Как снять жилье в германии? что нужно знать обязательно?

Аренда жилья в Германии: что необходимо знать?

Часто случается так, что поиск новой квартиры в Германии становится разочаровывающим опытом – особенно в больших городах, таких как Мюнхен или Берлин.

По мнению издания The Local, несколько советов от Немецкой ассоциации арендаторов (Deutschen Mieterbund или DMB) помогут лучше ориентироваться на немецком рынке недвижимости.

Дело не быстрое

После того как подходящее жилье найдено и все документы подписаны, дальнейший механизм в правовом отношении довольно прост: арендатор просто вносит оговоренный задаток и вселяется согласно заранее оформленному договору. Однако предшествующие этому моменту действия могут занять довольно много времени.

По словам специалистов, поиск жилья в центре большого города для человека со средним доходом может длиться несколько месяцев.

Новые предложения

Конкуренция на рынке жилья в таких городах как Берлин и Мюнхен невероятно велика не стоит удивляться, увидев очередь из тридцати и более человек, ожидающих за дверью при открытом просмотре.

В таких условиях скорость имеет значение. Агентство недвижимости часто начинает выбор возможных арендаторов с того момента, как предложение переходит в онлайн. У тех, кто первым отправляет запрос на просмотр, шансы повышаются.

Подготовка документов

Тот, кому прислали приглашение на просмотр, является потенциальным арендатором наряду с десятками других выбранных кандидатов.

Один из способов выделиться принести с собой все необходимые документы, показав тем самым серьезность намерений и понимание особенностей бюрократического аппарата Германии.

Помимо справки о зарплате за последние три месяца и ксерокопии паспорта, понадобится Mietschuldenfreiheitsbescheinigung подтверждающее платежеспособность письмо от предыдущего арендодателя или от владельца квартиры, за проживание в которой в силу каких-то причин плату вносить не требовалось. Произнесенное при этом на одном дыхании данное громоздкое слово впечатлит менеджера вдвойне. Также может понадобиться оценивающая кредитный рейтинг справка из банка.

Репутация менеджера

В Германии не принято иметь дело с арендодателем напрямую. Некоторые агентства лучше, чем другие. Всегда стоит уделять немного времени интернет-исследованиям с целью выяснения, не возбуждались ли судебные иски против агентства. Существуют примеры, как компании, управляющие тысячами объектов недвижимости, обвинялись в использовании различных махинаций для обмана арендаторов.

Телефонный звонок

Имея дело с общенациональными жилищными ассоциациями, можно попробовать связаться с их представителями напрямую по телефону. В крупных компаниях ежедневно имеют дело с многочисленными электронными письмами или онлайн-формами, поэтому существует вероятность, что по какой-то причине заявка может быть проигнорирована. Разговор непосредственно с менеджером может повысить шансы.

Ключевые вопросы

Deutschen Mieterbund советует всем, кто приходит на просмотр, всегда задавать несколько обязательных вопросов.

Во-первых, нужно выяснить, принадлежит ли квартира частному лицу или компании недвижимости. Вероятность расторжения договора возрастает, если он заключен с частным владельцем, который в любое время может принять решение о личном пользовании квартирой.

Во-вторых, необходимо узнать о том, существуют ли планы по модернизации здания, что может привести впоследствии к повышению арендной платы.

В-третьих, следует владеть информацией о расходах предыдущих жильцов на электроэнергию, отопление и воду для того, чтобы знать, сколько придется платить сверх Kaltmiete, то есть аренды без дополнительных затрат.

Менеджер всегда будет стараться показать жилплощадь с самой лучшей стороны. DMB, в свою очередь, рекомендует просматривать предлагаемый объект как минимум дважды, причем в разное время суток. Что же касается арендных контрактов, то во избежание неприятных неожиданностей в будущем, прежде чем подписать документы, их необходимо изучать внимательнейшим образом, несмотря на внушительный объем.

Аренда жилья в Германии: что необходимо знать? обновлено: Октябрь 2, 2018 автором: Марко Баянов

Источник: https://germania.one/arenda-zhilja-v-germanii-chto-neobhodimo-znat/

Вот почему немцы предпочитают не покупать жилье, а снимать

В Германии всего лишь 43% населения имеют собственное жильё. Это один из самых низких показателей во всей Европе. Почему жители такой высокоразвитой страны не стремятся становиться домовладельцами? Ведь это странно — не хотеть иметь свой дом. Сами немцы абсолютно не обеспокоены этим вопросом. Они предпочитают снимать жилье, а не покупать его.

С чем это связано?

Период упадка рынка недвижимости тянется еще с далеких 1940-х годов. Во время безоговорочной капитуляции Германии в мае 1945 года 20% жилищного фонда Германии превратилось в щебень. Было уничтожено 2,25 миллиона домов и еще 2 миллиона были повреждены. При этом перепись на начало 1946 года показала, что людям необходимо 5,5 миллионов единиц жилья.

Вопрос с жильём был не единственной проблемой в послевоенной Германии. Экономика была разрушена, финансирование полностью отсутствовало, а валюта практически ничего не стоила. Кроме этого, политическая ситуация была еще довольно напряженной. Лидеры боялись как возвращения фашизма, так и популяризации коммунизма.

Вскоре Западная Германия разработала свою жилищную политику, которая должна была сократить уровень безработицы и обеспечить широкие слои населения жильем.

Уже в 1949 году был представлен и утвержден первый жилищный закон, благодаря которому немцы могли получать субсидии и налоговые льготы.

Таким образом, дефицит жилья был сокращен в два раза уже к 1956 году, а в 1962 году он составил около 658 000. Но подавляющее большинство новых единиц жилья были в аренде.

Почему количество арендаторов не уменьшилось?

Потому что спрос со стороны потенциальных покупателей был минимальный. У людей не было денег, а немецкий ипотечный рынок был еще невероятно слаб.

Стоит отметить, что Германия была не единственной страной с жилищным кризисом после Второй мировой войны. Великобритания имела похожие проблемы, и правительство страны также провело крупномасштабные реформы для обеспечения населения жильем. Тем не менее, англичане не остались арендаторами. Уровень домовладения в Великобритании составляет около 66%, что намного выше, чем в Германии.

Чем же аренда так привлекает немцев?

