,3–4,5% за год.
  • Супермаркеты. Доход – 5,0–5,5%. Как правило, они представляют целый комплекс, состоящий из магазинов различного назначения и ряда сопутствующих объектов, куда могут входить цветочные магазинчики, булочные, парикмахерские и прочее.
  • Прибыль от магазинов, являющихся частью сети или специализированных магазинов (продовольственного, хозяйственного и так далее) – 5,8–6,0%.

Например, цена супермаркета REWE в центре города Ульм (Баден-Вюртемберг) площадью 3500 м² – 4975 000€, его заявленная доходность 7,2% (без учёта расходов на содержание). Магазин напитков в Берлине площадью 1000 м² можно купить за 2000000€, доходность 7,5%.

Офисная недвижимость Германии

Аренда Помещения для Бизнеса в ГерманииБольше всего офисных зданий и бизнес-центров расположено в главных городах Германии. Их владельцы в среднем получают ежегодную прибыль в 5,0%.

Если рассматривать более конкретно, то для Мюнхена величина дохода составляет 4,6%, для Гамбурга – 4,8%, для Берлина – 5,1%, для Франкфурта – 5,3%, для Штутгарта и Дюссельдорфа – 5,3%. Средняя цена офиса в крупном городе находится в пределах 5 000–9 000€ за квадрат.

Гостиничная недвижимость Германии

Гостиничный вид недвижимости относится к самому сложному и необычному сегменту в области коммерческих объектов.

Одной из ведущих консалтинговых компаний CBRE, в течение первых трёх месяцев 2015 года зафиксирован на рынке Европы очень высокий объём инвестиционных вложений именно в этом сегменте – 3,74 миллиарда евро, что вдвое больше показателей прошлого года. В частности, в Германии прирост инвестиционных объёмов за 1-й квартал составил 225%, если исчислять в масштабах года.

Аренда Помещения для Бизнеса в ГерманииПриобретая отельную недвижимость, следует помнить о том, что проведение капитального ремонта и замена мебели требуются каждые 10 лет, а основательный ремонт нужен раз в 25 лет. В процессе продажи подобные затраты не фигурируют, именно поэтому покупка выглядит слишком заманчиво. На практике это не всегда соответствует заявленным 20% чистой прибыли. Иногда этот показатель снижается до 5% за всего за одно десятилетие.

  • Стоимость небольшого уютного отеля в курортном районе Баварии составляет 280 000€.
  • За 195 000€ можно приобрести маленькую гостиницу в Нижней Саксонии, построенную в 1932 году.
  • Отель на 21 номер на грязевом курорте Бад-Кольгруб (Верхняя Бавария) стоит не менее 1200000€.
  • За трёхзвёздочную гостиницу в самом центре Дюссельдорфа придётся заплатить от 3 500 000€.

Аренда Помещения для Бизнеса в ГерманииКак можно заметить гостиничная недвижимость Германии предлагается в различном ценовом диапазоне. Вполне реально подыскать объект на любой бюджет, главное, не ошибиться с его рентабельностью.

Гостиницы Берлина, Мюнхена, Франкфурта являются наиболее прибыльными среди крупных городов. Доход их владельцев составляет не менее 7% ежегодно.

Читайте также:  Приюты для женщин в Германии — frauenhaus

Промышленная (складская) недвижимость в Германии

Германия имеет развитую экономику и является оптимальным вариантом для инвесторов, в том числе в сегменте производственно-складской недвижимости.

Если рассматривать самые крупные города страны, то доход от таких объектов достигает в среднем 7,0% ежегодно.

Традиционный комплекс логистики способен дать прибыль в размере 5–7,5%, а помещение, приспособленное под лёгкое производство более доходно – 7–8,5% прибыли за год.

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

Благодаря приемлемому уровню цен для покупающей и продающей стороны, в последние годы как застройщики, так и собственники промышленной недвижимости готовы к реализации своих проектов.

Например, склад в Нижней Саксонии площадью 17850 м² стоимостью 2300000€ приносит 15% чистого дохода в год (это заявленная цифра, которая требует уточнения).

Цена на складские помещения меньшей площадью от 350 м² начинается с 520000€. На сегодняшний день область складской логистики считается одной из привлекательных сфер для инвестиционных вложений.

Особенности приобретения коммерческой недвижимости: налоги, юридические процедуры

Аренда Помещения для Бизнеса в ГерманииГермания входит в перечень десяти стран, где законодательно лучше всего защищены права на собственность. Рынок этой страны прозрачен, безопасен и надёжен.

