Залог при Аренде Жилья в Германии – Кауцион

Что такое Kaution. Почему при аренде недвижимости в Германии требуется залог. Правила хранения и возврата денег.

Что такое Kaution и зачем нужен залог

Kaution в Германии – это деньги, отдаваемые арендатором в залог при подписании арендного соглашения. Заложенная сумма покрывает потенциальный ущерб арендодателя, например, если

  • жилец перестанет платить;
  • в квартире что-то сломается или испортится;
  • перерасчёт за коммунальные платежи потребует доплаты;
  • прочие потери хозяина недвижимости из-за действий квартирантов.

Суть кауциона – отложить сумму, которая неприкосновенна и гарантирует сдающему возмещение убытков, если жилец не выполняет контрактные обязательства или неадекватен.

Немецкого закона, обязывающего арендатора при съёме дома или квартиры в Германии закладывать деньги, не существует. Это традиция. Но найти жильё сдаваемое без кауциона – невероятное везение. Бюргеры так не делают.

Причина простая – владение недвижимостью связано с расходами, например, платежами по ипотеке, финансированием ремонта и обслуживания объекта. Владельцу необходимы гарантии. Если жилец потеряет работу или внезапно исчезнет, хозяин не получит арендную плату. Не будь кауциона, пришлось бы покрывать затраты на недвижимость из собственного кармана.

Закон определяет максимально допустимый размер залога – 3 месячных нетто-платы без учёта предоплаты за коммуналку. Величина кауциона указывается в договоре.

Важно, чтобы в контракте прописывалось нетто значение аренды. Ведь с ней связан расчёт максимальной гарантийной суммы. Немецкие арендодатели порой хитрят и не прописывают раздельно предоплату за коммунальные услуги, чтобы увеличить потенциальное покрытие ущерба. На всякий случай. Хотя это незаконно.

В Германии хозяин недвижимости вправе на определённых условиях поднять стоимость аренды уже сданного жилья. Но запрашивать увеличение залога в связи с повышением арендной платы нельзя.

Завышение размера кауциона допустимо, если арендатор сам предложил такой вариант в ходе переговоров.

Допустим, иностранец ищет квартиру в Германии после переезда по рабочей визе. Иммигрант проживает в гостинице, ещё не обменял национальную визу на ВНЖ, запись в SCHUFA нулевая.

Арендодателям такой жилец приглянётся в последнюю очередь. Но мигрант может приложить сверх кауциона финансовое поручительство знакомого, коллеги или шефа – Bürgschaft. Доверие к потенциальному съёмщику возрастёт.

Возникнет больше шансов найти жильё.

Также разрешается запрашивать большую, чем трёхмесячная стоимость аренды, суммы, если речь о квартире предназначенной для проживания инвалида.

Правила хранения залога за жильё

При заключении контракта на аренду недвижимости в Германии оговаривается размер и форма внесения кауциона. Выбирается из двух вариантов: немецкий арендодатель

  • получает деньги или
  • оформляется поручительство за съёмщика.

При наличном расчёте возьмите расписку о получении средств.

Получив залог, арендодатель не вправе положить средства на собственный счёт. Он не может распоряжаться деньгами на своё усмотрение. Закон предписывает правила хранения кауциона:

  • сумма кладётся на отдельный специально открытый сберегательный счёт или расчётное конто со сроком снятия 3 месяца;
  • важно обозначить назначение сбережений, чтобы не допустить вовлечение средств в процесс банкротства арендодателя или взыскания долгов;
  • процент по вкладу должен соответствовать стандартной ставке при открытии накопительного счёта в немецком банке;

Бытует мнение, что счёт обязательно открывается на имя арендатора. Это неверно. Хозяин жилища вправе делать вклад на себя. Но он обязан отделить деньги арендатора от собственных и не использовать залог в других целях.

  • Доходы от процентов по вкладу принадлежат жильцу, а не арендодателю.
  • Арендатор имеет право запросить доказательства, что кауцион хранится согласно закону.
  • Незаконное использование средств со счёта открытого для гарантийного обеспечения аренды недвижимости в Германии является преступлением.

Если арендодатель не реагирует на требование предоставить доказательства наличия правильно оформленного вклада, жилец может потребовать залог назад или даже не платить нетто-аренду до величины кауциона. Но как только собственник недвижимости доказал, что деньги лежат в банке по установленным правилам, пропущенные платежи необходимо немедленно заплатить в полном размере.

Жилец не обязан платить всю сумму залога разом. По закону разрешается разбить платежи на 3 равных части и выплачивать параллельно аренде.

Обязанность выплатить первую часть стартует с первого дня действия арендного договора.

Разбиение залога предусмотрено законом. Владелец не может требовать выплаты кауциона целиком. Также запрещено ставить в зависимость возможность полной оплаты и подписание договора.

На практике, обещание заплатить всю сумму разом увеличивает шансы найти жильё.

Поручительство вместо кауциона

Иммигранту нередко сложно сразу же выплатить первый арендный платёж и весь кауцион. Выходом становится поручительство банка или страховой компании.

Залог при Аренде Жилья в Германии - Кауцион

На рынке кауционных поручительств Германии предложений не так уж много.

Вместо поиска нужной суммы, арендатор заключает гарантийное соглашение, согласно которому платится небольшой месячный или годовой взнос, а страхование денежных рисков передаётся сторонней организации.

Если что-то пошло не так и требуется возместить убытки, арендодатель обращается к поручителю и сразу получает деньги на покрытие ущерба. А дальше поручитель взыскивает с жильца уплаченную сумму.

При нормальном развитии событий арендатор получает время собрать деньги, чтобы перевести залог позже, например, через полгода, когда пройдёт испытательный срок. Как только кауцион внесён, поручительство завершается.

  1. Изучите предложения немецкий банков и страховок по поручительствам вместо залога:
  2. ВЫБРАТЬ

Поручительство действует сколько угодно долго, пока платятся взносы. Стандартная такса – 5% в год от покрываемой гарантии.