Экономисты считают, что привлекательность такого жилья в том, что оно относительно дешевое. Правительство строго контролирует этот процесс, и арендные ставки регулируются законом. Например, немецкое законодательство запрещает повышать стоимость аренды больше чем на 15% в течение трёх лет.

Еще на популярность аренды влияет такой фактор, что Германия не позволяет домовладельцам вычитать ипотечные процентные платежи из своих налогов.

В отличие от стран с высоким уровнем домовладения, таких как Испания, Ирландия и США. Без этого вычета жилье намного выгоднее арендовать, чем платить ипотеку.

Кроме этого, условия для получения ипотечного кредита в немецких банках достаточно жесткие.

Хоть условия покупки жилья в кредит и не совсем выгодные, жители Германии не очень этим расстроены, им нравится арендовать жилье. По данным социологов, более 93% немцев удовлетворены своей текущей ситуацией с жильем. Это один из самых высоких показателей среди всех развитых стран.

Источник: https://netrmed.livejournal.com/150500.html

Найти квартиру в Германии. Краткое практические пособие. Часть 1

Предлагаю немного отвлечься от “междоусобных войн” патриотов и поравалильщиков 🙂 Вернемся к практическим “урокам”.В конце прошлого, только что ушедшего года, я активно занималась поиском съемной квартиры для семьи бывших поравалильщиков в районе Франкфурта на Майне.

Было дано: семья из трех человек (муж, жена и семилетний ребенок), практически не владеющие немецким языком, только английским. Было необходимо: трехкомнатная квартира, в районе, где есть начальная школа, с хорошим транспортным сообщением. Желательно без маклера.

Освежим знания вместе?

Немного теории, которая периодически повторяется в сообществе, но найти ее, порой, бывает проблематично.

– В Германии квартиры сдаются либо через маклера, либо напрямую от владельца квартиры.- В первом случае съемщик платит 2,38 Kaltmiete в карман маклеру за то, что он был посредником в заключении сделки аренды жилья. Также платится Kaution – залог владельцу квартиру, которую он кладет на специальный счет в банке (как правило под очень низкий процент). Залог составляет от двух до трех Kaltmiete и используется в качестве гарантии владельцу квартиры на случай, если а) съемщик перестанет платить б) при съезде из квартиры обнаружатся поломки, которые нужно будет оплачивать. Если все ок, то залог после оконачания аренды возвращается съемщику. Итого, при аренде квартиры через маклера 2,38 аренды + 2-3 аренды залог + сама аренда.- Во втором случае, если повезет найти квартиру не через маклера, то платится только залог плюс аренда.- Терминология: Kaltmiete – “холодная аренд. плата” без оплаты коммунальных услуг и Warmmiete “горячая аренд. плата” – общая стоимость аренды в месяц с учетом ком. услуг.Расчет стоимости коммунальных услуг делается “по головам” и по площади. Семье из трех человек вряд ли сдадут двухкомнатную квартиру, даже, если она 60-70 кв.м. В Германии принято, чтобы у ребенка была отдельная комната. Если детей двое (не младенцев) и они разнополые – то у каждого по комнате. Поэтому советская закалка “пока перекантуемся” в однокомнатной, а там посмотрим – не прокатит 🙂 Немцы не поймут. Бывает, что сдается 3-х комнатная квартира 80 кв.м с пометкой – только для двоих. По немецким меркам это вполне себе квартира на бездетную семью. А для ребенка там места нет! 🙂

Теперь о практике поиска квартиры. Для людей, которые не владеют немецким языком процесс поиска квартиры может превратиться в непрерывный квест. Будьте готовы к тому, что немецкие владельцы квартир могут отказать даже в просмотре квартиры, узнав, что потенциальные съемщики не говорят по-немецки.

В данном случае работает “человеческий фактор” – если повезет, то вы владельцу понравитесь, общаясь с ним по-английски или жестами. Если не обладаете талантом убеждения – лучше не тратить нервы и обратиться к маклеру. По крайней мере они знают, за что работают. Как правило маклеру за процесс поиска жилья и организацию посещений – не платят.

Платят по факту в виде маклерского гонорара (см.выше).

У тех, кто едет в Германию по контракту, зачастую вопрос с жильем решается силами работодателя. Для всех остальных полезные ссылки:

Квартиры в Германии по регионам БЕЗ маклера, напрямую от владельцев

Студенческие квартиры и комнаты

Для некоторых возможным решением будет “временное жилье”, меблированные квартиры на несколько месяцев. Порой такую квартиру иностранцу снять проще, чем постоянную. Да и для “осмотреться” очень удобно.

Временное жилье

Основная “база” поиска квартир в Германии. 90% квартир через маклерские конторы. Но есть фильтр “Provisionsfrei” – т.е без маклера. Через этот фильтр квартир будет намного меньше, но они есть. Как правило пересекаются с сайтом по первой ссылке.

База

Рекомендую не искать с первого раза “квартиру мечты”. Процесс поиска может затянуться надолго. Подберите максимально подходящее по площади, месту и цене, а “перламутровые пуговицы” будете искать потом. Качество жилья и цены зависят от регионов. По Франкфурту могу сказать, что жилье здесь дорогое, качество как правило среднее.

Дома 50-70х годов, планировка порой странная. Хорошие отремонтированные квартиры в старых домах (начало 20 века) с высокими потолками и большими светлыми комнатами или квартиры в новостройках в хороших районах сразу подскакивают в цене. Двухкомнатная квартира средней паршивости во Франкфурте стоит в среднем 650-750 (Warm) Евро.

Стоимость трехкомнатной от 750-1500. От 1200 – это уже более или менее приличные квартиры. Цифры примерны, так как бывают чудеса. Редко, но бывают 🙂

Важный момент при съеме первой квартиры в Германии – наличие кухни. У вас есть два варианта: без встроенной кухни и с ней. Без – таких квартир больше.

Но следовательно вы должны рассчитывать на то, что ко всем расходам прибавится минимум 1500 Евро за кухню, которую еще нужно будет заказать и дождаться, временно питаясь всухомятку. Те, кто чувствует себя как рыба в воде в ebey.de смогут найти подержанную кухню дешевле, с самовывозом.

Но это другая история (о том, как можно на первое время недорого и качественно обставить свое первое жилье в Германии).

Если в квартире ЕСТЬ встроенная кухня, то может быть два варианта. С вас ничего за нее не попросят (идеально). И с вас попросят за нее какие-то деньги. Порой это бывает чуть ли не полная стоимость кухни (предыдущие жильцы недавно ее купили, а забирать не хотят). Будьте внимательны при подписании контракта.