Как отмечалось выше, в сфере недвижимости есть своя специфика – много покупателей на коммерческие объекты и мало продавцов.

Поэтому чтобы сделка прошла успешно, необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • Необходимо наладить личный контакт с местным партнёром – риелтором. Длительность сделки может растянуться на 4–12 месяцев. Это довольно «длинная дистанция», на ней невозможно действовать результативно без немецкого партнёра, имеющего опыт в подобных делах и отличающегося надёжностью.
  • Требуется составить меморандум инвестиционного содержания. Это нужно для личного понимания своих потребностей и для серьёзного отношения со стороны риелтора. Составлением документа должен заниматься юрист, брокер или советник по финансам. В меморандуме указываются: параметры и тип объекта, размер бюджета, регион и стратегический план инвестирования, требования к величине дохода, схема оплаты и т. д.
  • Необходимо очень быстро реагировать на предлагаемые риелторами варианты. Безотлагательное вступление в сделку или аукцион – это шанс купить выгодный объект, в противном случае он будет утрачен безвозвратно.

Процесс приобретения доходного объекта проходит определённые этапы:

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

  1. Прежде всего, потребуется консультация специалиста, где определяется цель инвестора, сроки вложения, предполагаемая доходность, способ оплаты покупки и готовность к рискам.
  2. Затем подбирается объект, соответствующий цели инвестора.
  3. Далее, специалисты составляют индивидуальную программу инвестирования, предлагая наиболее результативный способ получения максимальной выгоды от покупаемого объекта с учётом расходов на приобретение, дохода от аренды, амортизации и других затрат.
  4. Если программа удовлетворяет потребностям инвестора, то объект осматривается и составляется письмо, свидетельствующее о намерениях покупателя.
  5. На следующем этапе недвижимость резервируется, подписывается предварительный договор и вносится аванс в размере 10% от заявленной стоимости.
  6. При необходимости следует обращение в банковскую организацию для получения кредита. Банки кредитуют иностранцев под 3-4% в год. Потребуется наличие загранпаспорта, банковской выписки об имеющихся средствах и справки о наличии доходов.
  7. Проверяется юридическая чистота покупки.
  8. Покупатель открывает фирму, если имеется такая потребность. Купить коммерческую недвижимость, можети физлицо. В этом случае уменьшается налогооблагаемая прибыль – стоимость объекта снижается за счёт амортизации, но предусмотрен налог при передаче прав на собственность. Для юридических лиц всё наоборот – расходы на покупку не списываются по амортизации, и нет налога, если права на собственность передаются.
  9. Подготавливается нотариальный договор на приобретение. Это работа юриста.
  10. Оформляется договор с кредитующим банком, и открывается счёт или выплачивается остаток суммы.
  11. Сделка оформляется нотариусом. Обременение ипотечного типа фиксируется в Поземельной книге. Покупатель платит налог, начисляемый на приобретённую недвижимость в течение 14 дней в размере 3,5–6,5% от цены объекта.
  12. Заключается договор с управляющей компанией.
  13. Инвестор оформляет акт о приёме-передаче недвижимого объекта.
  14. В Поземельной книге делается запись о новом владельце.

В общей сложности расходы при оформлении купленной недвижимости состоят:

  • Из налога, предусмотренного на случай приобретения собственности – 3,5–6,5%.
  • Специального сбора за регистрацию недвижимости – 0,2–0,5%.
  • Агентской комиссии – 3,6–7,2%.
  • Оплаты нотариальных услуг – 0,5–1,5%.

При расчёте каждой расходной статьи отталкиваются от стоимости объекта.

Прогнозы, статистика развития рынка коммерческой недвижимости Германии

Проведённый Emerging trends Europe survey опрос риелторов в отношении прибыльности бизнеса, базирующегося на использовании коммерческой недвижимости, дал оптимистичные результаты.

В нынешнем году рост рентабельности в этом сегменте прогнозируют 43% опрошенных специалистов, 48% допускает прежний уровень доходности и 10% ответили негативно.

В целом эксперты говорят о стабильности этого рынка.

В 2014 году 800 000 наших соотечественников являлись собственниками немецкой недвижимости. В первом полугодии прошлого года отмечен рост объёма инвестиционных вложений на 1,1%, что составило 25,7 млрд евро.