Распространённые формы хранения залога в Германии

  • Treuhandkonto – счёт в доверительном управлении, например, как Tagesgeld. Арендодатель открывает сберегательный счёт в немецком банке на имя арендатора, но получает полный доступ. Туда вносятся деньги – наличкой в банке или денежным переводом. Снять деньги без ведома владельца жилья невозможно.
  • Sparbuch – сберегательная книжка. Съёмщик заводит сберкнижку с пометкой Mietkautionskonto и закладывает счёт в пользу собственника. Фактически, арендодателю даётся право получить доступ к счёту, если арендатор не выполнит обязательств по контракту. Банк должен сделать пометку о невозможности снять деньги иным способом кроме как после расторжения арендного соглашения – Sperrvermerk.
  • Genossenschaftsanteil – способ сбора кауциона при съёме жилья у строительных кооперативов и товариществ. Фирмы занимающиеся строительством и сдачей недвижимости выбирают Genossenschaft в качестве формы ведения бизнеса. Жилец выкупает долю в кооперативе равную сумме залога. Так компания одновременно получает гарантии и использует деньги, а не оставляет лежать в банке. Доходность кооперативных частей зачастую гораздо выше стандартных немецких околонулевых процентов.
  • Private Mietbürgschaft – частное поручительство. Вместо денег арендодатель получает гарантии третьего лица, что в случае ущерба расходы покрываются поручителем. Например, родители поручаются за ребёнка. Хозяин жилья вправе отказаться, если не доверяет поручителю.
  • Mietkautionsversicherung – страхование рисков вместо залога. Суть объяснялась выше – вместо кауциона владельцу передаются гарантия страховой фирмы. Арендатор платит взносы по страховке, деньги можно внести позже, если одна из сторон настаивает на этом.
  • Bankbürgschaft, Mietaval – такое же поручительство, но гарантии предоставляются не страховкой, а банком. Вариант, если жилец уже накопил сбережения и хранит деньги в банке, но не хочет переводить средства арендодателю. Тогда банк поручается за клиента, получая в залог находящиеся на счёте накопления.

Как забрать Kaution

По закону, арендодатель может держать заложенные деньги 12 месяцев. Время даётся на перерасчёт по коммунальным платежам, который производится поставщиками услуг в конце года. Поэтому владелец жилья держит залог на случай, если окажется, что из-за перерасхода воды или тепла бывший жилец должен доплатить.

Прочие причины невозврата:

  • не произведён обозначенный в договоре ремонт после съезда;
  • долги по аренде;
  • недвижимости нанесён ущерб, идёт судебное разбирательство.

В отдельных случаях, когда начинаются разборки по поводу нанесённого ущерба или долгов, разрешается не возвращать кауцион и дольше.

При переезде на новое место жительства в Германии придётся учесть этот фактор – залог за следующее жильё невозможно внести из прошлого, потому что деньги вернутся только через год.

Выходом станет поручительство. Придётся заключить контракт со страховкой на год до возврата заложенной суммы.

Владелец объекта вправе не возвращать залог, если

  • не погашена задолженность;
  • не оплачены итоги перерасчёта за сопутствующие аренде коммунальные услуги;
  • после съезда обнаружены повреждения, требующие ремонта;
  • итоги ремонта не удовлетворяют владельца недвижимости.

Чтобы избежать проблем с возвратом кауциона, рекомендуется осмотреть жилище совместно с хозяином и подписать протокол передачи ключей.

04-01-2020, Stephan Babkin

Залог за аренду жилья в Германии (Kaution)

Для аренды квартиры в Германии необходимо внести в залог две суммы установленной месячной оплаты за жилище. Залог за аренду жилья в Германии лучше всего перевести банковским переводом или заплатить наличными.

Залог вносится для покрытия расходов. Арендодатель таким образом подстраховывает себя от возможного материального ущерба при сдаче квартиры новому квартиросъемщику.

Залог за аренду жилья в Германии — общая информация

Общежитие — временное пристанище для поздних переселенцев и необходимо активно искать себе квартиру. Для меня поиск составил полтора года. В последнее время непросто найти квартиру в Германии.

Даже в маленьких городах поиск квартиры может затянуться. Когда квартира была найдена, вместе с договором по почте пришел и документ с требованием оплатить залог.

Залог составлял две месячные стоимости аренды жилья.

Залог за жилье оплачивается обычным банковским переводом. Переводите деньги со своего счета на счет арендодателя с примечанием. Некоторые арендодатели устанавливают размер залога в три стоимости аренды жилья.

Залог за квартиру отнюдь не немецкая затея. Это практикуется во многих странах. В России, СНГ и многих европейских странах уже давно вносят залог за аренду жилья.

Оплата залога центром занятости (Jobcenter)

Если вы получатель пособия HARTZ IV, залог за вас может оплатить Jobcenter. Но не в подарок естественно. Уплаченную сумму необходимо будет возместить.

Есть возможность возвращать частями 10-30% процентов от уплаченной суммы или по определенной сумме. Возврат производится автоматически, вам недоплачивают часть пособия, эта часть погашает вашу задолженность.

Своего рода вам предоставят беспроцентный кредит, который можно возвращать на различных условиях.

Для того, чтобы Jobcenter оплатил залог, необходимо предоставить письмо от арендодателя. В письме должны содержаться банковские реквизиты, сумма залога, реквизиты и данные арендодателя. Jobcenter переводит необходимую сумму напрямую арендодателю. Поэтому предупредите вашего арендодателя о том, что залог переведете не вы, а Jobcenter.

Возврат залога

При расторжении договора залог вернут не сразу. Арендодатель может до года не возвращать залог на законных основаниях. Если убытки не обнаружатся, то залог вернут обратно на ваш банковский счет.

Залог за аренду жилья в Германии, горячая тема обсуждения. Мне часто попадаются в социальных сетях посты о не возврате залога арендодателем или частичном возвращении.

Все, что нужно знать о залоге при аренде жилья и нежилой недвижимости в Германии

Заложники залога

Поиск жилья обычно начинается с просмотра газетных рубрик о сдаче недвижимости внаём. Однако читателю, впервые столкнувшемуся с языком квартирных объявлений, сначала предстоит разобраться в его богатой незнакомыми терминами и аббревиатурами специфике.

Например, о чём говорит присутствующее практически в каждом объявлении слово «Kaution», или что скрывается за сокращениями «2MM Kaution» или «3 MM (Monatsmieten) Kaution»? Разберёмся в этом вместе с читателями.       

Размер и порядок уплаты залога

Немецкое «Kaution» происходит от латинского слова «cautio», означающего «безопасность». Данный залог является своеобразной страховкой для собственника жилья на случай возникновения ущерба по вине квартиросъёмщика.

Он вносится на специальный счёт арендодателя и, согласно немецкому законодательству, может быть применён как для ликвидации нанесённых жильцом повреждений, так и в качестве арендной платы (в случае неплатёжеспособности квартиросъёмщика).