При поиске квартиры через интернет нужно обращать внимание на такую приписку как “zzgl. Heizkosten” – это означает, что к указанной (порой как Warmmiete) аренд. плате добавляется еще стоимость отопления, которая будет зависеть от того, насколько интенсивно вы будете топить квартиру. Если стоит “inkl. Heizkosten” – значит стоимость отопления (средняя по палате) уже включена в аренду.

Читайте также:  Немецкий глагол tragen и его многочисленные трансформации

Но не забывайте о том, что в конце года будет сделан перерасчет, и если вы топили интенсивнее предыдущих жильцов, вас попросят заплатить разницу и повысят стоимость отопления в месяц на будущий год.

Описать все тонкости поиска квартиры в Германии в одном посте невозможно, поэтому будет продолжение 🙂 В следующий раз обсудим – на что нужно обращать внимание при осмотре квартиры и подписании контракта, а также – что нынче требуют от съемщиков квартировладельцы.

Спасибо за внимание 😉

Источник: https://pora-valit.livejournal.com/2005779.html

Аренда жилья в Германии

Тот факт, что половина населения Германии проживает в съемных квартирах или домах удивляет очень многих, кроме самих немцев.

Для нас это действительно кажется немного странным, мы привыкли к мысли, что обеспеченный человек обязательно должен иметь в собственности недвижимость (жилую площадь), но, оказывается жители ФРГ, а они, в своем большинстве люди не бедные, так не считают. Давайте попробуем разобраться, в чем же состоит привлекательность арендованного жилья.

Во-первых, немцы – «мобильная» нация. Если встанет вопрос о переезде в связи со сменой работы, большинство из них обязательно переедут, даже не смотря на устроенный быт.

И решить вопрос с жилплощадью будет проще, если не привязываться к купле-продаже недвижимости, а просто арендовать понравившуюся жилплощадь.

Если Вы тоже не имеете привычки привязываться к конкретному месту, или Ваш бизнес требует определенной мобильности, аренда жилья – Ваш случай.

Во-вторых, арендовать квартиру или дом в Германии можно на длительный срок, и многие немцы всю жизнь живут в съемных квартирах, определив для себя, что это более выгодно, чем ипотека или покупка недвижимости.

В-третьих, в Германии не бытует мнение, что аренда – удел граждан со скромным достатком.

Принимая во внимание известную немецкую бережливость и любовь к экономии, можно принять на веру, что аренда – это не только удобно, но и выгодно.

И совсем не обязательно покупать роскошный коттедж или пентхаус в фешенебельном квартале какого-либо крупного города ФРГ. Все же проще его взять в аренду. Вдруг не понравится? Или надоест вид из окна? 

Аренда жилья в Германии, на что стоит обратить внимание

Конечно, аренда квартиры тоже имеет свои тонкости, и, если Вы уже определились, на какой срок и какое жилье Вам требуется, в каком районе Вы бы хотели жить, познакомьтесь с некоторыми обстоятельствами и условностями, с которыми Вам, возможно, придется столкнуться.

Если у Вас есть домашние животные, имейте в виду, что к содержанию в квартирах мелких грызунов, рыбок или птиц арендодатели относятся спокойно. Но, что касается семейства кошачьих, или (в особенности) собак – тут могут возникнуть проблемы. Поэтому, прежде, чем подписывать договор с арендодателем, оговаривайте с ним не только сроки проживания, сумму арендной платы, но и наличие питомцев.

На стоимость аренды влияют географическое расположение — федеральная земля, район, и наличие инфраструктуры. В центре города, или в культурно-исторических районах стоимость будет естественно выше, чем на окраинах.

Если говорить об аренде недвижимости в Мюнхене, Франкфурте, Гамбурге, Берлине, — она самая дорогая. В Бранденбурге или Саксонии цены значительно ниже. В некоторых городах, включая Берлин, имеются строгие ограничения по сумме съема жилья.

Увеличение аренды может быть не более одного раза в год, и максимум на 20 процентов в течение трех лет.

В Германии жилыми комнатами не считаются коридоры, ванные комнаты, кухня, туалет, кладовки. Но в жилую площадь входят квадратные метры балкона, террасы.

Поэтому разыскав на сайтах недорогую аренду квартиры большой площадью, убедитесь, что половина всех квадратных метров не приходится на балкон.

Помимо обычного жилья в Германии сдается для проживания чердачные или подвальные помещения. Они хорошо оборудованы и вполне пригодны для проживания.

Планируя арендовать жилплощадь, знайте, что практически все квартиры сдаются без мебели. Исключением может быть кухня, но и это не всегда. Перевозка мебели и наем грузчиков удовольствие не из дешевых, а вот новая мебель по немецким меркам стоит относительно не дорого.

Подбирая себе будущее место проживания, обязательно обращайте внимание на наличие рядом парковки для автомобиля. Стоимость парковки не входит в арендную плату за квартиру. В Германии место на парковке стоит от 30 евро в месяц.

Многие немцы предпочитают искать жилплощадь через агентства недвижимости. Вот несколько хороших сайтов: immobilienscout24, immowelt.de, immobilo. Но неплохой вариант можно найти и на досках объявлений, и в местных газетах.

Просматривая объявления, Вы можете заметить, что в них указывается вид аренды:

 —  холодная (kaltmiete) – стоимость проживания в помещении;

 — горячая (warmmiete)– стоимость проживания в помещении + добавочная стоимость (на оплату коммунальных услуг) в размере 50-300 евро. В конце года арендодатель снимает показания со всех счетчиков, и проводит калькуляцию.

Если общая стоимость за коммунальные услуги будет больше добавочной стоимости, необходимо будет доплатить, а если меньше, тогда собственник жилья возвращает Вам деньги. Лучше всего самостоятельно следить за показаниями счетчиков, и время от времени их записывать.

Имейте в виду, что в добавочную стоимость не входит оплата электроэнергии, городского телефона, интернета. За это съемщик платит самостоятельно.

