Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История

Накануне отъезда в Италию я была очень счастлива и спокойна, и вовсе не от предвкушения предстоящего отпуска, а от радостной новости, которую нам сообщили в этот день: мы выиграли суперигру, квартира наша!

Стоп-стоп-стоп! Я сейчас не о лотерее говорю и не о программе «Поле чудес», а об аренде жилья в Мюнхене. Мы, наконец, нашли новую квартиру, в которую переезжаем в конце октября. А суперигрой я называю окончательный выбор квартиросъемщика среди всех претендентов. В этом посте расскажу, как попасть в финал и выиграть в викторине «Кто хочет снять квартиру в Мюнхене?».

Рынок аренды недвижимости в Мюнхене можно разделить на 2 большие категории: мебелированные и не мебелированные квартиры.

Мебелированные квартиры гораздо легче снять. Это можно сделать, даже не приезжая в Мюнхен и не зная немецкого и английского языков. Возможно, по этим причинам такие квартиры стоят дороже и сдаются на менее длительный срок, чем квартиры без мебели.

Они подходят командированным или тем, кто только устроился на работу и находится на испытательном сроке, тем, кто не знает немецкого и поэтому вряд ли сможет пройти все встречи и собеседования, так необходимые при съеме пустого жилья на длительный срок. Сейчас мы живем как раз в такой квартире. Нашли мы ее на сайте mrlodge.

Сайт имеет русскую локализацию. Кстати, наша квартира снова в списке объявлений, можете посмотреть по ссылке.

Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История

Ниже приведу все плюсы и минусы быстрого мебелированного жилья.

1. Есть все, заходи и живи: мебель, посуда, электроника, подушки одеяла, часто и постельное белье.

2. Квартиросъёмщик оплачивает т.н. Warmmiete — теплую арендную плату, которая включает в себя коммунальные услуги. Т.е. арендатор каждый месяц платит одну фиксированную сумму, и ему не нужно заморачиваться с квитанциями за свет, воду, интернет и т.д. По счетам платит сам арендодатель.

Как я уже говорила, сумма платы значительно превышает арендную стоимость немебелированного жилья. К примеру, за нашу нынешнюю однокомнатную квартиру с сайта mrlodge мы платим столько же, сколько будем платить за новую 2-хкомнатную. Учитывая, что в новой, в отличие от текущей, есть гараж, подвал и балкон, то становится очевидно, какой вариант выгоднее.

3. Легко снять. Нашел объявление, написал письмо, получил скан-копию договора, подписал, отсканировал, отправил назад. Квартиру можно не смотреть. Уверена на 99%, что реальность будет соответствовать фото в объявлении, потому что при выселении работники mrlodge производят основательную приемку жилья от предыдущих жильцов.

Квартира должна быть тщательно вымыта и в целом находиться в таком же состоянии, в каком она была в момент заселения. Для этих целей существуют различные клининговые центры, предлагающие свои услуги по уборке квартиры при выселении.

В случае порчи мебели или оборудования арендатор штрафуется за счёт страхового взноса, о котором скажу позже.

Если все-таки вы желаете воочию увидеть квартиру, то никто не запрещает это сделать. Как раз сегодня к нам приходил приветливый парнишка из Польши, знакомился с нашими апартаментами, которые скоро станут его.

4. Срок аренды можно продлить. В Сашином офисе есть люди, которые уже несколько лет живут в таких квартирах.

Если собираетесь съезжать, необходимо предупредить об этом за 3 месяца до выселения, если срок аренды меньше полугода, и за месяц до выселения, если срок аренды больше 6 месяцев.

Все эти нюансы оговорены в договоре аренды. К договору также прилагается что-то типа документа с описью имущества и фотографиями квартиры.

5. При заключении договора аренды оплачивается Kaution — залог или страховой взнос, который по закону не может превышать три месячные арендные платы. Как правило, арендодатель кладет эти деньги на сберегательный счет, а при возврате он обязан выплатить арендатору проценты по вкладу.

6. Комиссия маклеру зависит от срока аренды. Таблица с суммой комиссионных выплат от сайта mrlodge для нашей квартиры:

Комиссия при успешном посредничестве:

Продолжительность аренды Процент от месячной арендной платы плюс 19% Общий сбор в %
до 3-х месяцев 60% +MwSt. = НДС = 71,40%
до 4-х месяцев 75% +MwSt.= НДС = 89,25%
до 5-х месяцев 90% +MwSt.= НДС = 107,10%
до 6-х месяцев 105% +MwSt.= НДС = 124,95%
до 7-х месяцев 120% +MwSt.= НДС = 142,80%
до 8-х месяцев 135% +MwSt.= НДС = 160,65%
от 9-х месяцев 150% +MwSt.= НДС = 178,50%

С мебелированными квартирами мы разобрались. Переходим к пустым квартирам на длительный срок.