За весь 2014 год в коммерческую собственность инвестировано 40 миллиардов евро. Это наиболее высокий показатель с момента последнего кризиса, свидетельствующий о непрерывающемся интересе к стране.

Германия считается безопасным местом с качественной недвижимостью, что обеспечивает ей стабильное развитие рынка коммерческой недвижимости.

Готовый бизнес – Русские адвокаты и юристы в Германии – ТАФ Сервис Партнершип

Земля для туризма и отдыха. Кемпинг

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

Кратко:

Сфера деятельности – туризм и отдыхРегион – Северный Рейн-Вестфалия, Герсфельд-РотенбургПерсонал –  до 10 человекГод основания – 1980Уровень оборота – до 250 тыс. €Земля / недвижимость – да

Цена, € – 1.950.000

Подробнее…

Курьерская служба и транспорт

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

Кратко:Сфера деятельности – транспорт и логистикаРегион – Нижняя Саксония, регион ГанноверПравовая форма – ИППерсонал – от 10 до 20 человекГод основания – 2012Уровень оборота – 250 тыс. – 1 млн. €Земля / недвижимость – нет

Цена, € – 500.000

Подробнее…

Производство пивоваренного оборудования и мини-пивзаводов

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

Кратко:Сфера деятельности – производство оборудованияРегион – Бавария, в районе Бад-Тольц, ТегернзееПравовая форма – GmbHПерсонал – до 10 человекГод основания – 1991Уровень оборота – 250 тыс. – 1 млн. €Земля / недвижимость – нет

Цена, € – 650.000

Подробнее…

Ремесленное предприятие по изготовлению металлоконструкций

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

Кратко:Сфера деятельности – изготовление металлоконструкций, ремесленное предприятиеРегион – Бавария, район МюнхенаПравовая форма – GmbH (ООО)Персонал – до 10 человекГод основания – 1977Уровень оборота – 250 тыс. – 1 млн. €Земля / недвижимость – нет

Цена, € – 530.000

Подробнее…

Апарт-отель

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

Кратко:Сфера деятельности – отельный бизнесРегион – Бремен, БремерхафенПравовая форма – GmbH и GbRПерсонал – до 10 сотрудниковУровень оборота – 250 тыс. – 1 млн.€Год основания – 2001Недвижимость – да, состояние как новое

Цена, € – 1.950.000

Подробнее…

Традиционный баварский ресторан

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

  • Кратко:Сфера деятельности – гастрономия, ресторанРегион – Бавария, МюнхенПравовая форма – GmbHПерсонал – от 20 до 50 сотрудниковУровень оборота – 1 – 5 млн.€Год основания – 1988Недвижимость – нет
  • Цена, € – договорная

Подробнее…

Автоматизация продаж (кино-, видео, теле- и др.) лицензионного контента

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

Долевое участие – до 25,1% предприятия

Подробнее…

Малярное предприятие

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

  1. Кратко:Сфера деятельности – малярные работыРегион – район Баден-ВюртембергПравовая форма – частное предприятиеПерсонал – до 10 человекГод основания – 2000Уровень оборота – до 250.000 €Земля / недвижимость – да
  2. Цена, € – 320.000 (договорная)

Подробнее…

Деревообработка и производство

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

  • Кратко:Сфера деятельности – деревообработкаРегион – центральная ГерманияПравовая форма – индивидуальное предприятиеГод основания – 2009Уровень оборота – от 1 до 2,5 млн. €Земля / недвижимость – да
  • Цена, € – 1,5 млн. “cash and debt-free”

Подробнее…

Зубоврачебный кабинет. Арендован до 2028 года

Предлагается на продажу помещение, сданное в аренду под зубоврачебный кабинет. Расположение – близко к центру.Предназначение – сдача в аренду, переоборудование в жилую недвижимость.80634, Мюнхен, Нойхаузен, Роткройцплац, близко к центру города.

Аренда Помещения для Бизнеса в Германии

Кратко:Сфера деятельности – сдача в аренду офисного помещенияРегион – Бавария, Мюнхен, ЦЕНТРПлощадь – 276  м2Тип объекта – офисный, жилойПостройка – 1912 годаКомиссия маклера – 3,57%Цена – 3.000.000 €

Зубоврачебный кабинет. Арендован до 2028 года

Подробнее…

Финансовая аренда музыкальных инструментов и оборудования

Продаваемая компания представляет собой успешно работающий на протяжении многих лет онлайн-магазин, в сфере аренды музыкальных инструменты и оборудования, с возможностью последующего выкупа.