Составление договора аренды, что необходимо знать

После того как Вы подберете для себя подходящий вариант, необходимо связаться с маклером или владельцем жилья и осмотреть помещение. Стоит сказать, что достаточно часто владельцем жилья в Германии выступают фирмы. Чтобы защитить себя каждый владелец жилплощади хочет получить максимум информации от предполагаемого квартиросъемщика. От Вас потребуются следующие документы:

 — копии удостоверения личности (паспорт) и вид на жительство;
 — справка о доходах (einkommensnachweis), как правило это квитанции о заработной плате за последние три месяца;

 — справку о кредитоспособности – SCHUFA;  — справку от предыдущего арендодателя о том, что у Вас нет просроченной арендной платы (mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Если у вас нет одного из этих документов, например, по причине Вашего недавнего приезда в Германию, тогда постарайтесь заручиться поддержкой своего работодателя (в письменной форме) или попросить друга или родственника выступить в качестве гаранта.

Источник: https://wealthoffshore.net/life-abroad/rent-of-real-estate-in-germany/

Почему в Германии люди снимают, а не покупают жилье?

Статистика утверждает, что немцы – счастливый народ. Проведя ряд социологических опросов, 9 из 10 немцев могут рассказать о себе, что они «очень счастливые» или «почти счастливые».

Некоторые странности, которые можно увидеть в их быту, будут непонятны славянскому человеку с генетической памятью о своем собственном «углу», но стоит задуматься о первопричине этого. Интересно поразмыслить, что чувствует человек, не привязанный к дому, к своему жилью, свободный в выборе и передвигающийся в любом направлении. Быть может, именно свобода делает их счастливее?

Нравы у немцев тоже иногда странные. Например, многие немцы отселяют своих детей, как только им исполнится лет 14, и дети с тех пор живут отдельно. Как именно живут, родителей может даже не интересовать.

Если дети захотят навестить родителей, то им могут назначить определённый час, раньше которого приходить не принято. Родители обычно тоже не живут вместе с детьми при достижении преклонного возраста.

Доживая свой век отдельно, они, если хватает средств, переезжают в дом престарелых, где их могут содержать, принимая в обмен их пенсию.

Жилье у людей среднего возраста, как правило, не собственное, а арендуемое. Несмотря на то, что качество жилья довольно высокое, немцы не спешат его приобретать для себя, а предпочитают арендовать, что в целом выходит по средствам в текущем моменте. Подобная практика существует и в других странах.

Люди, как перекати-поле, свободны в выборе, не привязаны к месту, где они живут, благодаря своей мобильности. Нам трудно представить себе такое. Вчера снимал квартиру, сегодня уже нет, и экстренно ищет ему замену.

Зато обставленная квартира не требует ни ремонта, ни мебельных гарнитуров: нравится — и живи!

Почему и как сложился такой стереотип?

Во время безоговорочной капитуляции Германии в мае 1945 года 20% жилищного фонда Германии превратилось в щебень. Было уничтожено 2,25 миллиона домов и еще 2 миллиона были повреждены. При этом перепись на начало 1946 года показала, что людям необходимо 5,5 миллионов единиц жилья.

Вопрос с жильём был не единственной проблемой в послевоенной Германии. Экономика была разрушена, финансирование полностью отсутствовало, а валюта практически ничего не стоила. Кроме этого, политическая ситуация была еще довольно напряженной.

Лидеры боялись как возвращения фашизма, так и популяризации коммунизма.

Вскоре Западная Германия разработала свою жилищную политику, которая должна была сократить уровень безработицы и обеспечить широкие слои населения жильем. Уже в 1949 году был представлен и утвержден первый жилищный закон, благодаря которому немцы могли получать субсидии и налоговые льготы.

Таким образом, дефицит жилья был сокращен в два раза уже к 1956 году, а в 1962 году он составил около 658 000. Но подавляющее большинство новых единиц жилья были в аренде. Почему количество арендаторов не уменьшилось? Потому что спрос со стороны потенциальных покупателей был минимальный. У людей не было денег, а немецкий ипотечный рынок был еще невероятно слаб.

Стоит отметить, что Германия была не единственной страной с жилищным кризисом после Второй мировой войны.

Великобритания имела похожие проблемы, и правительство страны также провело крупномасштабные реформы для обеспечения населения жильем. Тем не менее, англичане не остались арендаторами. Уровень домовладения в Великобритании составляет около 66%, что намного выше, чем в Германии.

Чем же аренда так привлекает немцев? Экономисты считают, что привлекательность такого жилья в том, что оно относительно дешевое. Правительство строго контролирует этот процесс, и арендные ставки регулируются законом.

Например, немецкое законодательство запрещает повышать стоимость аренды больше чем на 15% в течение трёх лет. Еще на популярность аренды влияет такой фактор, что Германия не позволяет домовладельцам вычитать ипотечные процентные платежи из своих налогов.

В отличие от стран с высоким уровнем домовладения, таких как Испания, Ирландия и США. Без этого вычета жилье намного выгоднее арендовать, чем платить ипотеку. Кроме этого, условия для получения ипотечного кредита в немецких банках достаточно жесткие.

Хоть условия покупки жилья в кредит и не совсем выгодные, жители Германии не очень этим расстроены, им нравится арендовать жилье. По данным социологов, более 93% немцев удовлетворены своей текущей ситуацией с жильем. Это один из самых высоких показателей среди всех развитых стран.

В Германии съем жилья более выгоден во всех отношениях

Экономисты полагают, что немецкая жилищная политика – это тщательно выверенный баланс между личными инвестициями и зависимостью от государства.

В Великобритании, например, правительство обеспечивало население субсидиями, чтобы стимулировать строительство домов после войны.

Но далеко не всё население имело право на ссуды в банке, таким образом, сектор личного строительства оказался практически вне этой системы. В Германии целью социальной политики являлось выведение рынка недвижимости из затруднительного положения.

Британцы решили проблему по-своему: они установили обязательный съем жилья и ввели дополнительные проценты на строительство личных домов. При данных условиях стало страдать качество строительства. Спустя определенное время разница между личным и публичным жильём стала такой заметной, что жильё для съёма, которое финансировалось публично, стало жильём для бедных людей.

Германия же, в отличие от Великобритании, ввела контроль над сдаваемым жильём, заставив собственников содержать дома в надлежащем состоянии.