Основные особенности:

1. Как правило, из мебели в квартире только кухонный гарнитур. Если гарнитур приобретался предыдущими жильцами, то обычно они просят за него выкуп, процентов на 10-20 дешевле номинальной стоимости. Нам попадались кухни в диапазоне от 800 до 3000 евро. Если кухня принадлежит арендодателю ( Vermieter), то достается квартиросъемщику без дополнительной платы.

Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История

2. Арендатор (Mieter) оплачивает холодную арендную плату (Kaltmiete), коммунальные услуги (Nebenkosten), интернет, обязательный в Германии налог за радио- и телевещание, плата за гараж, если таковой имеется.

3. Арендатор также оплачивает залог и агентский процент, о которых я говорила выше. Часто бывают квартиры без агентской платы ( Provisionfrei), т.е. сдаются без посредничества маклеров. Это могут быть квартиры от застройщика или квартиры, поиском новых жильцов для которых, занимаются текущие квартиросъемщики или сам Vermieter.

4. Самый популярный сайт поиска недвижимости в Мюнхене, и, наверное, во всей Германии http://www.immobilienscout24.de Здесь находятся 99% всех объявлений.

  • А теперь подробнее о процессе поиска.
  • Как я уже говорила, это своего рода викторина с несколькими турами и суперигрой.
  • 1 тур
  • Цель: добиться приглашения на просмотр квартиры.

Действия: Для этого нужно заполнить анкету на сайтах поиска недвижимости, ждать приглашения или самому откликаться на понравившиеся объявления.

Лучше всего использовать для этого не стандартную форму октлика на сайте, а сразу писать на e-mail или звонить на телефон маклера.

Агент попросит вас прислать все необходимые документы, чтобы оценить, насколько вы соответствуете требованиям арендодателя.

1. Копии паспортов.2. Выписку из банка за последние 3 месяца3. Расчетные листы с работы за последние 3 месяца4. Справка Schufa — справка о том, что вы не являетесь неблагонадежным заемщиком в банках.5. Копия рабочего контракта6. Фото2 тур

Цель: понравиться маклеру, чтобы он предложил вашу кандидатуру хозяину жилья.

Действия: активно общаться с маклером, задавать вопросы о жилье, рассказать о себе, показать заинтересованность в жилье.

Чаще всего первые просмотры квартир происходят в массовом порядке. Т.е. тех, кто прошел во второй тур, маклер приглашает к одному времени, всех вместе запускает в квартиру, показывает ее и разъясняет все детали. В такой толкучке довольно сложно задержать внимание агента на себе.

Но я заметила, что всегда найдется какая-нибудь парочка, которая подождет, пока все остальные начнут расходиться, и в это время займет внимание маклера и не будет отпускать до самого конца.

Запомниться — вот главная цель! Во время просмотра маклер раздает всем претендентам анкеты, которые просит заполнить либо на месте, либо дома и прислать скан по почте. Во втором случае есть еще одна возможность повлиять на решение маклера через письмо.

Нужно написать, как вам понравилась квартира, что вы очень в ней заинтересованы, можно еще раз прислать милое семейное фото, ведь именно его маклер приложит к вашему пакету документов и покажет хозяину квартиры.

Анкета с личными данными выглядит приблизительно так:

Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История

Здесь заполняются данные об обоих членах семьи: ФИО, дата, место рождения, гражданство, текущее место жительства, семейное положение, как долго живете в Германии, место работы,вид трудового договора: временный или бессрочный, банковские реквизиты, контактные данные предыдущего арендодателя, информация о детях.

Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История

Еще спрашивают о наличии домашних животных и их количестве, собираетесь ли вы играть на музыкальном инструменте дома, если да, то на каком,собираетесь ли вы использовать квартиру в промышленных целях, есть ли у вас в наличии необходимая для залога сумма и прочее.

Бывает, что маклер показывает квартиры всем претендентам по очереди, назначает конкретное время для каждого претендента. Этот вариант гораздо выгоднее по понятным причинам: при личном общении с маклером больше шансов его очаровать.

Финал или суперигра

Цель: понравиться арендодателю, чтобы он выбрал вас из всех претендентов.

Этот этап может проходить заочно и тут уже ничего от вас не зависит, можно только молиться, чтобы ваша анкета, фото и выписка из банка приглянулись арендодателю больше, чем чья-то еще, и ждать заветного звонка с решением от маклера.

Но часто хозяева хотят пообщаться с претендентами лично и проводят финальное собеседование. Мы с таким вариантом не сталкивались, но нам рассказывали друзья, что порой оно похоже на конкурс талантов. Нужно показать себя, все свои таланты, завоевать сердце хозяина.

Понятное дело, что без уверенного немецкого — это непосильная задача.

Все эти просмотры и собеседования — большой стресс, а если еще учесть уровень спроса на жилье в Мюнхене, то поиск может растянуться от нескольких месяцев до года. Нужно иметь железные нервы, скажу я вам.

Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История

Что касается нас, то мы сняли квартиру в абсолютно новом доме, сняли напрямую у застройщика без Provision-а. Застройщик принимал решение заочно, без личных встреч, основываясь только на наших документах. В квартире есть только один минус — она без кухонной мебели и техники.