Кратко:Сфера деятельности – аренда музыкальных инструментовПравовая форма – GmbHРегион – ГерманияГод основания – 2009Количество сотрудников – 11 человекУровень оборота – 16.850.000 €Земля / недвижимость – нетЦена, € – по договоренности

Читайте также:  Кормление грудью в общественных местах германии

Долевое участие – до 50% предприятия

Подробнее…

Офисное помещение. Надежный арендатор

Аренда торговых помещений в Германии, снять торговое помещение в Германии на AFY.ru

50 000 Р /в месяц Помещение на первой линии улицы Ленина

Вернуть в список

6 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

помещение в жилом доме, реализуемая площадь 79.4м²

Сдаётся отличное помещение, под любой вид деятельности. Вход с улицы Ленина, через соседний отдел, возможность размещения рекламы на фасаде и на витринах. Освобождение в самое ближайшее время. В соседнем…

50 000 Р /в месяц

15 000 Р /в месяц Сдам в аренду помещение свободного назначения

Вернуть в список

11 фото

Вчера В избранное На карте На карте

помещение в жилом доме, реализуемая площадь 70м²

Сдам в аренду помещение площадью 70 кв. м в центре г. Челябинск. Под детский сад, офис, массажный салон, косметический салон и т.д. Помещение состоит из 3х комнат, установлены евроокна, решетки, с/у раздельный….

15 000 Р /в месяц

20 000 Р /в месяц Сдам в аренду помещение свободного назначения

Вернуть в список

6 фото

Вчера В избранное На карте На карте

помещение в жилом доме, общая площадь 70м², реализуемая площадь 50м², высота потолков 3м., помещение готово под чистовую отделку и планировку

Сдам в аренду магазин в Металлургическом районе г. Челябинска, площадью 75 кв. м, два входа, первая линия к дороге. Торговый зал – 50 кв. м, есть склад, кабинет, санузел, подсобное помещение. Имеются:…

20 000 Р /в месяц

40 000 Р /в месяц Аренда торгового помещения, Уфа, Ул. 8 Марта

Вернуть в список

5 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

общая площадь 43м², реализуемая площадь 43м²

Сдам вам офис/ салон/ пвз 43 кв.м, ул.8 марта, д.18 -Красная линия, 1 этаж, -Отдельный вход -Доступ 24/7 -Возле входа обустроены удобная парковочная зона и пешеходная дорожка. На данный момент арендует…

40 000 Р /в месяц

196 800 Р /в месяц Аренда помещения (псн) пл. 164 м2 под аптеку, банк, бытовые услуги, .

Вернуть в список

350 000 Р /в месяц Аренда помещения (псн) пл. 171 м2 под аптеку, магазин, медцентр, .

Вернуть в список

800 100 Р /в месяц Аренда помещения (псн) пл. 224 м2 под медцентр, нотариуса, турфирму, .

Вернуть в список

356 000 Р /в месяц Аренда помещения (псн) пл. 178 м2 под бытовые услуги, офис, салон .

Вернуть в список

1 100 000 Р /в месяц Аренда кафе, бара, ресторана пл. 600 м2 м. Савеловская в .

Вернуть в список

800 000 Р /в месяц Сдается стрит-ритейл площадью 206 кв.м, в прямую аренду, на срок от о

Вернуть в список

10 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

реализуемая площадь 206м²

Лот:. аренда без комиссии. Сдается стрит-ритейл площадью 206 кв.м, в прямую аренду, на срок от одного года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок аренды 36 мес. Номер…

800 000 Р /в месяц

700 000 Р /в месяц Аренда помещения (псн) пл. 108 м2 под аптеку, банк, кафе, ресторан, .

Вернуть в список

8 фото

Вчера В избранное На карте На карте

реализуемая площадь 108м²

Лот №426556 Сдается помещение свободного назначения 108м2. 1 этаж, первая линия. В 2-х минутах пешком от м. Молодежная. Отдельный вход, большие витринные окна, Высота потолков 4,4м. Электрическая мощность…

700 000 Р /в месяц

400 000 Р /в месяц Аренда помещения (псн) пл. 241 м2 под банк, медцентр, офис, салон .