Источник

Источник: http://business-udacha.ru/pochemu-v-germanii-lyudi-snimayut-a-ne-pokupayut-zhile.html

Как арендовать квартиру в Германии: личный опыт

Вы здесь: Особенности жизни в Германии, Дом, милый дом > Заметки про то, как снять жилье в Германии

Итак, нетривиальный период поиска жилья в Кельне закончился: мы наконец подписали договор об аренде квартиры. А всего-то месяц с небольшим нервов и переживаний)

Срок аренды долговременного жилья начинается с 1-го июня. Что интересно, берлинскую квартиру 5 лет назад мы начали снимать ровно с этой же даты. Забавное совпадение

Думаю, где-то с месяц мы еще поживем во временной малюсенькой квартирке-студии, где единственная комната совмещена с кухней. Т.е. это даже не однокомнатная, а половинчатая какая-то.

Тесновато для 2-х взрослых людей, особенно когда один из них — творческий по полной программе, и постоянно тянется хомячить и коллекционировать разные штучки для рукоделия)) Зато потом — нас такие просторы нового жилья ожидают!

Читайте также:  Замки германии. самые красивые и знаменитые замки.

Теперь, после подписания договора, начинается не менее насыщенный период по перевозке вещей из Берлина. И по приобретению необходимой мебели, в том числе и планированию/установке кухни (о ужас!).

Почему именно кухня вызывает у меня особенные эмоции? А просто квартира — совсем пустая, и в кухонном пространстве нет ни раковины, ни плиты, это все надо самим покупать и монтировать.

Обычное дело при аренде жилья в Германии на долгий срок.

Сейчас мне совершенно неохота писать очередной пост на тему «Как снять жилье в Германии», в интернете уже полно информации на эту тему, и на русском языке тоже. Просто поделюсь некоторыми заметками, которые могут пригодиться в этом нелегком деле.

1. Спрос на жилье в Кельне в несколько тысяч раз превышает предложение, и более-менее хорошие квартиры тут разбирают как горячие пирожки.

Например, вот только-только на сайте для поиска квартир появилось свежее предложение, ты сразу же отреагировал и написал агенту, а через полчаса этой  квартиры уже и нет в списке. К слову, агенты отвечают на присланные сообщения примерно 1  из 10-ти .

А если звонить (но номер в профиле есть не всегда) — то чаще всего будет автоответчик или длинные гудки. Надо быть к этому морально готовым, чтобы лишний раз не переживать.

2. Если агент все-таки откликнулся и даже сказал «Да, приходите смотреть жилье» — рано радоваться)) Потому что были случаи, когда приходишь в назначенное время, а тебе говорят, что квартира уже сдана.

Или когда надо было отстоять пару часов в очереди из таких же желающих посмотреть. И вообще на эту квартиру уже претендует 50 человек (иногда ты их даже узнаешь как давних знакомых, потому что вновь и вновь сталкиваешься на каждом просмотре).

Так что конкуренция высокая, к этому тоже надо быть готовым.

3. В целом за месяц мы посмотрели примерно 15..20 квартир. Где-то нам не понравился район, где-то само жилье, а где-то — все устраивало, но в квартире нам в итоге отказывали. Хорошо, если с объяснением причин) Тогда хотя бы было понятно, над чем работать.

К районам кстати вообще хорошо присмотреться заранее. Прогуляться там, на стены домов посмотреть, на жителей….. Это я говорю как человек, проживший 5 лет в не особо благополучном берлинском Wedding. Но когда мы снимали то жилье — нас поджимали сроки, и времени изучить город особо не было.

И знакомых, кто мог бы рассказать про районы — тоже.

4. Кстати, про рекомендации других людей)) Перед переездом я спрашивала разных хороших людей — где в Кельне лучше всего жить. А когда мы стали изучать рекомендованные районы сами… Это был очень наглядный пример, что у всех — свое собственное понятие «лучше всего».

Студентам, с их ограничением по доходу,  больше нравятся районы с недорогим доступным жильем. Но там, где дешевое жилье, там и соответствующие люди вокруг. Например, слишком много мигрантов или тех, кого устраивает сидеть без работы на социальном пособии. А тусовщики порекомендуют вам другой район.

Где есть движуха, клубы, драйв, авторские магазины…. звон разбитых бутылок по ночам, ароматы конопли, пьяные песни под окнами…

Так что когда вы спрашиваете у кого-либо рекомендации про районы города — неплохо бы обращаться к людям с близким вам образом жизни) Какими бы милыми ни были студенты или тусовщики : )

5. Если вы находитесь на испытательном сроке — вам могут отказать в аренде квартиры. Личный опыт)  В этом случае просто заранее попросите у шефа бумажку, что он вами доволен (или что-то в этом роде). И с прошлой работе тоже хорошо бы рекомендации на руках иметь.

6. Какие еще документы могут пригодиться при съеме жилья в Германии:

  • Выписка о зарплате с нынешней работы.
  • Справка о своевременной оплате жилья от предыдущего домохозяйства.
  • Справка с предыдущего жилья, что вы мирные-тихие, не буянили и порядок в доме не нарушали.
  • Schufa на всех, кто будет проживать в квартире.

7. Периодически проверяйте свой профиль на сайте, через который ищете квартиру. Потому что в системе к сожалению бывают сбои, и указанные данные могут поломаться. Например, ни с того ни с сего желаемая дата начала аренды вдруг увеличивается на неопределенный срок, и вам отказывают уже по этой причине.

8. Один раз у нас спросили, смогут ли за нас поручиться родители. Честно, было смешно))

Ну вот представьте: вы — человек, в свое время сменивший родной привычный город к примеру на Москву или Санкт-Петербург. Или тем более решившийся на переезд из России/Украины за границу. Вы давно уже привыкли полагаться сами на себя, т.к. ваши родители скорее всего по сложившейся советской традиции работали инженерами или учителями (т.е.

на не особо оплачиваемых профессиях). А сейчас они уже наверняка на пенсии (если вам 30+), и вы сами помогаете им с деньгами. И тут у вас интересуются, смогут ли при банальной АРЕНДЕ квартиры (не при покупке!) за вас поручиться родители. И это спрашивает немка примерно вашего возраста, которая по ее признанию и в Берлине-то ни разу не была.

Какие эмоции вы бы при этом испытывали? ))

9. Самый популярный сайт для поиска квартир в Германии (мы как раз им пользовались):

http://www.immobilienscout24.de/ .