Но так как нам удалось сэкономить на маклере, мы вложили эти деньги в покупку гарнитура. Я считаю, что все-таки нам удалось найти квартиру достаточно быстро по мюнхенским меркам: за 3 месяца. Однако вряд ли мы управились бы так быстро без помощи профессионала.

Читайте также:  Интернет-провайдеры dsl в Германии — Обзор

С маклерами в качестве нашего представителя контактировала Сашина коллега. Она оказывает посреднические услуги за приемлемую цену, которая не зависит от длительности поиска жилья. Также она присутствовала при подписании договора найма и переводила нам особо важные и трудные части договора.

В общем, с ней мы чувствовали себя гораздо увереннее, чем при первых самостоятельных попытках поиска, которые не увенчались успехом.

Напоследок хочу дать несколько советов по части общения с маклером для тех, кому предстоит поиск квартиры в Мюнхене. Советы касаются только тех, кто еще неуверенно владеет немецким языком и в стрессовой ситуации, как я, забывает напрочь все слова:)

1. Подготовьте краткий рассказ о себе по типу топика, который все учили на уроках иностранного языка в школе. Попросите проверить вашу заготовку носителя языка или кого-нибудь, кто им свободно владеет. Конечно, вы все это уже сто раз написали в анкете и в первом и втором письме маклеру, но будет лучше, если при личной встрече вы еще раз расскажете о себе.

Пример:

Мы из России, женаты 3 года. Живем в Мюнхене с марта 2014 года. Алекс работает в такой-то конторе таким-то специалистом. Я по профессии IT-аналитик. В настоящее время не работаю, посещаю интенсивные курсы немецкого языка.

Также будьте готовы ответить на дополнительные вопросы. У меня спрашивали, когда я планирую выйти на работу, планируем ли мы заводить детей или животных.

2. Подготовить несколько фраз и предложений по поводу квартиры, которую вы идете смотреть.

Это нужно для того, чтобы маклер видел вашу ответную реакцию, понравилась или не понравилась вам квартира, что для вас важно, на что обращаете внимание.

Например, «какая большая и светлая комната; замечательно, что балкон выходит на восточную сторону; очень уютная спальня, довольно большой келлер».

3. Задавайте вопросы, пусть даже ответы на них вам кажутся очевидными и есть в описании квартиры. Например:

Есть ли в квартире стиральная машина? Гараж дуплекс или отдельный? Есть ли подвал или парковка для велосипедов? Как далеко находится ближайший супермаркет?

4. Во время прощания обязательно подытожьте ваши впечатления.

Спасибо, Херр Гобель, квартира нам очень понравилась, расположение очень удобное для нас, также очень близко метро. Мы отправим вам наши данные сегодня вечером. Хорошего вечера.

Вот и все! Возможно я что-то упустила, задавайте вопросы в х, я обязательно все расскажу. А теперь мне пора упаковывать вещички к переезду ????

Апартаменты/квартиры в городе Мюнхен

  • Средняя цена/ночь: 21 761 руб.

    9,2

    Превосходно

    59 отзывов

    Очень просторная современная квартира, полностью оборудована всем необходимым (посудомоечная машина, стиральная машина, кофеварка). Есть парковочное место во дворе. Замок с кодом – поэтому процедура получения ключей абсолютно простая. Прекрасный интернет. Отдельное спасибо хозяину квартиры за мгновенную обратную связь, решение любого вопроса и прекрасные рекомендации о времяпрепровождении в Мюнхене.

    Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История

  • Средняя цена/ночь: 6 620 руб.

    8,6

    Потрясающе

    1 067 отзывов

    Прекрасное расположение! До Мариенплац пара остановок на метро или 20 минут пешком (улица прямиком выводит к центру). Рядом с апартаментами несколько супермаркетов (рекомендуем Rewe – ассортимент больше и разнообразнее, чем в магазине на первом этаже). В номере (апартаменты “Мария”) есть все необходимое, кухня прекрасно укомплектована. Все новое, свежее. Кровати очень удобные. Тихо, шум с дороги не мешал.

    Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История
    Viktor
    Семья с маленькими детьми

  • Средняя цена/ночь: 5 793 руб.

    8,5

    Очень хорошо

    1 697 отзывов

    Чисто и уютно
    Хорошо оборудованная кухня при этом цена абсолютно вне конкуренции
    Многоквартирные апартаменты с абсолютно гостиничным сервисом и ежедневной уборкой Очень чисто, отличные матрасы
    Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История
    Dmitriy
    Индивидуальный путешественник

  • Средняя цена/ночь: 7 472 руб.

    8,4

    Очень хорошо

    2 349 отзывов

    Замечательный апарт-отель. От вокзала пару мин ехать на трамвае или мин 10-15 пешком. До центральных достопримечательностей ходили пешком(мин 25). На ресепшене можно купить билеты на транспорт. Номер, как отдельная квартира. Жили вчетвером. Детям разложили диван. Завтраки не брали. В номере все необходимое. кружки, приборы, тарелки, кастрюли – все в нужном количестве.

    Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История
    Vera
    Семья с маленькими детьми

Мой опыт: Как снять квартиру в Мюнхене

Привет!

Как обещала, рассказываю вам про переезд в Мюнхен и, в частности, про поиск квартиры в Мюнхене.

Сразу стоит отметить, что мы искали квартиру по определенным критериям и у нас был огромный отягчающий фактор, который уменьшал наши шансы заполучить хорошую квартиру – собака.

Вот такими были наши основные критерии:нам нужна была двухкомнатная квартира, обязательно с балконом, в тихом немецком районе. Идеально было бы на юге Мюнхена, либо в ближайших городках Unterhaching, Oberhaching, так как в этом районе находится работа мужа.

Перед тем как начать поиски жилья в Мюнхене, я прочитала много информации и спросила у проживающих в Мюнхене девочек, как сложно им было найти квартиру. Все в один голос говорили, что сложно, многие и по полгода ищут квартиры, но все реально, главное не сидеть на месте и квартира мечты обязательно найдется.

Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История

Я начала серфить сайты, какие, я напишу ниже, по аренде жилья и закидывать заявки на понравившиеся квартиры.

К слову сказать, квартир было не так много, хотя не так, предложений много, но когда долистываешь до строки Haustiere, по-немецки это животные, то чаще всего стоит Nein, “нет” — с животными нельзя.

Так же я заметила, что много квартир было на севере и северо-западе, а это нам совсем не подходило. Из тех куда объявлений на которые мы откликались, чаще всего нам писали, что квартира уже сдана.

Хорошо, что у нас было достаточно времени, так как мы планировали переезд заранее и были уверены, что за месяц мы сможет найти жилье. Это видимо два позитивных переезда на нас так повлияли 🙂

Кроме этого, мне посоветовали написать письмо о нас, где рассказать кто мы такие, что вообще хотим и вроде бы это письмо так важно квартиросдатчику. Но нам это не особо помогло.

Также мне посоветовали статью Дмитрия — http://www.nodima.ru он как раз писал о том как снять квартиру в Мюнхене и о своем опыте. В ней много полезной информации об этом, да и вообще у него блоге много полезного о Германии. Обязательно заходите почитать. Мы воспользовались его советом и разослали письма на прямую Hausverwaltung домоуправлениям. По факту, это нам тоже ничего не принесло, они либо не отвечали, либо отвечали, что у них нет для нас предложения

Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История

Фото с сайта http://prian.ru

Этим я заканчиваю описание способов, которые нам не помогли. А теперь рассказываю о тех, которые, как минимум, принесли нам посещение квартир.

  1. Рассказать во всех соц сетях, что ты ищешь жильё. Все твои друзья и знакомые должны про это знать. Это реально работает.
  2. Собрать комплект документов, список самых необходимых напишу ниже, но чем больше документов, подтверждающих вашу добропорядочность и платёжеспособность, тем лучше.
  3. Обязательно ЗВОНИТЬ на заявки, на емейлы долго отвечают или не отвечаю совсем. Пока вы будете ждать ответа у вас уведут квартиру.
  4. На показе нужно выглядеть презентабельно, информация стопроцентная. Оденьтесь строго и хорошо.
  5. Не ходите на массовые термины, постарайтесь чтобы встреча прошла индивидуально.

Опять же, мы жили в другом городе, который находился в 450 км от Мюнхена и нам было проблематично ездить на просмотры. Так сложилось, что у нас было несколько вариантов и мы смогли их совместить в один день, это конечно — удача.

Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История

Одна квартира нам не понравилась, другая была в неудобном районе. А с той, в которую мы по итогу заехали, получилась целая пьеса. Сначала нам показала её предыдущая квартиросъёмщица, потом хозяйка захотела встретиться с нами лично и только потом сказала, что сдаст её нам.

В целом, если вы живете в Мюнхене, у вас нет отягощающих обстоятельств типа собак, кошек и детей, то снять двушку по средней цене 1000-1200 евро вполне реально, даже в достаточно короткие сроки.

Комплект документов:

  • Selbstauskunft, например вот такое.
  • Копия SCHUFA
  • Копия договора с работодателем, в нашем случае с предыдущего и последующих мест работы мужа.
  • Копия выписок о зарплате за последние три месяца.
  • Мотивационное письмо. Да-да, здесь оно тоже не повредит.
  • Копии Ausweis всех, кто будет проживать.

Пост получился длинный, но я старалась ничего не упустить и возможно помочь кому-то в поиске жилья в славном городе Мюнхене:)

Сайты с объявлениями:

Я подтверждаю регистрацию своего блога на платформе helloblogger.ru под ником Anna Smorchkova

Личный опыт: квартира в Германии. Мюнхен

Германия, как известно, одна из самых сильных экономик Европы. В местную недвижимость инвестировать невероятно выгодно, ведь цены на жилье стабильно растут.