Вернуть в список

7 фото

Вчера В избранное На карте На карте

реализуемая площадь 241м²

Лот №425687 Сдается помещение свободного назначения с отдельным входом 241 м2. Планировка: 9 кабинетов, 2 с/у, 4 отдельных входа. 1 этаж. Установлена система кондиционирования воздуха, пожарная сигнализация….

400 000 Р /в месяц

2 000 000 Р /в месяц Аренда помещения (псн) пл. 289 м2 под аптеку, банк, магазин, .

Вернуть в список

6 фото

Вчера В избранное На карте На карте

реализуемая площадь 289м²

Лот №425970 Предлагается в долгосрочную аренду от 3-х лет торговое помещение площадью 289 м2 на 1-м этаже БЦ класса А. Общая площадь – 289 м2 по boma, полезная площадь помещения – 270 м2, смешанная планировка,…

2 000 000 Р /в месяц

150 000 Р /в месяц Второй этаж. Помещения Павловский Посад, ул. Гер, 150 кв м, центр

Вернуть в список

6 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

реализуемая площадь 150м²

Лот:. аренда без комиссии. Второй этаж. Помещения Павловский Посад, ул. Герцена, 150 кв м, центр Города, большая автостоянка, система кондиционерования и вентиляции, центральное водоснабжение и отопление….

150 000 Р /в месяц

250 000 Р /в месяц Аренда помещения (псн) пл. 78 м2 под аптеку, кафе, ресторан, бар, .

Вернуть в список

4 фото

Вчера В избранное На карте На карте

реализуемая площадь 78м²

Лот №425849 Предлагается помещение свободного назначения S=78м2 на 1 этаже жилого дома витринное остекление, отдельный вход с фасада, Помещение расположено в рассекающей магистрали, внутри квартала, в шаговой…

250 000 Р /в месяц

478 400 Р /в месяц Аренда помещения (псн) пл. 445 м2 под медцентр, офис, м. вднх в жилом .

Вернуть в список

700 000 Р /в месяц Аренда помещения (псн) пл. 250 м2 под кафе, ресторан, бар м. Раменки в .

Вернуть в список

140 000 Р /в месяц Аренда магазина пл. 140 м2 Химки Ленинградское шоссе в жилом доме в .

Вернуть в список

10 фото

Вчера В избранное На карте На карте

реализуемая площадь 140м²

Лот №337570 Сдаю в аренду торговое помещение 140 кв.м, 1 этаж жилого дома, все дома заселены. Прямая, долгосрочная аренда. Идеально под магазин продукты, пиво, цветы, интернет магазин, парикмахерскую,…

140 000 Р /в месяц

372 000 Р /в месяц Аренда помещения (псн) пл. 93 м2 под аптеку, бытовые услуги, кафе, .

Вернуть в список

Попробуйте поиск по карте

Простой и удобный способ поиска жилья в нужных вам районах

Загрузить больше объектов

Аренда помещения для бизнеса в Германии

Задался тут на днях вопросом аренды помещения для бизнеса в Германии. Не то, чтобы мне прямо сейчас офис нужен. Скорее на будущее.

Нашёл кое-что интересное, только проверять на собственном опыте пока что не планирую. Но, думаю, информация может пригодиться кому-нибудь ещё, так что опубликую.

Вопросы про открытие своего бизнеса мне задают довольно часто. А для бизнеса в Германии часто потребуется арендовать недвижимость в Германии.

Больше всего меня интересовали отличия обычного контракта на жильё в Германии от аренды помещения для ведения своего дела. Как оказалось, подводных камней в этой области довольно много. Некоторые вещи, очевидно, по неопытности, стали для меня открытиями.

Искать помещения для офиса или для других предпринимательских целей в Германии можно примерно так же, как и обычное жильё. Отличие только в том, что на сайтах с предложениями по аренде недвижимости есть отдельный раздел.

Называется он обычно Gewerbe или Gewerbeimmobolien. Вот раздел для поиска офисов на Immobilenscout. Там собраны предложения для предпринимателей.

Нужно зайти в этот раздел, ввести параметры поиска, получить список результатов и связаться с владельцами помещений или, что чаще, риэлторами, по указанным контактным данным.

Допустим, что помещение понравилось и теперь надо заключать контракт на его аренду. Я намеренно пропустил детали поиска, потому что сам ещё ничего не искал и подобного опыта у меня нет. Я лишь постарался разобраться с деталями контракта на аренду недвижимости для ведения в нём предпринимательской деятельности.