Что интересно, в Берлине в свое время мы сняли квартиру гораздо быстрее и проще. Даже находясь на испытательном сроке и без рекомендаций от предыдущих домохозяйств и с прошлых мест работы. То ли потому что в столице квартир вообще больше, то ли из-за не совсем хорошего района… не знаю) В любом случае, единственные негативные воспоминания были связаны с самими квартирами, писала про это тут.

Надеюсь, эти заметки помогут нуждающимся приблизиться к аренде идеального жилья в Германии.

Успехов!

Оставить комментарий

Источник: https://galinas-blog.de/zametki-pro-to-kak-snyat-zhile-v-germanii.html

Как снять жилье в Германии на короткий срок?

Четыре стены для практиканта

Вы собирайтесь пройти практику в ФРГ или приехать сюда для обучения на языковых курсах? Если да, то у вас рано или поздно обязательно возникнут вопросы: где искать жильё? какие «подводные камни» есть на этом пути? как сэкономить на аренде? Ответы на них вы найдёте в нижеследующей статье, написанной автором «Что и Как в Германии» на основе собственного опыта.

Потенциальному гостю Германии, планирующему впервые приехать в страну и не имеющему соответствующего опыта, найти жильё здесь достаточно трудно – идёт ли речь о таких крупных и популярных городах, как Берлин, Мюнхен или Гамбург, или о сравнительно небольших студенческих, например, Марбурге, Гёттингене, Гейдельберге или Фрайбурге.

Задача для такого гостя ещё больше усложняется, если он интересуется не длительной арендой, а краткосрочной – всего на несколько месяцев: цены на четыре стены, сдаваемые хозяевами на короткий срок, зачастую на порядок выше, чем при аренде от одного года.

Если вы предполагаете пройти в ФРГ практику или поучиться на языковых курсах и хотите снять тут дешёвое, но комфортное жильё, нужно тщательно – и творчески – подойти к изучению данного вопроса.

Скажи мне, кто твой друг, и я найду тебе жильё

Как оперативно найти жильё в Германии при помощи социальных сетей?

Самый простой способ найти квартиру или комнату на пару месяцев, – бросить клич среди друзей в Фейсбуке. Перепосты и лайки в помощь. Способ оказывается действенным, даже если вам нужно найти квартиру за неделю. Проверено на себе.

Важно очень чётко описать вашу ситуацию: на какой срок вы ищете жильё; в какой бюджет планируете уложиться; есть ли какие-то предпочтения по району поиска, если речь идёт о крупных городах, где дорога до некоего пункта назначения может занимать до часа езды на общественном транспорте; насколько важно наличие соседей и т.д.

При всей очевидной простоте такого способа найти краткосрочный «приют» – когда, по сути, делегируешь право выбора знакомым и друзьям, – при нём возможны большие накладки.

Например, к такому счастью, как двухкомнатная квартира в Берлине на месяц за 300 евро, на вашу голову дополнительно могут свалиться три кошки, которых надо кормить в отсутствие хозяина, или собака, требующая, чтобы её выгуливали не менее четырёх-пяти раз в день, и тому подобные «развлечения».

Поверьте, тут нет преувеличения, и сказано всё это не для красного словца. По собственному опыту: когда я с двумя чемоданами приехала на месяц в новую обитель, которую до этого так и не удосужилась посмотреть, решив, что главное в моём случае – крыша над головой и возможность спокойно работать в тишине, меня встретили три рыжих разбойника-кота.

Девушка, сдающая мне на месяц квартиру, сказала, что они «невероятно ласковые, добрые и воспитанные» и их нужно «просто кормить». Коты же, как животные вольные и самостоятельные, весь день гуляют сами по себе. Конечно, нельзя сказать, что я испытала радость, но и на попятную идти было поздно.

К котам прилагались многочисленные цветы на окнах и в кадушках.

Бывает и так, что арендовав комнату и заехав, студент или практикант только потом выясняет, что хозяин, например, категорически запрещает пользоваться плитой или включать свет и компьютер после 21:00. Режим, конечно, это дело хорошее, но если вы «сова», привыкшая выполнять домашнюю работу поздно вечером или писать статьи по ночам, то лучше найти более подходящий вариант.

Мой вам совет: даже если вы ищете жильё только на месяц и не планируете проводить в квартире или комнате много времени, лучше уточняйте все детали заблаговременно.

Порой «по-дружески» вам могут предложить арендовать жилье «за сущие копейки» на то время, пока ваш новый знакомый улетит в отпуск на Майорку. Дружба дружбой, но всё-таки проверьте стоимость аренды жилья в том районе, о котором идёт речь. Она, как ни странно, может оказаться намного ниже той, которую предложили вам.

Сайты для поиска жилья

Сравнить цены и ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости можно, изучив объявления на онлайн-порталах: Studenten-WG.de, Wg-gesucht.de, Studenten-wohnung.de, Immowelt.de, Immobilienscout24.de. Здесь же можно оставить и своё объявление о поиске жилья.

Помните: рассматривая присланные вам предложения (отклики на объявление), надо проявлять бдительность. На форумах студенты не раз сообщали о случаях, когда с них требовали деньги вперёд, ещё до просмотра жилья.

Кроме того, не стоит забывать, что на объявление об одной вакантной квартире, сдаваемой в аренду по доступной цене, могут откликнуться до ста человек, поэтому в своём сообщении арендодателю стоит максимально подробно (и выигрышно) рассказать о себе.

При поиске жилья в ФРГ можно пользоваться не только немецкими онлайн-порталами, но и русской версией сайта Airbnb. При этом важно учитывать следующее обстоятельство: поскольку этот сервис предлагает посуточную аренду, цены на www.airbnb.ru, как правило, выше средней месячной арендной платы в Германии.

Жильё от квартиросъёмщика

Отличный способ сэкономить на аренде жилья для студента или практиканта, приезжающего в Германию ненадолго, – снять четыре стены не напрямую у арендодателя, а у квартиро­съёмщика, который планирует отсутствовать как раз в то время, пока вы будете учиться или стажироваться. Следует помнить: в таком случае важно заключить договор субаренды (Untermietvertrag), даже если речь идёт об аренде жилья на месяц.

Как правило, жильё «от квартиросъёмщика» уже полностью меблировано, а цена на него умеренная, поскольку квартира (или комната) сдаётся лишь на то время, пока квартиро­съёмщик находится в отпуске, учится по обмену в зарубежном вузе или проходит практику в другом городе или стране.