Да и сдача жилья внаем в «стране арендаторов» приносит неплохие дивиденды. Правда, немецкое жилье интересует россиян не только с точки зрения финансовой выгоды.

Например, Николай из Нижнего Новгорода уже несколько лет назад приобрел жилье в Мюнхене и даже не помышляет зарабатывать на этом.

Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История Досье Prian.ru

  • Покупатель: Николай из Нижнего Новгорода
  • Риэлтор: Wip Immobilien
  • Регион: Германия, Мюнхен
  • Объект: квартира
  • Цена: около €500000
  • Сделка: первичный рынок, 2012 год

* Покупка недвижимости за рубежом не совсем простое мероприятие. Важно разобраться во всех тонкостях законодательства, ведь оно отличается от нашего. * В Германии система сдачи жилья в эксплуатацию строгая и отлаженная. Там нужно в определенный срок принять свою недвижимость самостоятельно, либо это сделает государственный представитель инспектирующей организации, российским эквивалентом которой является Гостехнадзор.

Читайте также:  Пенсия за Воспитание Детей в Германии

* Ежемесячно за квартиру я плачу €200, а в конце года производится пересчет и, если коммунальные платежи были ниже, разницу мне возвращают.

– Я знаю, что вы приобрели квартиру несколько лет назад. Вы сделали эту покупку,  чтобы вложить деньги?  – Нет. Жилье я подыскивал для собственного пользования и сейчас могу в любое организовать себе отдых в Европе.

Искать  и бронировать гостиницы мне не нужно. Город Мюнхен удачно расположен  по отношению к Альпам. Я люблю зимний отдых и регулярно выезжаю в горы, чтобы покататься на лыжах.

Кроме того, Бавария – невероятно красивый регион Германии, поэтому здесь приятно и интересно находиться, даже не поднимаясь в горы.

– Альпы есть во многих странах, почему же вы выбрали именно Германию?

– Мне нравится Мюнхен, а он, как известно, находится в Германии. Он часто становился точкой, через которую я приезжал в Европу покататься на лыжах или просто отдохнуть. Транспортная доступность здесь отличная, а из самого города удобно ездить в любом направлении, например в Швейцарию или Францию.

– Понятно, что в зимнее время любимое времяпрепровождение для вас, это катание на лыжах. А чем вы развлекаете себя в Германии кроме этого?

– Летом, да и в другое время года, можно отдыхать в горах или на озерах. Там живописно и при этом есть развитая инфраструктура, поэтому оторванными от цивилизации вы себя не почувствуете. А на машине можно путешествовать по Германии или по соседним странам. Если нет собственного авто, можно без проблем взять его на прокат.

– Давайте вернемся немного назад и поговорим о самой покупке. Как вы выбирали, где и как вы будете приобретать свою квартиру?

– Изначально, конечно же, это интернет. Я много смотрел и читал во «всемирной паутине». Потом ходил по различным выставкам, посвященным зарубежной недвижимости. Однажды, получилось, что как раз, когда моя дочь была в Москве, там проходило подобное мероприятие. Она там взяла несколько визиток, понравившихся ей компаний, среди которых оказалась и Wip Immobilien. Я прозвонил все агентства и остановился на одной. У нас получилось полное взаимопонимание, все четко сложилось, и я смог приобрести именно то, что мне было нужно. Агентство представляло баварскую недвижимость, конкретно Мюнхен, и профессионально все сделало. Я сам занимаюсь недвижимостью в России, у меня собственная риэлторская компания, поэтому мне было сразу понятно, что предлагает компания.Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История – Сделка прошла для вас легко? – Конечно, покупка недвижимости за рубежом не совсем простое мероприятие. Важно разобраться во всех тонкостях законодательства, ведь оно отличается от нашего. Далее идет просмотр недвижимости, который нужно обязательно делать лично, а потом – оформление сделки.  В моем случае все это было четко организовано. Представители агентства сразу запросили у меня информацию о том, что бы я хотел видеть. Я на тот момент сам еще нечетко представлял рынок, и для нас супругой  подготовили хорошую продуманную программу просмотра. Мы приехали всего на несколько дней, нам предложили несколько вариантов, которые были подобраны по названным нами параметрам, и мы за это небольшое время смогли все отсмотреть и сделать свой выбор. При этом нам показали все домовые коммуникации, как и что работает. Там много внимания уделяется окружающей среде и «зеленым» технологиям. В доме установлены солнечные батареи, которые значительно сокращают расход электроэнергии, что уменьшает и размер коммунальных услуг. В подвальном помещении есть хозяйственный блок, в котором жители каждой из квартир на своем отдельном пространстве могут хранить спортинвентарь или какие-либо запасы, например, напитков. Также предусмотрено отдельное помещение для стиральных машин от каждой квартиры. Во всех апартаментах есть выделенный электрический счетчик и, чтобы запустить машинку в подвале, надо сначала включить ее питание у себя дома.