Требование залога – это повсеместная практика при сдаче внаём жилых и производственных помещений, аспекты которой урегулированы законом. Надо сказать, что закон отводит владельцам сдаваемых объектов право взимать залог, однако не обязывает их к этому.

Любого потенциального квартиросъёмщика в первую очередь волнует размер залога. Данный аспект урегулирован § 551 Гражданского уложения (Bürgerliches Gesetzbuch – BGB). В соответствии с указанным параграфом, максимально допустимая величина залога равна арендной плате за 3 месяца.

Читайте также:  Как снять жилье в германии? что нужно знать обязательно?

Любые превышения данной нормы неправомерны. Необходимо учитывать, что залог складывается из «очищенной» от коммунальных и других дополнительных услуг арендной платы (Kaltmiete). Таким образом, аббревиатура «3 MM Kaution» означает залог, равный «очищенным» арендным взносам за 3 месяца.

Отметим: бывает и так, что в договоре о найме жилья указывается суммарная арендная плата без выделения коммунальных услуг (Warmmiete).

Тем не менее это не даёт арендодателю права взимать залог, равный совокупности полной аренды за 2−3 месяца.

В соответствии с вышеупомянутым параграфом § 551 BGB, он обязан выделить из общего месячного взноса «очищенную» арендную плату и на её основании рассчитать залог.

Нашим читателям надо знать следующее правило: если потенциальному квартиросъёмщику затруднительно внести всю сумму залога сразу, то он может сделать это тремя равными частями (взносами) в течение первых трёх месяцев аренды.

Причём сделать на совершенно официальных основаниях, поскольку закон наделяет указанным правом всех соискателей наёмного жилья.

Другое дело, что и владелец объекта имеет право выбирать жильцов, и бесспорно отдаст предпочтение тем, кто в состоянии заплатить без проволочек.

Залог и полномочия арендодателей

Каковы полномочия собственников сдаваемого жилья в том, что касается величины залога и других, связанных с ним нюансов? Давайте разберёмся.

Начнём с самого, пожалуй, важного нюанса: арендодатель вправе повышать залог во время проживания квартиросъёмщика в арендуемом помещении, если возрастает арендная плата и если данный аспект был отмечен в договоре найма жилья.

В некоторых случаях дополнительно к залогу арендодатель может попросить письменное поручительство со стороны третьих лиц. Самый распространённый случай, когда арендодатель желает подстраховаться таким образом, – это юный возраст квартиросъёмщиков и ограниченность их доходов.

Поручительство со стороны родителей таких потенциальных квартиросъёмщиков поможет владельцу объекта принять решение в пользу юных жильцов.

Стоит отметить, что поручительство в пользу потенциального арендатора может понадобиться и при аренде производственных помещений. Кроме того, в ситуации съёма нежилых и производственных объектов, величина залога регулируется другими правилами, нежели когда речь идёт о жилье. Так, согласно решению OLG Düsseldorf (Az.

: 10 0 2/09), данная величина практически не ограничена. В превалирующем большинстве случаев залог при найме нежилых помещений составляет 5−7 месячных арендных взносов.

Требование о залоге в размере 5−7 месячных арендных взносов не является нарушением закона лишь потому, что изрядно превышает размеры, установленные для аренды.

Ещё один важный нюанс: оплата залога допускается как наличными напрямую арендодателю (в этом случае необходимо запастись распиской или квитанцией о передаче денег), так и банковским переводом. Согласно закону, залог считается внесённым в тот момент, когда деньги перешли в руки владельца помещения или же поступили на его банковский счёт.

Ответственность за ошибочные переводы, следствием которых явилась задержка или неуплата залога, несёт квартиросъёмщик, как бы часто ни вменяли «знатоки» ответственность за это банку.

Как уже было указано выше, залоговые средства могут быть использованы владельцем жилья для устранения ущерба, произошедшего по вине съёмщика. В указанном случае квартиросъёмщик, безусловно, обязан пополнить залог до первоначальной суммы. Данное требование остаётся в силе и после завершения срока аренды, вплоть до дня окончания проверок по задолженностям.

Контроль над размещением залоговых средств

Поговорим о том этапе, когда залог внесён, договор об аренде подписан обеими сторонами и счастливый новосёл получил ключи от желанной квартиры.

«Всё хорошо, прекрасная маркиза»? Об уплаченном залоге можно забыть до следующего переезда? Подобная беспечность нежелательна, поскольку в худшем случае она грозит обернуться финансовыми потерями.

Почему? По той простой причине, что контроль над правильным размещением залоговых средств закон возлагает именно на квартиросъёмщика.

Квартиросъёмщику исключительно важно убедиться в том, что залоговая сумма своевременно попала в банковское учреждение и хранится изолированно от накоплений арендодателя. Сделать это, впрочем, несложно, поскольку собственник жилья обязан представить съёмщику информацию и необходимые документы, касающиеся его средств.

Размещение залога на особом банковском счёте сегодня актуально как никогда, поскольку гарантирует квартиросъёмщику сохранность его денег на случай банкротства владельца жилья. В противном случае залоговая сумма может быть конфискована в пользу уплаты личных задолженностей арендодателя.

Квартиросъёмщик имеет бесспорное право на прирост своего залога банковскими процентами, размер которых должен быть не ниже стандартной ставки по трёхмесячному вкладу. При этом арендодатель не обязан искать банковское учреждение с наиболее привлекательной процентной ставкой.

Согласно § 551 BGB проценты не выплачивается квартиросъёмщику, а копятся вплоть до окончания аренды объекта, повышая таким образом безопасность хозяина жилья. Впрочем, в наше время ничтожно низких процентных ставок данное обстоятельство мы упомянули чисто из любви к точности.

Помимо стандартных банковских вкладов или сберегательных книжек, возможны альтернативные формы размещения залога (долговременные вклады и др.). Главное – обоюдное согласие сторон и осознание квартиросъёмщиком всевозможных рисков, связанных с альтернативными вкладами.

Наряду с правом контроля над размещением залога в распоряжении квартиросъёмщика есть и меры воздействия на нерадивого арендодателя.

Если арендодатель не в состоянии подтвердить факт своевременного и сепаратного размещения залога, съёмщик вправе приостановить плату за квартиру вплоть до исправления первым данной ситуации.