Многие квартиросъёмщики предлагают отказаться от бюрократической волокиты и не подписывать договор субаренды. Конечно, это личное дело каждого, но если вы хотите быть юридически защищены – независимо от того, планируете ли прожить в найденной квартире/комнате месяц или три, лучше не обходить эту процедуру стороной.

Настя Ермилова приехала в Германию на обменный семестр. Найти комнату в студенческом общежитии удалось довольно легко и быстро благодаря знакомым.

Читайте также:  Немецкие извинения. как извиниться по-немецки фразы

Прежний жилец уезжал на полгода на практику в Швейцарию, но почему-то предложил Насте официально заключить договор субаренды только на три месяца, объясняя это тем, что так ему удобней.

Ещё три месяца девушка должна была жить в общежитии, по сути, неофициально. Настю это не смутило, и она согласилась.

Когда за месяц до её отъезда пришло письмо от «благодетеля» с просьбой освободить жильё, так как ему грозили штрафом за нелегальную сдачу комнаты в общежитии, Настя прочувствовала на себе, как важно прописывать в договоре все сроки.

В итоге оставшийся месяц учёбы девушке пришлось скитаться по знакомым и хостелам. Правда, деньги за последний месяц аренды ей всё-таки вернули.

Хотя если бы арендодатель-студент отказался сделать это, юридически Настя была бы не защищена и могла оказаться в худшем положении.

При заключении договора субаренды важно знать, что, как и при обычной аренде, размер квартплаты здесь может быть указан без учёта коммунальных услуг (Kaltmiete), а может включать в себя коммунальные расходы (Warmmiete) – плату за отопление, холодную и горячую воду, а иногда вывоз мусора и уборку дома.

Последний вариант при сдаче квартиры на короткий срок более распространён. Интернет и телефон придётся оплачивать дополнительно, но при аренде комнаты эти услуги обходятся дешевле, поскольку их стоимость «разбрасывают» на всех жильцов.

В государственных студенческих общежитиях пользование интернетом и вовсе бесплатное.

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды всегда должно осуществляться письменно. Важно убедиться, что владелец жилья получил ваше уведомление, поэтому лучше отправить его по почте заказным письмом.

Как правило, срок уведомления составляет три месяца до окончания срока действия договора, если речь идёт о длительной аренде. В случае временной аренды срок обычно сокращается до нескольких недель.

Необходимо, чтобы в договоре чётко были прописаны срок действия и условия расторжения.

«Это коммунальная, коммунальная квартира»

Дешевле всего арендовать комнату в студенческом общежитии или снять комнату в студенческом коммунальном сообществе (Wohngemeinschaft, или WG).

Цены на такие комнаты колеблются в пределах 200−500 евро (в зависимости от региона и города). Меньше всего вы будете платить в том случае, если жильё придётся делить с несколькими соседями.

Однако нельзя забывать, что и тут есть как свои плюсы, так и минусы.

Итак, кому подойдёт жизнь в студенческом общежитии или WG?

Она подойдёт, если вы хотите завести как можно больше новых знакомств, то студенческое общежитие для вас – идеальный вариант.

Новые знакомые поделятся информацией о городе, может статься, даже вызовутся побыть вашим гидом.

Кроме того, вы будете постоянно в курсе всех событий и мероприятий, которые происходят в городе, в первую очередь бесплатных, потому что кто, как не студенты, в курсе таких новостей.

Жизнь в WG или общежитии позволяет полностью погрузиться в языковую среду. Уже спустя пару недель вы выучите наизусть название всех предметов быта, если не знали их раньше, и заговорите на молодёжном сленге, который вам точно не будут преподавать на языковых курсах.

Учитывая, что образование в Германии является привлекательным для студентов из всех стран мира, вы сможете, живя в общежитии, практиковать не только свой немецкий, но и английский, но и, вполне возможно, выучите испанский, китайский, итальянский или другие языки.

К тому же жизнь под одной крышей с людьми из других стран – это незаменимый опыт и прекрасный способ познакомиться с иными культурами и традициями, отведать национальные блюда ваших соседей и наконец-то приготовить борщ, чтобы угостить других.

Наконец, если вы компанейский человек, который не любит ужинать один, то здесь вы точно найдёте не только того, с кем удастся обсудить последние новости и сложности немецкой грамматики, но и с кем приготовить совместный ужин.

Помимо прочего, жизнь в студенческом общежитии – настоящее приключение. Недаром ведь говорят, кто в студенческие годы в общежитии не жил, студенческой жизни не изведал.

Жизнь в студенческом общежитии или студенческой «коммуналке» не ваш вариант, если:

  • вы не готовы делить санузел и кухню с незнакомыми людьми;
  • вы не любитель вечеринок и песен под гитару до утра;
  • вы ревностно относитесь к сохранению вашего личного пространства;
  • вы не готовы мириться с тем, что кто-то не соблюдает план уборки помещения и не выносит вовремя мусор;
  • вы будете очень злы, не обнаружив с утра на своей кухонной полке баночку «Нутеллы»;
  • вы предпочитаете проводить выходные дома за чтением книг и просмотром фильмов, а не за разборкой погрома после пятничной вечеринки вашего соседа;
  • тишина и покой – одни из ваших главных ценностей жизни;
  • смешанные общежития, где под одной крышей живут как парни, так и девушки, – совсем не ваш вариант.

Конечно, плюсы и минусы, озвученные выше, довольно условны. Те, кто когда-то жил в студенческом общежитии, могут хотя бы примерно представить то, что их ожидает в немецкой студенческой «общаге». Совсем же «домашние» люди, знающие об общежитиях понаслышке, могут впасть в шок и даже забыть о главной цели поездки – стажировке или языковых курсах, – пока будут решать свои жилищные проблемы.

«И опыт, сын ошибок трудных…»

Во время одной из моих стажировок в Германии местная организация, предоставляющая практику, предложила найти мне жильё сама. Недолго думая я согласилась. Комната в студенческом общежитии за 290 евро на окраине Берлина. Казалось бы, никаких забот и хлопот с поиском жилья и договор аренды на три месяца. Хлопоты начались потом…

У меня были пять соседей, не знающих, что такое уборка. Пара морских свинок, от которых исходил не слишком приятный запах из-за того, что хозяйка животных не часто чистила клетку своих питомцев.