Контракт на аренду офиса в Германии

Первое, на что надо обратить внимание, это то, что стороны, заключающие договор, обычно будут являться фирмами. А в Германии форм организации бизнеса довольно много.

Читайте также:  Интернет-провайдеры dsl в Германии — Обзор

Поэтому при составлении договора важно правильно указать, какую правовую форму предпринимательской деятельности имеют договаривающиеся стороны.

То есть, в контракт нужно писать не “фирма А заключает договор с фирмой Б”, а, например, “частный предприниматель А заключает договор с GmbH Б”. Это является важным хотя бы той причине, что при разных формах ведения бизнеса право подписи договоров могут иметь разные персоны.

К тому же, их может быть несколько. Если форма организации бизнеса в Германии в контракте на аренду помещения для одной из сторон указана неправильно, то другая сторона имеет право досрочно разорвать договор.

Следующим важным пунктом договора на съём помещения для ведения бизнеса в Германии является точное определение части собственности, которая сдаётся в аренду. По-хорошему, нужно приложить к контракту план всех арендованных площадей: самого помещения, прилегающей территории, парковок, подсобок и тому подобное.

Если есть какие-то участки, которые не являются предметом договора о сдаче в аренду, то это нужно указывать отдельно. Вся сданная площадь должна быть подсчитана в квадратных метрах и указана в договоре. Эта величина будет играть важную роль в дальнейшем: при изменении цены на аренду, при расчёте сумм за оплату различных коммунальных услуг, страховок и тому подобное.

Немецкое право допускает ошибку в подсчёте площади до 10%.

Центральной частью контракта на аренду недвижимости в целях предпринимательства в Германии является разрешение на конкретный вид деятельности. Его можно определять как достаточно широко, так и очень специально.

В интересах владельца помещения указать цель съёма как можно конкретнее: помещение для офиса, складское помещение и тому подобное. Расплывчатая формулировка, к примеру, “для ведения предпринимательской деятельности”, позволяет открыть в снятом офисе хоть бордель.

Поэтому при снятии помещения нужно быть внимательным и не позволять загонять себя в слишком узкие рамки. Этот же пункт договора налагает на немецкого арендодателя обязательство обеспечения безопасности использования объекта аренды в указанных по контракту целях.

В общем, не стоит удивляться тому, что владелец недвижимости в Германии станет дотошно выяснять, каким именно видом бизнеса будут заниматься на сданной в аренду территории.

Есть в немецком договоре на аренду бизнес-недвижимости ещё такой пункт, как защита от конкуренции – Konkurrenzschutz.

Обычный стандартный контракт подразумевает, что арендодатель не несёт ответственности в случае, если он сдаст другую часть помещения кому-то, кто теоретически может составить конкуренцию арендатору. Для офисных помещений это и не проблема.

Но как быть парикмахеру или ресторатору? Здесь конкурент под боком может стать настоящим бедствием. В таких случаях можно заранее попросить об изменении стандартной части договора. Правда, не факт, что владелец недвижимости пойдёт навстречу.

Оплата помещений для бизнеса

Вопрос цены аренды недвижимости в Германии для ведения бизнеса не всегда решается стандартно. Можно договориться о постоянной ежемесячной плате, как это обычно бывает в частных контрактах на жильё.

Но есть также возможность указать только некую минимальную сумму платежа в месяц с дополнительными выплатами от доходов предприятия. Это имеет смысл для розничной торговли, а также для сферы прямых услуг, особенно на старте своего дела.

Тогда, пока клиентов мало, можно не беспокоиться о том, что арендная плата будет отнимать существенную часть от доходов. Потом, когда бизнес разовьётся, придётся раскошелиться, конечно, но это будет уже не так страшно.

Вот такие особенности съёма недвижимости для ведения своего дела в Германии удалось мне обнаружить. Вообще, контракт на аренду помещения для бизнеса должен получаться гораздо обширнее, чем обычный договор на съём жилья.

Дело в том, что частники защищены законами, которые регулируют вопросы изменения цен на жильё, разрыв контракта и многие другие стандартные вещи. Для фирм ничего подобного нету. Приходится всё прописывать в индивидуальном порядке.

Поэтому и формуляра для заключения договора на аренду недвижимости для предпринимателей на сайтах в интернете не найти. Думаю, в первое время помощь опытных консультантов в этом вопросе будет нелишней.