– Что требовалось при заключении сделки непосредственно от вас?

– В первую очередь, понимание того, что будет подписано, и как должна пройти сделка. Все остальное делалось компанией. Они делали договор, оговаривали график оплаты покупки.

– У вас были какие-либо особенные условия, может быть, скидки при покупке?

– Нет, ведь недвижимость уже была построена. В таком случае на какие-то скидки рассчитывать сложно. Правда, компания помогла нам с выбором и покупкой подземного гаража и ремонтом. Тут был небольшой нюанс. Я приобрел квартиру в новом доме, и там сразу предполагалась определенная отделка, поэтому затраты на кафельную плитку, покраску стен, сантехнику и тому подобное были заложены в стоимости. В отдельном ремонте необходимости не было, просто после того, как я посмотрел материалы и оборудование, которые будут использоваться в отделке, решил, что мне нужны другие. Я обратился в агентство, рассказал, что мне нужно, пускай даже это обойдется дороже. Я выбрал технику более высокого класса, отделочные материалы и кое-что изменил в самой квартире. Мне сразу же пересчитали общую сумму, и я компенсировал разницу, которая получилась между расходами по первоначальной и окончательной сметами. Представители фирмы полностью контролировали ремонт. Пока все работы не были завершены, я даже не приезжал, только держал связь по электронной почте. Потом, с выбором материалов серьезно помогли. Поэтому обустройство квартиры для меня прошло незаметно, и с семьей я приехал уже в готовое жилье, которое полностью отвечало всем пожеланиям. На все про все ушло не более трех месяцев.Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История – У вас не было совершенно никаких нареканий? – Нет. В Германии система сдачи жилья в эксплуатацию строгая и отлаженная. Там нужно в определенный срок принять свою недвижимость самостоятельно, либо это сделает государственный представитель инспектирующей организации, российским эквивалентом которой является Гостехнадзор. Специалист полностью осматривает объект, составляет список замечаний и передает их владельцу жилья. Таким образом, государство защищает права собственника. Когда ремонт близился к завершению, меня спросили, я сам буду принимать квартиру или с госпредставителем. Я сказал, что с представителем, хоть сам строитель и с недвижимостью имею дело постоянно. Специалист выявил ряд недочетов, которые застройщиком были исправлены в течение пары дней.

  1. – Можете назвать пару примеров, какие были замечания?
  2. – Расскажите о самой квартире…
  3. – Во сколько вам обходится содержание вашего жилья?
  4. Беседовала Екатерина Холодова Pressfoto.ru
  5. Условия цитирования материалов Prian.ru

– По нашим критериям очень смешные. Например, была немного неровно прикреплена рейка, на которой крепились ремни регулировки внешних жалюзей. В одном месте строители не успели доложить облицовку столешницы. Я бы на такое мог бы и не обратить внимания, но в Германии с этим строго. Все было записано и застройщику переданы  требования об устранении недочетов. – Она расположена в трехэтажном доме с лифтом. Площадь трехкомнатных апартаментов составляет более 90 квадратных метров. Есть большой балкон, там метров 15-20, поэтому его можно сравнить с террасой. Квартиру нельзя назвать просторной, но она весьма функциональна. Гостиная сделана как студия, в ней расположена зона кухни. Я думаю, что это связано с тем, что немцы дома готовят мало, и чаще посещают различные кафе и рестораны. Потом я немного изменил ванную комнату, убрал оттуда ванну, оставив душевую кабину. Также во всей квартире сделаны обогреваемые полы. Жилье комфортное и удобное. К тому же наш дом находится в зеленой зоне, рядом протекает река, а совсем недалеко расположен знаменитый мюнхенский зоопарк. Хороший малоэтажный район, в основном там индивидуальная застройка или дома до трех этажей. Все благоустроено, содержится в идеальной чистоте и порядке. В пешеходной доступности есть множество магазинчиков разной направленности, ресторанов, аптек. – Сложно точно сказать. Я ежемесячно вношу €200 в месяц, а в конце года производится пересчет и, если коммунальные платежи были ниже, разницу мне возвращают.

Личный опыт: купил две квартиры в Мюнхене, сдал в аренду | WiP Immobilien

Можно ли купить квартиру в Мюнхене, Германии на стадии off-plan? Растет ли стоимость квадратного метра по мере готовности здания? В каком виде немецкие застройщики сдают дома в эксплуатацию? На вопросы Prian.ru отвечает Владимир из Пензы, который приобрел две квартиры в Мюнхене

Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная ИсторияПокупатель: Владимир из Пензы Управляющая компания: WIP Immobilien GmbH Регион: Германия, Мюнхен Объект: две двухкомнатные квартиры Цена: €250 000 и €350 000 Сделка: 2012 год (вторичный рынок) и 2014 год (новостройка)

  • Ставки у них фигурировали лояльные – от 2,5% до 4,5% годовых.
  • Типичная для нас практика – продали десять квартир, значит, строим фундамент, нашли еще клиентов, двигаемся дальше – в Германии невозможна.
  • Они могут выполнить любой каприз, но за ваши деньги.