При размещении залоговых средств со значительной задержкой квартиросъёмщик имеет все основания потребовать возмещения потерянных по вине арендодателя банковских процентов. Тут уж дело не столько денег, сколько принципа.

Поиск поручителя при переезде на новую квартиру

Народная мудрость приравнивает переезд к пожару. И неудивительно: физические, а тем более финансовые затраты на переезд способны нанести существенный удар по бюджету среднестатистической семьи.

Зачастую новосёлам неоткуда изыскать несколько сотен евро на уплату залога. Тем не менее, это не повод для отчаяния. Заменить наличный взнос можно поручительством (Bürgschaft).

Оформлением залоговых поручительств занимаются как банки, так и различные страховые кампании (Deutsche Kautionskasse и ей подобные).

Заручиться поддержкой «своего» банка в этом случае дешевле, чем поддержкой посторонней кампании, однако для оформления поручительства банк пожелает убедиться в стабильности доходов клиента.

При недостаточных или непостоянных доходах рассчитывать на понимание банка, увы, бесполезно. Тогда в распоряжении потенциальных новосёлов остаётся последняя возможность – обращение в одну из залоговых касс или страховых кампаний.

К сожалению, услуги залоговых касс – это дорогостоящая альтернатива, применение которой оправданно лишь в совершенно безвыходных ситуациях.

Недостатки залоговых касс в следующем:

  • необходимость внесения вступительного взноса в размере 100−150 евро и последующие ежегодные выплаты в количестве 5% и более от предполагаемого залога. К этому прибавляются взносы за обработку документов и прочие бюрократические операции;
  • взносы поступают на счёт страховой кампании и, в отличие от обыкновенного залога, впоследствии не будут возвращены клиенту;
  • недоверие владельцев сдаваемых объектов к данной форме залога. В свете сегодняшних финансовых турбулентностей и участившихся банкротств, арендодатель предпочитает наличные средства, поэтому потенциальный квартиросъёмщик, предлагающий альтернативные формы залога, оказывается в заведомо проигрышном положении.

Правила востребования залога

Неуплата залога грозит нерадивому квартиросъёмщику бессрочным разрывом договора об аренде. Но применить это наказание владелец жилья вправе лишь тогда, когда залог был им востребован в соответствии со всеми правилам.

Правила востребования залога таковы:

  • необходимость внесения залога, как и его величина, не превышающая обозначенные законом нормы, содержится в договоре аренды. Если в договоре ничего не сказано о залоге, то его требование является неправомерным;
  • договорные обязательства должны соответствовать действующему в данный момент законодательству. Всё, что идёт вразрез с законом, автоматически лишается силы. Так, например, письменное требование внести всю сумму залога до начала аренды противоречит действующему разрешению платить в рассрочку, а поэтому не подлежит исполнению. Более того, при наличии неправомерных требований в договоре найма квартиросъёмщик вообще освобождается от обязанности вносить залог.

Искусство получить залог обратно

Залог подлежит возврату после прекращения срока аренды и при условии, что квартиросъёмщик не нанёс вреда арендованной недвижимости. Но нередко возникает следующая ситуация: владелец убедился в целости и сохранности своей квартиры, однако залог отдавать не спешит, чем вызывает недоумение бывшего жильца. В чём тут дело?

Законодательство разрешает арендодателю задерживать выплату залога, отводя владельцу жилья время на проверку наличия задолженностей по коммунальным платежам со стороны бывшего съёмщика, а также обнаружения скрытых повреждений в квартире.

Хотя закон и не устанавливает максимальные сроки таких задержек, в стандартных случаях вышеописанные проверки занимают не более 3−6 месяцев, по завершении которых приросший банковскими процентами залог подлежит возврату.

Тем не менее, судебной практике известны редкие ситуации, когда правомерными были признаны задержки более 2−2,5 лет.

Полезно знать, что арендодатель имеет право задерживать не всю сумму залога, а лишь её часть. Если хозяин жилья использует залоговые средства для устранения ущерба или погашения задолженностей квартиросъёмщика, то обязан представить документы, подтверждающие произведённые расходы.

Бывают и противоположные ситуации, недоумевать в которых приходится хозяину квартиры. Например, когда за три месяца до даты расторжения договора и выезда из квартиры жилец вдруг приостанавливает арендную выплату, предлагая арендодателю воспользоваться средствами из залога.

Подобный ход имеет право на существование, но лишь при обоюдном согласии сторон.

Если же владелец недвижимости против, то жилец рискует получить повестку в суд с обвинением в неуплате арендных взносов, а впоследствии требование внести недостающие взносы, штраф за их задержку, а также покрыть судебные издержки.

Залог за квартиру (Kaution)

Залог за квартиру (Kaution)

Рассрочка внесения залога

Если залог представляется в виде денежной суммы, то арендатор имеет право заплатить залог тремя одинаковыми платежами. Первый платеж должен быть сделан к моменту начала аренды. Последующие платежи должны быть сделаны вместе с платежами по аренде (Источник §551 BGB Abs. 2).

Вложение залога

Полученные средства арендодатель должен положить на счет под проценты с расторжением в течение 3-х месяцев. Стороны могут договориться и на другую форму размещения залога.

В любом случае залог должен быть внесен на счет, не относящийся к собственности арендодателя. Доходы по процентам за залог получает арендатор. Такие доходы повышают залог.

При сдаче помещений в студенческих или молодежных общежитиях арендодатель не обязан вкладывать полученный залог под проценты (Источник §551 BGB Abs. 3).