Коммерческая недвижимость в Германии

Kaiser Estate — это гарантия надежности

В нашем каталоге представлен полный перечень объектов: отели и рестораны, торговые центры, офисные здания, промышленные помещения и многое другое.

Лояльное немецкое законодательство поощряет иностранные инвестиции и позволяет физическим и юридическим лицам покупать коммерческую недвижимость в Германии без ограничений. Наиболее привлекательна с точки зрения инвестиций коммерческая недвижимость в Баварии — в Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Штарнберге, Грюнвальде, Нюрнберге.

Kaiser Estate к вашим услугам: — Наша лояльность: наши процентные ставки демократичны, а качество услуг — на высоте. — Наша поддержка: мы сопровождаем сделку и после того, как вы подпишете все документы. — Наша специализация: мы говорим по-русски и понимаем ваши желания.

  • — Наши возможности: у нас самый продвинутый поиск лотов для бизнеса, немецкие юристы и полезные связи.
  • Дополнительную информацию об услугах вы сможете получить по телефону +49 89 41 61 36 931

Компания «Kaiser Estate» — крупный агент на рынке недвижимого имущества.

Поэтому мы предлагаем своим покупателям в Москве и любых других городах только лучшие объекты, приемлемые процентные ставки и документальное сопровождение, а также помощь.

Продажа коммерческой недвижимости в Германии (Гамбурге, Берлине и других городах) — это наше основное направление, поэтому наш штаб профессионалов обладает не просто знаниями, но и опытом поиска оптимальных для клиента вариантов.

Почему именно мы?

Сейчас довольно популярна коммерческая недвижимость в Германии, купить которую довольно просто именно с нашей помощью даже находясь в Москве. Государство поощряет инвестиции в бизнес, рынок открыт для начинающих предпринимателей.

Поэтому остаётся только найти необходимые площади для ведения бизнеса и продаж, оказания услуг. Именно от площади и расположения будет зависеть успех любого начинания.

Мы это твёрдо осознаём, так как знаем, что нужно нашим клиентам: доступная цена объекта, оптимальное предложение, удобное расположение, необходимая площадь и т.д.

Чтобы купить бизнес недвижимость в Германии (Гамбург, Бавария, Мюнхен, Берлин), необходимо знать особенности законов, бизнеса этой страны и местного менталитета. Мы готовы помочь в этом и не только:

  • Продажа бизнес-недвижимости осуществляется по всем стандартам, согласно закону. Поэтому мы предоставляем юридическое сопровождение на всех этапах, а также оказываем подробные консультации, даже после заключения договора. Коммерческая недвижимость в Мюнхене, Берлине может быть найдена и оформлена в кратчайшие сроки.
  • Все переговоры и сделки осуществляются на вашем родном языке, так как наши эксперты знают русский, в Москве и любом другом городе. Поэтому Вы будете осведомлены обо всех нюансах процесса подбора и купли объекта, будь то дом, корпоративная квартира, торговые площади или бизнес-центры.
  • У нас можно купить недвижимость для бизнеса в Германии по приемлемым ценам. Наша цель — найти наиболее приемлемый вариант для клиента с идеальным сочетанием цены и уровня объекта. Мы работаем на свою репутацию и лояльность клиентов, а поэтому наш процент от сделки вполне демократичен.
  • За весь многолетний опыт работы мы обзавелись полезными связями, располагаем в своём штабе немецкими юристами, профессиональными риэлторами. Поэтому для Вас будет доступна только лучшая и доступная коммерческая недвижимость в Баварии, Мюнхене и в других городах страны.
  • Что мы можем предложить? «Kaiser Estate» — большая команда риэлторов, аудиторов, финансистов и юристов, которые помогут Вас с поиском, подбором, осмотром и оценкой объектов. При этом мы осуществляем и оформление договоров, то есть, сопровождаем сделку до самого конца.
    Продажа коммерческой недвижимости в Берлине, Гамбурге (Германия) и других городах набирает всё больших оборотов. С нашей помощью Вы можете найти лучший вариант для ведения доходного бизнеса: отели, торговые центры, офисы, магазины и другая коммерческая недвижимость в Гамбурге, Баварии, Мюнхене (Германия) и т.д. Мы знаем особенности рынка этой страны, ведении бизнеса в ней, предпочтения потребителей их ожидания, спрос и прочее. Наша компания готова поделиться свои опытом, знаниями, работать на благо вашего успеха.

Ссылка на основную публикацию