— Владимир, почему вы выбрали Германию? У вас там были деловые связи? Или, может, родственники?

— Нет, впервые я приехал в Мюнхен, чтобы провести медицинское обследование. Успешно решил те дела и стал смотреть на Баварию с туристических позиций. Мне там сразу понравилось. Потом еще несколько раз приезжал – Мюнхен всегда оправдывал ожидания. В то время еще никаких кризисов не было, экономика России была стабильной, дела в бизнесе тоже шли хорошо… Все эти факторы сложились, так и появилось желание вложиться в недвижимость именно в Мюнхене.

Читайте также:  Кормление грудью в общественных местах германии

— Сразу планировали покупать квартиру для сдачи в аренду?

— Пути Господни неисповедимы… Мысли разные были. Прежде всего, покупал качественную недвижимость в хорошем месте, а что с ней делать, уже по ходу планировал разобраться.

— Какой объект вы выбрали в 2012 году? И как в итоге сложилась его судьба?

— Купили двухкомнатную квартиру в тихом спокойном районе Мюнхена, не в центре, за 250 000 евро. На тот момент свободных средств для проведения сделки не было, поэтому решили взять кредит. А чтобы квартира лишние деньги из кармана не тянула, пришли к выводу, что надо ее сдать в аренду. Все эти годы она успешно сдается, и сейчас кредит уже практически выплачен.

— На каких условиях немецкие банки тогда выдавали ипотеку?

— Ставки у них фигурировали лояльные – от 2,5% до 4,5% годовых. По идее, во всех цивилизованных странах такие должны быть. Доволен, что воспользовался кредитом.

Обратите внимание! На сегодняшний день иностранцы могут взять ипотеку в Германии под 2-3,5% годовых. Размер ставки зависит от платежеспособности клиента и качества объекта. Обычно кредиты выдаются на срок до 15 лет.

— Насколько выгодно можно такую квартиру сдать? — Каждый случай индивидуален. Ставки зависят от расположения, качестве квартиры, наличия или отсутствия мебели… Опытный управляющий, вам объяснит, как они формируются. В моем случае аренда полностью покрывала основной платеж и проценты по кредиту, еще около 200 евро оставалось.

— Видимо, вас этот результат устроил, раз вы решили еще одну квартиру купить…

— Да, первую квартиру я в перспективе хочу дочери оставить, а вторую купил для сына.

— То есть, вы рассчитывали не столько на заработок от аренды сегодня, сколько делали вклад в будущее семьи?

— Именно так. Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История

— Расскажите про вторую, более свежую сделку. Какую задачу вы ставили ? Как выбирали объект?

— На тот момент у нас с директором WIP Immobilien GmbH Региной Боргер уже сложились неформальные отношения. Первая сделка успешно прошла, потом они все эти годы занимались сдачей квартиры в аренду, словом, мы друг друга понимали, и я им полностью доверял. Поэтому просто озвучил идею и попросил что-нибудь подобрать. В одну из поездок в Германию мне предложили купить квартиру в новостройке, показали буклеты застройщика. Мы съездили на участок, где должен был появиться дом. На тот момент там был пустырь, они только принимались за котлован. И при этом я был далеко не первым покупателем! Для меня было важно посмотреть район – чтобы он был спокойным, без иммигрантов, чтобы рядом было метро. Затем изучили проект дома. Мне все понравилось. Правда, просили за квартиру дороговато – 350 000 евро. Но все-таки это новостройка, а в Германии они высоко ценятся. Стали думать, что делать. Мне предложили взять кредит уже в другом банке. Я, честно говоря, думал, что мне откажут, т.к. на мне висел еще один непогашенный займ. Но специалисты изучили мою кредитную историю, обратили внимание, что по первой ипотеке мы исправно платили, что дело уже практически подошло к концу, и одобрили кредит. Когда я об этом узнал, сразу подписал договор, практически вслепую.

— А не страшно было покупать недвижимость на самом первом этапе, когда еще даже «коробки» нет?

— Нет, это же немцы, а не наши российские застройщики, которые возьмут деньги, а потом за ними бегай, ищи. Там все четко.

— Интересно, меняется ли в Германии стоимость квартир в зависимости от стадии постройки? В России, например, можно сэкономить 30-40%, если не испугаешься и возьмешь объект на этапе котлована.

— В Германии такого нет. Если и меняется, то очень незначительно. У местных строителей нет острой потребности в срочных деньгах от покупателей. Это мощные организации с солидными бюджетами, да и кредитование для них более, чем доступное. Уверен, что застройщик может легко взять заем под 1-2%. Для них деньги от покупателей – просто гарантия, что объект будет продан. Естественно, они их используют, но это не решающий фактор в строительстве. Типичная для нас практика – продали десять квартир, значит, строим фундамент, нашли еще клиентов, двигаемся дальше – в Германии невозможна. Там покупатели платят поэтапно, только за то, что уже сделано в доме.