  • Treuhandkonto: К наиболее распространенной форме относится случай, когда арендатор переводит на счет арендодателя залог, а арендодатель переводит уже полученную сумму на специальный счет. Формально арендатор может потребовать, чтобы арендодатель сразу предоставил специальный счет, на который можно перевести деньги. В любом случае такой счет не должен относиться к собственности арендодателя и быть защищенным в случае банкротства арендодателя (Treuhandkonto). Арендодатель не обязан искать счет с самыми лучшими условиями по процентам. Главное, чтобы на этот счет начислялись проценты. В худшем случае, если арендодатель объявлен банкротом, а залог не был внесен на отдельный счет, то арендодатель может даже преследоваться уголовно по §266 StGB (Untreue)
  • Verpfändetes Sparbuch: Альтернативной формой залога является Verpfändetes Sparbuch. В таком случае арендатор самостоятельно открывает Kautionssparbuch (или просто Sparbuch – сберегательная книжка) и вносит на нее залог. Открыв такой сберегательный счет, арендатор подписывает Verpfändungserklärung an den Vermieter (подписывается арендодателем и арендатором) и передает сберегательную книжку арендодателю. В случае долгов по аренде или ремонту, арендодатель может получить доступ к этим деньгам. Во всех других случаях доступ к деньгам невозможен ни для арендатора, ни для арендодателя. Счет открыт на имя арендатора и таким образом никак не связан с возможным банкротством арендодателя
  • Mietkautionsbürgschaft/Mietkautionsversicherung: В последнее время также популярны различные страховые варианты залога (Mietkautionsbürgschaft/Mietkautionsversicherung). В таком случае арендатор заключает страховку на сумму залога, выплачивая ежегодно страховой компании 3%-5% от застрахованной суммы. При наступлении страхового случая, залог арендодателю выплачивает страховая компания. Арендодатель может отказать в таком виде залога.
  • Bürgschaft: Поручительство от близких родственников, друзей, работодателя. Комбинация поручительства (Bürgschaft) и залога (Kaution) недопустима. Арендодатель должен согласиться с таким видом залога
  • Альтернативные вложения: Залог может быть вложен в более рискованные инвестиции или в виде долгосрочного вклада. Это может быть в случае, если оговорен длительный срок аренды, и обе стороны с этим согласны. На практике такие формы вложения залога встречаются достаточно редко
Читайте также:  Как Найти Работу в Германии — Руководство

Следует обратить внимание, что все доходы по процентам повышают залог, но относятся к собственности арендатора. При расторжении договора залог должен быть выплачен с начисленными процентами. Кроме того, арендодатель должен ежегодно предоставлять арендатору банковское свидетельство о начисленных налогах для учета доходов в налоговой декларации.

Все формулировки, ущемляющие права арендатора, являются недействительными (Источник §551 BGB Abs. 4).
Если в договоре написано что-то другое, то такие требования можно игнорировать. Формулировка в договоре является недействительной. В худшем случае арендодатель может остаться вообще без залога, т.к. недействительная формулировка приводит к отсутствию обязанности по вносу залога.

Возврат залога

Арендодатель должен вернуть залог с процентами после завершения договорных отношений. На практике арендодатели удерживают небольшую часть залога до окончательного расчета по коммунальным платежам. Поэтому окончательный расчет может длиться 6-12 месяцев. Если арендодатель не выплачивает залог, то необходимо требовать выплату в письменном виде или через суд.

Залог при продаже жилья с арендаторами

Возврат залога, включая проценты, осуществляет тот, кто на момент передачи квартиры является арендодателем. Залог выплачивается даже в том случае, если новый арендодатель (владелец) не получил залог от предыдущего владельца (BGH, AZ: VIII ZR 304/10).

Данное правило действует с 2001 года. Для более ранних договоров действуют более сложные правила. Если новый владелец (арендодатель) не может выплатить залог, то арендатор имеет право требовать залог с предыдущего владельца (арендодателя).

Существует целый ряд исключений и ограничений.

igor2018-11-21T14:59:29+01:00 Архивы Выберите месяц Июль 2020 Май 2020 Декабрь 2019 Декабрь 2018 Ноябрь 2018 Октябрь 2018 Январь 2018 Декабрь 2017 Ноябрь 2017 Октябрь 2017 Апрель 2017 Март 2017 Февраль 2017 Январь 2017 Декабрь 2016 Июль 2016 Март 2016 Март 2015 Сентябрь 2012 Июль 2012 Январь 2009 Август 2008 Март 2008 Декабрь 2007 Ноябрь 2007 Сентябрь 2007 Июль 2007 Июнь 2007 Май 2007 Март 2007 Февраль 2007 Ноябрь 2006 Октябрь 2006 Сентябрь 2006 Август 2006 Июль 2006 Июнь 2006 Март 2006

Как избежать залога за квартиру (Германия)

Попросили в х написать о Kautionsversicherung (условный перевод – страхование залога за квартиру), пишу))

В Германии при заключении арендного договра на съем жилья съемщик предоставляет залог в размере трех месячных плат (без отопления и прочих коммунальных услуг), так называемых Kaltmiete.

Тут краткий экскурс в сторону:Kaltmiete – плата арендодателю за жилье.Nebenkosten – сюда входит платат за воду, за отопление, уборку, садовника и прочая…Kaltmiete + Nebenkosten = WarmmieteNebenkosten в определенном размере предоплаты тоже первично платятся арендодателю. Раз в год, обычно летом, происходит расчет отопления, воды и прочего и эти действительные расходы сальдируются с произведенной предоплатой.С Nebenkosten нужно быть осторожными. Например, у меня Kaltmiete 590 €, Nebenkosten 140, Warmmiete, соответсвенно, 730. Так как я эконмный человек (хотя топлю немало), в год я примерно при перерасчете получаю 300 евро назад. Это хороший вариант для жильца))Но может быть и плохой: чтобы поудачнее сдать квартиру некачественные арендодатели могут преоплату за Nebenkosten занизить… Потом можно быть неприятно удивленным перерасчетом и доплатами летом… Как это предовраить? При съеме квартиры попросить Nebenkostenabrechnung за предыдущий год. Конечно же, идивидуальное поведение оносительно отопления и траты воды могут повлиять на Nebenkosten, но тем не менее, хоть какой-то исходны пункт.

Что еще учесть надо – у меня, например, привода горячей воды к дому нет, вода нагревается электричеством. Соответсвенно, плата за горячую воду – 0 евро, но зато за электричество выше.

Длинный экскурс однако получился)))

Итак, три платы за аренду, что сразу может на пару тысяч евро набежать. Что же делать Young Professional сразу после учебы, без накопдений но с долгами? Или переселенцу из далекиз рубежей, у которого тоже каждый цент на счету?Есть в Германии такой страховой продукт – Kautionsversicherung (страхование залога).

Да, немцы они такие, рисков не любят, страхуют все подряд)))Страхование происходит следующим образом:Вместо платы залога за жилье при заключении договора заключается страховка. Страхователем дается “полис” (“Bürgschaft”), который съемщик отдает арендодателю.

Страховые взносы плтятся по выбору ежемечячно, ежеквартально или раз в год (дешевле всего, как правило 5% от той суммы, которую бы пришлось дать в залог, я плачу в год 70 евро).Если во время съема жилья или при окончании аренды возникают проблемы, за которые арендодатель удержал бы залог.