Чёрный кот – старожил общежития, разгуливающий по всему студенческому кампусу, несмотря на запрет держать в общежитии кошек и собак. Вечеринки до утра не только по пятницам и субботам.

И периодически новые личности – друзья моих соседей, которых я «находила» с утра на диване в гостиной, спрашивающие меня, кто я такая и что тут вообще делаю. Вдобавок ко всему – отсутствие какой-либо реакции на мои замечания о шуме после полуночи и курении на кухне.

К счастью, я знала, что мне придётся прожить там только три месяца. К несчастью, срочно переехать из общежития в другое место было невозможным из-за условий договора, согласно которым я была обязана оплатить аренду за все три месяца. При смене комнаты в пределах общежития так называемый штраф составлял 70 евро, а гарантия того, что мне повезёт с другими соседями, была минимальна.

Таким образом, перед тем, как принять окончательное решение об аренде, даже если ваши языковые курсы и организация, предоставляющая стажировку, готова помочь с поиском жилья, важно узнать, кто ваши соседи. Лучше всего снимать жильё с теми, кто ведёт похожий образ жизни. Если вам нужно много работать в тишине и покое, то весёлая студенческая компания за стенкой этому вряд ли будет способствовать.

Принципы и нравы

Если вы хотите снять жильё в WG, вам недостаточно найти подходящую комнату – у остальных член сообщества могут быть свои представления об идеальном соседе, и не факт, что вы им соответствуете.

Рассказывает студентка Анна Левонская:

– Когда мы с моей соседкой искали третьего квартиросъёмщика, для нас определяющим критерием было не только знание немецкого языка, но и то, чтобы человек не говорил по-русски. Мы прекрасно понимали, что если он будет носителем русского языка, то мы не сможем заставить себя разговаривать дома по-немецки.

– Когда из почти 80 посланий, пришедших нам в день опубликования объявления, – добавляет её соседка Валерия Штарк, – мы наткнулись на сообщение Алессандро, который планировал приехать в Берлин из Неаполя на трёхмесячную стажировку и указал, что его хобби является приготовление разных видов пасты и тирамису, мы поняли, что просматривать сообщения дальше уже бессмысленно. Выбор был сделан.

В любом случае, пусть даже вы не собирайтесь задерживаться в общежитии надолго, но чтобы чувствовать себя комфортно после заселения, лучше сразу узнать о правилах совместного проживания и соблюдать их. Важно уметь подстраиваться под других жильцов коммунального сообщества и быть готовым пойти на компромисс.

Источник: https://ru.exrus.eu/Kak-snyat-zhilye-v-Germanii-na-korotky-srok-id59327a17792b0d13d02923b2

Что нужно знать при покупке жилья в Германии

В этой статье мы расскажем, как в Германии выглядит типичный процесс покупки жилья, а также немного о его дальнейшей эксплуатации. Сначала нужно подыскать подходящий вариант. Подавляющее большинство объявлений идет через агентства недвижимости, т. е. через маклеров.

И действительно, продавец при этом ничего не теряет, провизион все равно оплатит покупатель, а хлопот меньше. Итак, когда есть интересный вариант, нужно связаться по указанным телефонам с маклерами и они назначат вам термины (назначенную встречу). Если квартира или дом понравились, можно дальше торговаться по цене. Это в Германии принято и продавцы часто идут на уступки.

Цены в объявлениях обычно завышены процентов на 10. После того, как стороны договорились, назначают термин у нотариуса, где присутствовуют покупатель и продавец, его представителем может быть и сам маклер. Нотариус вслух зачитывает договор купли-продажи. При желании, можно взять с собой переводчика, если немецкий у клиентов не вполне достаточный.

И это практически все, в договоре указывается дата перевода денег на счет продавца и передачи квартиры, т. е. ключей от нее. Какие еще расходы помимо стоимости собственно жилья. Услуги маклера — 3,57% от стоимости (стандарт), нотариуса — примерно 1,5%, налог на покупку жилья (Grunderwerbsteuer, в разных землях различный) — 3,5%.

Уже потом есть еще небольшие выплаты в пределах 1 — 1,5% от стоимости. Таким образом, к номинальной стоимости жилья требуется добавить в течение пары месяцев еще процентов 10.

О покупке жилья иностранцами. Никаких ограничений в немецких законах в этом вопросе нет. Только кредит в немецком банке иностранцу взять проблематично, и то, при наличии работы или своего бизнеса в Германии, тоже без проблем.

Кстати, именно сейчас в Германии самые низкие в истории процентные ставки по кредитам, в среднем от 2 до 5 % в зависимости от сроков займа.

Сегодня многие русские начали активно скупать недвижимость в южных землях Германии, и в первую очередь в Баварии.

Теперь немного о коммунальных услугах (Nebenkosten). В Германии цены на них достаточно высокие. С другой стороны, этим обеспечивается комфортность немецкого быта. Стоимость услуг зависит от многих факторов, для примера и только ориентировочно: двухкомнатная 50 кв. м.

— это примерно 200 — 250€ в месяц, четырехкомнатная 100 кв. м. — примерно 400 — 500€. Сюда входят все услуги, включая отопление, воду, свет и т. д. Но хозяевам жилья приходится вносить еще обязательную сумму на возможный ремонт дома, так называемые Rücklage, это еще где-то 50 — 100€ ежемесячно.

Если жилье куплено для последующей сдачи внаем, то хозяева несут только последние из указанных расходов, т. е. Rücklage. Естественно, если в купленном жилье никто не живет или оно используется только в отпускное время, например иностранцами, то сумма коммунальных услуг уменьшается в 2, а то и в 3 раза.

Это и понятно, ведь большую часть суммы составляют реально потребленные вода, свет и тепло.

Об обслуживающих организациях, или по-русски домоуправлениях. Владельцы жилья организуют товарищества (кондоминиумы), которые сами выбирают и могут затем менять управляющие организации. Через них и от них проходят все коммунальные счета.

Кстати, им же можно поручить все вопросы по сдаче жилья внаем: подбор квартиросъемщиков и решение всех дальнейших эксплуатационных вопросов. В этом случае владелец жилья выплачивает постоянный провизион профессиональному посреднику, зато избавляется от всех хлопот и головной боли.

Таким образом вложенный в недвижимость капитал приносит надежные стабильные дивиденды.

Источник: http://www.munich-insider.ru/pokupka-zhilya-v-germanii.html

Ссылка на основную публикацию