— Сколько времени ушло на строительство? И как вы следили за процессом, находясь в другой стране?

— Пару раз во время визитов в Германию мы проезжали мимо объекта, видели, как он строится. Но в целом, сомнений ни разу не возникало. Во-первых, мои немецкие партнеры, которым я уже доверял, рекомендовали этого застройщика. Во-вторых, я уже успел убедиться, что в Германии все системы четко работают. В итоге дом сдали даже быстрее, чем планировали. Собирались закончить в октябре этого года, но в прошлом году форсировали процесс и вышли на финиш в мае. Для меня это было даже не очень удобно – я заранее знал, когда должны пройти очередные транши, а тут пришлось менять планы.

— Владимир, может, в связи с тем, что вы покупали квартиру на первых стадиях, застройщик предлагал вам поменять что-то под себя – планировку или отделку сделать по вашему вкусу?

— В стоимость недвижимости у них входил стандартный пакет – т.е. типовая отделка и оборудование (на кухне – встроенные шкафы и техника, в ванной и туалете – сантехника). Если бы мы захотели что-то поменять, за это пришлось бы доплатить. Они могут выполнить любой каприз, но за ваши деньги. Мы не стали на это тратиться. Ребенок еще маленький, жить там нескоро будет. Сразу предполагали сдавать, зачем в этом случае изощряться. Все равно, когда придет время самим пользоваться недвижимостью, будем делать ремонт. Каким бы аккуратным ни был арендатор, обстановку надо будет обновить.

— Как вы решали вопрос сдачи в аренду? Где искали арендаторов? Как заключали с ними договоры?

— У меня был один критерий – чтобы мою квартиру не убили. В России это сплошь и рядом встречается, мы уже это проходили. Поэтому я все заботы переложил на управляющую компанию. Пусть они, находясь в Германии, ищут людей, отслеживают ситуацию, решают вопросы. Знаю, что к выбору жильцов WIP Immobilien подходили очень тщательно – проверяли их надежность, платежеспособность, причины, по которым они приехали в Мюнхен. В договоры с арендаторами я не вникал – чтобы в этом разобраться, надо не только хорошо знать немецкий, но и понимать местное право.

  1. — Вы даже не видели арендаторов, которые у вас живут?
  2. — А второго жильца?
  3. — И какие сейчас ставки на новые «двушки» в спокойных районах Мюнхена?

— Арендатора из первой квартиры я видел. Когда приезжали в Германию, мы позвонили ей, предупредили, что зайдем. Просто хотел своими глазами посмотреть, как содержится квартира. Конечно, за годы техника изнашивается… Плиту пришлось поменять. Но там она не была новой, все-таки квартира покупалась на «вторичке». Это естественный износ, мы на это рассчитывали. А в целом, все в порядке, состояние хорошее. — Его еще не видел – квартиру только недавно сдали. — Около 1100-1200 евро. Поиск Квартиры в Мюнхене — Реальная История

— Если бы к вам обратился человек, который находится в той же ситуации, что и вы в 2011 году – тогда вы только думали, покупать или нет первую квартиру в Мюнхене, – что бы вы ему посоветовали? На что обратить внимание, чтобы остаться довольным сделкой?

— Если бы он ко мне пришел в 2011 году, я бы однозначно сказал: обязательно покупайте недвижимость за рубежом, и особенно в Мюнхене, если есть финансовая возможность.

  • — А что сейчас изменилось?
  • — Из всех стран Европы именно Германия, по крайней мере, с точки зрения экономики и ситуации на рынке недвижимости, кажется самой определенной. И еще, наверное, Швейцария…
  • Беседовала Анастасия Фалей фирма Prian.ru Фото предоставлены компанией WIP Immobilien GmbH

— А сейчас – неизвестное будущее. Посмотрите на Евросоюз, Великобритания из него выходит, на наши отношения с Европой, нагнетание военной истерии… Куда вообще мир идет? Где-то до 2014 года, пока не начался конфликт на Украине, все было замечательно. А что сейчас? Я не знаю… У нас, наверное, даже президент до конца не понимает, а что же будет дальше. — Да, я узнавал про Швейцарию, там намного дороже. А Германия – не вся, а только Мюнхен. Можно было, например, в баварском Аугсбурге купить недвижимость. Там даже дешевле – за цену однокомнатной квартиры в центре Мюнхена, там можно было взять трешку. Но это уже не то. Важно, что Мюнхен – крупный производственный центр, самый мощный город в Германии. В моем понимании – это центр Европы. Как мы, например, делали: сели на поезд, и на утро оказались в Риме. Вена, Париж тоже рядом, а до Барселоны, Канарских островов, Монте-Карло легко добраться на самолете. Я конечно не жалею, что купил там недвижимость. Лишь бы сейчас ситуация в мире пошла в сторону разрядки. Санкции сняли, отменили визовый режим… Тогда три часа на самолете – и ты на месте. Было бы просто замечательно!  

Ссылка на основную публикацию