то вместо этого страхователь уплачивает арендодателю сумму, на которую тот претендует. Договор сводбодно расторгаетсч, так как как правило не существует минимального обзяательного срока.Плюсы: возможно снять квартиру, не имею много свободных денег в наличии или имея очень ограниченные бюджет.

Минусы: взносы – это расходы, которые не вернуться (уменьшает капитал). Залог же кладется арендодателем на счет под проценты, вместе с которыми его ему потом и возвращают (капитал увеличивается).Если что-то непонятно, то спрашивайте)))UPD: Полезная инфо из комментариев:

“Не все платят кауцион одной суммой.

По соглашению с арендодателем, я платил ему залог в течении 6 месяцев проживания – то есть каждый месяц полторы оплаты. Хотя кауцион первой квартиры оформлял на Job-Center (центр трудоустройства). После съезда деньги вернулись им на счет.” (c) svd71

“делать этот полис удобно в “своём” банке, клиентом которого вы уже являетесь. Но самое интересное в том, что для тех же безработных и малоимущих подобные полисы (хотя это скорее беспроцентные кредиты в данном случае) можно получить через биржу труда или социальную помощь.” (cfragrance_

Что делать, если арендодатель не возвращает Вам залог

  • В данной статье мы рассмотрим такие вопросы как:
  • Когда по закону арендодатель обязан вернуть залог арендатору.
  • В каких случаях залог возвращается в полном объёме, а в каких арендодатель может удержать часть залога.
  • Что делать, если арендодатель вообще не возвращает залог и при этом ничем не аргументирует свои действия.

Арендодатель не обязан возвращать залог сразу

Арендодатели в Германии по Закону пользуются правом на предоставление им времени для того, чтобы после выезда арендатора из жилого помещения проверить, например, квартиру, на наличие различных поломок, недостатков и других вещей, которые могли произойти по вене арендатора. Также они имеют право задержать выплату залога до того момента, пока не будет сделан окончательный расчет потраченной арендатором электроэнергии или количества воды, стоимость которых может быть вычтена из залога.

Для этого законодательство Германии предоставляет арендодателям разумное количество времени. Однако точная продолжительность данного промежутка времени не существует и немецкие суды довольно часто имеют различные мнения по этому поводу. В среднем, однако, это время составляет от трёх до шести месяцев, но и иногда и больше.

Частичный возврат залога

В некоторых случаях арендодатель может удержать часть залога. Например, если расход электроэнергии, отопления и воды превысил оговорённые в договоре аренды рамки. Или же если состояние жилого помещения после выезда арендатора было плохим и требовало проведения ремонтных работ.

Полное удержание залога арендодателем

Удержать залог полностью и не вернуть его арендатору, арендодатель в Германии может в том случае, если размер коммунальных услуг, включая электроэнергию, водоснабжение и т.д., значительно превысил оговорённые в договоре аренды допустимые рамки и их стоимость была равной или большей, чем размер залога.

Безосновательное удержание залога

Если выше указанные случаи не имеют места быть и со стороны арендатора жилое помещением было возвращено арендодателю в надлежащем состоянии, то возврат залога должен быть произведён в отведённые законодателем время, то есть в течение 3-6 месяцев после окончания действия договора аренды и выезда арендатора из места проживания.

Если по прохождению данного времени залог не был возвращён арендатору, то таковой имеет право потребовать у арендодателя его возврата в письменной форме. Лучше всего отправить арендодателю такое требование почтой, заказным письмом под подпись (Einschreiben mit Rückschein).

В данном письме нужно указать разумный срок, например 2-3 недели, в течение которого арендодатель обязан вернуть уплаченный ему залог и попросить объяснений, почему до сегодняшнего дня залог не был возвращён.

Также нужно будет указать тот факт, что в случае, если данное требованием выполнено не будет, то к делу подключится специализирующийся на таких случаях адвокат.

После получения письма арендодатель будет обязан либо вернуть залог, либо чётко описать причины, почему залог не был возвращён.

В случае, если ответа от арендодателя не последует, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, который специализируется на жилищном праве (Mietrecht).

Если и после требований адвоката залог возвращён не будет, то адвокат будет иметь законные основания для обращения в суд и взыскания залога уже в судебном порядке.

Отстаивайте свои права!

В Германии случаи невозврата залога происходят довольно редко, но всё-таки такие случаи бывают. Если с вами произошла подобная история, то не стесняйтесь обращаться за помощью к адвокатам. Они обязательно вам помогут!

Снизу опубликована ссылка на формуляр для получения бесплатной консультации от одной из адвокатских контор Германии, которая специализируется на работе по возврату залога арендаторам в случаях, когда арендодатели не выполняют своих обязательств.

➔ К формуляру

Что такое залог при аренде недвижимости – Аренда – Журнал Недвижимости

Все статьиАналитикаАрендаДизайнНовостройкиСпецпроектВторичное жильё

Разбираемся, какая сумма залога приемлема, для чего он нужен и что это вообще такое — «залог»?

4 августа 2021

Поиск жилья – это не только «серфинг» по всевозможным сайтам и знакомым, общение с агентами и постоянные телефонные разговоры с потенциальными арендодателями. Это ещё и удар по вашему кошельку.

Зачастую будущие жильцы, въезжая в свой новый дом, сталкиваются не только со стандартной оплатой квартиры за месяц  и комиссией агенту, но и с залогом или страховым депозитом. И неважно, за квартиру или за дом.

Что такое «залог»?

Залог, он же страховой депозит, — это определённая сумма денег, которую арендатор передаёт собственнику. Для последнего она является гарантом выполнения обязательств по договору аренды для обеих сторон.

Проще говоря, это защита арендуемой недвижимости от неожиданных последствий со стороны жильца. Причём такими могут быть как испорченное имущество, так и неожиданный съезд арендатора.

Сами риски обычно прописываются в договоре аренды, соответственно, вы можете заранее подробно изучить их, обратив внимание на этот пункт при подписании договора. В последние 5 лет около 15% арендодателей указывают пункт о «залоговой стоимости» в договоре аренды.

Всё под контролем: законодательная база

Чётких правил, регулирующих размер и правомерность залога,  в зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт.

Всё, что говорит нам об этом статья 329 Гражданского кодекса РФ: «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».

По большому счёту, согласно букве закона apeндaтop мoжeт заселяться, пpocтo оплaтив первый месяц аренды. Так что собственники определяют сумму залога самостоятельно, опираясь на  среднерыночные цены, ценность имущества и состав арендаторов.

Грамотно составленный договор аренды защитит собственника от недобросовестных жильцов и убытков, а самих арендаторов — от досрочного разрыва договора.

Добросовестному жильцу при этом не стоит бояться, ведь залог возвращается при выезде, если отсутствуют претензии по состоянию имущества. Но обязательно обратите внимание при заключении договора на то, чтобы в нём содержался пункт об уплате залога и была указана точная сумма.

Читайте также:  11 самых любимых немцами специй. специи в германии.

Владелец квартиры должен вернуть эти деньги квартиросъёмщику при окончании срока аренды, если состояние недвижимости его устраивает. В противном случае или часть залога, или вся сумма полностью (в зависимости от причинённого ущерба) идёт на устранение неполадок.

Какие документы понадобятся для аренды?

Перед передачей денежных средств хозяину недвижимости обязательно убедитесь в наличии оригиналов документов, заверенных копий и необходимых подписей.

Предметы интерьера, бытовая техника, вещи, которыми будет пользоваться будущий жилец, характеризуется состоянием внешнего вида и отделкой, все огрехи и дефекты мебели необходимо задокументировать, приложить фотографии.

Вам нужно как можно подробнее описать свои претензии к вещам и обратить на все дефекты внимание хозяина.

В этом случае в будущем у вас не возникнет конфликтной ситуации с хозяином и вы всегда сможете доказать свою правоту, приложив фотографии имущества.

Главный документ, в котором прописаны права и обязанности владельца квартиры и квартиросъёмщика – это договор найма.

Согласно законодательству РФ, договор должен быть в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре, если:

  • сделка осуществляется между юридическим и физическим лицом;
  • квартира сдается на 12 месяцев и больше.

Незарегистрированный договор обладает той же юридической силой. А вот форма договора предпочтительна всё же письменная, особенно при наличии в квартире дорогого ремонта или оборудования. Кодекс допускает соглашение и в устной форме, но такого рода договорённость не будет иметь юридической силы в суде.

К договору необходимо приложить дополнительные документы:

  • ксерокопию паспорта собственника сдаваемого жилья и квартиросъемщика;
  • выписку из ЕГРН в доказательство права собственности владельца сдаваемой квартиры;
  • техплан квартиры с указанием количества комнат, общей и жилой площади.

В случае необходимости владелец жилья может пустить залоговые деньги на устранение последствий нанесённого ущерба.

Например:

  • Нанесение ущерба третьим лицам по неосторожности жильцов. Самый распространенный пример – это затопление. Кстати, следует учитывать, что не всегда ему виной – жильцы, вполне возможно причиной стали ветхие коммунальные конструкции. Тогда оплата ремонта ложится полностью на собственника.
  • Отказ квартиросъемщика возмещать долг за коммунальные услуги. Вообще, следить за своевременностью оплаты по счётчикам лучше регулярно, но, если долг всё же накопится, залог – это отличная возможность его компенсировать.
  • Неожиданное сокращения срока аренды. Если квартиранты внезапно съедут, у владельца будет оплаченный месяц на то, чтобы найти новых жильцов и не терять денег.
  • Повреждения дорогостоящей мебели или бытовой техники. С этим пунктом всё понятно. Какие-то вещи жильцы могут починить самостоятельно, но если это невозможно – в дело вступают залоговые деньги.

Жилец также вправе при расходе залога попросить документальное подтверждение траты средств.

Какова цена залога

Так повелось, что залог чаще всего приравнивается к сумме жилья за месяц. Но бывают исключения — так называемые дополнительные риски, увеличивающие общую сумму.

Как правило, с повышенным коэффициентом сталкиваются многодетные семьи и жильцы с домашними питомцами. Также вероятность высокого залога повышается в несколько раз, если в квартире стоит дорогая мебель и техника.

Хозяин имущества может – по своему желанию — пойти на уступки жильцу. Например, разбить залог на 2 и более частей для понижения финансовой нагрузки для жильца.

Но обычно этого не происходит, если в квартире есть действительно дорогое имущество.

Залог – это, по сути, страховка или подушка безопасности хозяина недвижимости.

Предоплата – это уже безопасность жильца. Внося предоплату за месяц вперёд, он может не переживать, что квартира «уйдёт от него» или хозяин попросит съехать раньше. Кстати, в последнем случае арендатору обязаны вернуть и залог, и предоплату.

А вот задаток – это своего рода резерв. Допустим, вы посмотрели квартиру, вам всё понравилось. Но вы всё же опасаетесь, что, пока готовитесь к подписанию договора, квартира уйдёт.

В этом случае допустимо оставить задаток, причём порядок и условия его внесения законодательно закреплены cтaтьями 380 и 381 ГK PФ. После подписания договора задаток уходит в счёт оплаты первого месяца за квартиру. Если по вине арендатора сделка не состоялась, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.

А вот если от договора отказался coбcтвeнник жилья, oн oбязaн вepнyть зaдаток в двoйнoм paзмepe.

Внимание: этим приёмом очень часто пользуются мошенники, забирая задаток и исчезая навсегда. Поэтому любой задаток должен быть оформлен юридически, с распиской и паспортными данными.

  • Самое важное правило: не лениться оформлять официально каждый шаг.
  • Всё, что вы передадите и о чём договоритесь, должно быть прописано в договоре и скреплено подписями сторон.
  • В том числе оформляя залог, квартирантам следует взять с арендодателя расписку с суммой и числом, когда была совершена передача денег.
  • Но важно помнить, что это отдельное дополнение к договору аренды, соответственно, заверяется оно также отдельно, при этом скрепляется подписями обеих сторон.
  • Обратите внимание, чтобы:
  • сумма должна быть прописана цифрами и прописью;
  • данные владельца и будущего жильца совпадали с данными из договора;
  • даты проставлены и соответствуют действительности.

Для дополнительной страховки стоит сделать ксерокопии паспортов обеих сторон.

Большая ошибка — не обращать внимания на даты в договоре и залоговой расписке. Это действительно важно! Они должны совпадать, только в этом случае залог будет возвращён в дату вашего выезда из квартиры.

Если залог вносится не полностью, а частями, то на каждую сумму оформляется отдельная расписка.

Важно: заверять нотариально данный документ не обязательно, достаточно подписи. Но если вы оформляете договор аренды через агентство, то оно может и должно выступать в качестве независимого свидетеля.

Как и в случае с любыми услугами, помимо основного договора следует оформить акт приёма-передачи.

Это, пожалуй, вообще главный документ, на основе которого вы в будущем сможете предъявлять претензии хозяину собственности.

Бумагу подписывают оба участника договора: арендодатель и жилец. Естественно, только в том случае, если не имеют взаимных претензий друг к другу. После подписания владелец обязан вернуть всю сумму залога в даты, указанные в залоговой расписке.

К сожалению, такая ситуация встречается гораздо чаще. Попробуем рассмотреть 3 наиболее частых случая, при которых деньги не возвращают.

   1. От действий арендатора пострадало имущество, находящееся в квартире: ремонт, мебель или техника

Допустим, вы квартирант, случайно или нарочно повредивший имущество. Хозяин вполне справедливо планирует удержать залог.

Что делать дальше?

Оцените сумму ущерба самостоятельно. В некоторых случаях вы можете произвести ремонт сами.

Но если сумма слишком большая, то проще использовать залог по назначению.

    2. Никакого реального ущерба нет

  1. Хозяин квартиры не возвращает залог по надуманной причине: дверь скрипит, окно не вымыто.
  2. Что делать дальше?
  3. В любом случае в первую очередь следует постараться выйти «на мировую»: поговорить с хозяином, объяснить ситуацию, предложить вариант решения его претензии.

  4. Если хозяин продолжает отказываться выплачивать залог, ссылаясь на нехватку денежных средств, вы можете поступить несколькими способами:
  • Предложить прожить в квартире период, эквивалентный сумме залога.
  • Предложить разбить сумму залога на несколько частей, для удобства выплаты. Но обязательно требуйте от хозяина недвижимости написать расписку!
  • Обратиться в суд. Но следует понимать, если вы жили в квартире и не оформляли документы аренды, то сделать это будет крайне сложно.

Однако в этом случае и хозяин скорее всего не платит налогов, что точно так же незаконно.

Собственно, нести ответственность перед государством в данном случае будут оба: поэтому старайтесь держать документы в порядке заранее.

А вот что грозит собственнику в случае, если аренда квартиры происходит незаконно и государство об этом узнало:

  1. Штpaф за то, что собственник не оформил налоговую декларацию:  в cooтвeтcтвии co cтaтьёй 119 HK PФ, штpaф составит 5% oт cyммы плaтeжa зa кaждый пpocpoчeнный мecяц. А вот пocлe пoлyгoдa нapyшeний сумма возрастает до 30%.
  2. Штpaф зa зaдepжкy плaтeжeй: yдepжaниe 20% oт вceй зaдoлжeннocти пo cтaтьe 122 HK oб нeyплaтe нaлoгoв.
  3.  Взыcкaниe вcex нaлoгoв, кoтopыe нeдoпoлyчил бюджeт: 13% oт cтoимocти apeнды зa вecь пepиoд. Для pacчётoв иcпoльзyeтcя инфopмaция из дoгoвopa apeнды.

     3. Договор прекращён по желанию владельца.

Есть ещё один, достаточно редкий случай. Хозяин квартиры просит вас съехать раньше времени и возвращает только компенсацию за тот период, который вы не проведёте в квартире.

  • А вот возвращать залог хозяин не планирует, ссылаясь на прекращение действия договора аренды.
  • Что делать дальше?
  • Действовать в данном случае достаточно просто, особенно если вы арендовали квартиру с соблюдением всех юридических норм, указанных выше.

В вашем договоре аренды должно быть чётко прописано, что в случае прекращения аренды квартиры со стороны хозяина арендодатель обязуется вернуть сумму за непрожитый месяц, а также залог в размере указанного в договоре.  При такой формулировке вам не составит труда доказать свою правоту, в том числе в суде.

Сервис Аренда от Яндекс.Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс.Аренде.

Так как найти квартиру без залога? Можно попробовать договориться с хозяином квартиры напрямую и убедить, что вы очень аккуратный и ответственный жилец. Но вероятность успеха невелика, а рассчитывать в этом случае можно только на своё обаяние и милость хозяина.

К счастью, существуют и более действенные методы.

      1. Страховой депозит

Существует более европейский вариант залога — страховой депозит. Он оформляется именно на имущество, находящееся в квартире: мебель и технику, а также защищает собственника от мелких ремонтных работ в самой квартире.

При этом он не может быть использован в качестве компенсации в случае неисполнения каких-то обязательств: например, неуплаты арендной платы в срок. Но в России нет ни чёткой законодательной базы, разграничивающей эти понятия, ни понимания разницы между ними.

  1.       2. Страховка
  2. Страхование квартиры решает практически все проблемы: арендатору не приходится выплачивать залог, вопрос компенсации решает третье лицо — страховая, а сумма страховки в разы превосходит сумму залога.
  3. Залог может не взиматься, если в квартире отсутствуют меблировка и ремонт, или он минимален.
  4. Однако это часто бывает не самым рабочим вариантом при наличии питомцев  или маленьких детей, так что такой вариант подойдёт одному человеку или молодой семье без детей.

Выводы

Внимание, пожалуй, самое главное при аренде квартиры! Ваша задача — скреплять любое соглашение письменно, выделять и соблюдать необходимые пункты: платёж в определённое время, составление расписки в получении денежных средств и т.д. В этом случае вы будете защищены от изменений условий аренды и сможете оспорить решение хозяина.

И помните: при заключении договора кaждый пyнкт должен быть подробно описан и понятен для вас, а ещё согласован обеими сторонами и прояснён устно,  и даже письменно при необходимости.

Если вы не уверены, что сможете заметить все подводные камни, можно обратиться к специалистам. В частности, сервис Яндекс.Аренда всегда помогает с подписанием и проверкой документов, учитывая интересы обеих сторон.

Кроме того, специалисты проверят всех участников сделки, учтут ошибки, допущенные при cocтaвлeнии договора, и сэкономят вам время. Более того: все квартиры Яндекс.Аренды застрахованы, поэтому сдаются вообще без залога.

Москва, Каширское шоссе, 65к1Немчиновка, Рублёвский проезд, 27рабочий посёлок Лопатино, Сухановская улица, 21Солманово, территория МЖК Изумрудная Долина, Лазурная улица, 19рабочий посёлок Дрожжино, Южная улица, 7Москва, Федеративный проспект, 38к1Москва, Совхозная улица, 25/14Москва, проспект Вернадского, 41с1Проспект Вернадского 5 мин. Смотреть больше объявлений

Ссылка на основную публикацию