Контракт на постройку дома в Германии

Льготную ипотеку с господдержкой распространили на индивидуальное жилищное строительство. Кто, как и на что может взять кредит, рассказали специалисты Консультационного центра ДОМ.РФ.

Контракт на постройку дома в Германии

Названы регионы, где можно быстрее всего накопить на покупку дома

Ипотека с господдержкой – одна из наиболее универсальных льготных ипотечных программ. Воспользоваться ею может любой гражданин, независимо от региона проживания и семейного положения.

До недавнего времени по программе, которая была запущена в апреле 2020 года, можно было купить квартиру в новостройке-многоэтажке. Теперь она распространяется и на новые индивидуальные дома.

На каких условиях выдают кредит?

Максимальная ставка по программе – 7%. При этом до сих пор на новые квартиры в многоэтажках банки, конкурируя между собой, как правило, выдавали кредиты по более низким ставкам – в середине октября в среднем под 5,99%.

Максимальная сумма кредита – 3 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 15% стоимости жилья.

Получить льготный кредит на дом, как и на квартиру, можно по 1 июля 2022 года включительно.

Какой дом можно купить?

Льготный кредит можно получить для покупки у индивидуальных предпринимателей или застройщиков-юрлиц (кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний) индивидуальных жилых домов с участками на территории РФ, участков, где компания или ИП обязуются построить дом после заключения договора, а также для оплаты строительства частного дома.

Получить льготный кредит на дом можно до июля 2022 года

Каких-либо требований к дому по площади, этажности, материалам стен не установлено. Однако дополнительные требования может установить сам банк. Как правило, для банков кредиты на строительство частных домов связаны с повышенным уровнем риска и затрат, так как не всегда можно оценить качество работ, материалов и проекта.

Можно построить дом самостоятельно?

Построить можно, но кредит на такое строительство или на участок под него по льготной ставке получить нельзя. Нельзя и купить новый дом у физлица.

Можно взять кредит только на участок?

Нет, купить на заемные средства землю с расчетом построить дом когда-нибудь позже, когда появится возможность, нельзя. Договор купли-продажи должен одновременно предусматривать как покупку участка, так и обязательство компании или предпринимателя построить на нем дом после заключения договора.

Можно купить дом дороже 3 млн рублей?

Кредит не может быть больше 3 млн рублей. Если дом стоит дороже, можно добавить свои средства (увеличив первоначальный взнос свыше 15%). Для первоначального взноса можно использовать маткапитал. А многодетные семьи могут направить на погашение уже предоставленного кредита средства господдержки (до 450 тысяч рублей).

Есть ли альтернатива ипотеке с господдержкой?

Есть и другие льготные программы, помогающие построить дом, но они подходят определенным категориям заемщиков.

Контракт на постройку дома в Германии

Россияне тратят нерабочие дни на ремонт

Получить средства со ставкой до 6% можно по “Семейной ипотеке”. У заемщика должен быть ребенок, родившийся не ранее 2018 года. Максимальная сумма кредита тут больше – 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн для остальных регионов. Как и в случае с другими программами все строительные работы должны проводиться по договору подряда.

“Дальневосточная ипотека” позволяет получить кредит на строительство дома на Дальнем Востоке по ставке до 2% годовых. Ею могут воспользоваться молодые семьи (до 35 лет) и участники программы “Дальневосточный гектар”. В сельской местности, в моногородах, а до конца нынешнего года в Магаданской области и на Чукотке можно купить дом на вторичном рынке.

“Сельская ипотека” подойдет тем, кто хочет построить жилье в сельской местности (кроме Подмосковья, территорий Москвы и Санкт-Петербурга). Максимальная ставка – 3%, сумма – до 5 млн рублей в Ленинградской области, Ямало-Ненецком АО и на Дальнем Востоке и 3 млн в других регионах. Важное условие – срок строительных работ не должен превышать 24 месяцев.

Договор на строительство собственного дома в Германии

Большинство жителей страны по-прежнему мечтает о собственном доме. И это не удивительно. Ведь доля собственного жилья в Германии меньше 50%, что является одним из самых низких показателей в Европейском Союзе.

Поэтому десятки тысяч семей решаются каждый год на приключение со строительством собственного дома. Они инвестируют в него свой капитал и залезают в долги на десятки лет. В то же время многие мечтающие о собственном жилье сегодня больше не планируют с архитектором свой дом, а покупают готовый к заселению дом. 

Семья А. из тех жителей страны, кто строит для себя дом. Для этого семья А. выдала заказ строительной фирме, которая должна им сдать дом под ключ. Жена в положении, она ожидает третьего ребенка.

Поэтому прежде чем родится ребенок, семья хотела бы переехать в свой дом. Но вот незадача: строительная фирма объявила о своем банкротстве.

И сейчас недавний заказчик строительных работ вынужден констатировать, что он плохо застраховался на этот случай.

Перед выдачей заказа на строительство семья А. обратилась за консультацией  в местное отделение союза защиты заказчиков строительных работ (Bauherren-Schutzbund). Тогда строительный эксперт посоветовал им при заключении строительного договора подкрепить его поручительством на случай неисполнения заказа  (Vertragsausfallbürgschaft).

Тем самым заказчик обретает уверенность, что договор будет выполнен в любом случае, даже если фирма обанкротится. Ведь страхование перенимет на себя дальнейшие процедуры по осуществлению строительства, поручит его другим фирмам и рассчитается с ними. Это хорошее дело, но, конечно, стоит денег. Ах, если бы у семьи А.

были лишние деньги! Тогда бы она не побоялась дополнительных инвестиций.       

Кроме того, если бы семья А. проверила договор перед его подписанием, тогда бы она сейчас оказалась в лучшем положении. Такую проверку с помощью экспертов настоятельно рекомендуют многие защитники прав потребителей, но, тем не менее, многие заказчики строительных работ этого не делают.

А ведь строительный подрядчик почти всегда остается в выигрыше, т.к. он в тонкостях знает такие договора. Именно поэтому нередко строительство дома приводит многих заказчиков к экстремальной ситуации. «Плохо, что люди подписывают все прямо.

Я называю это «нервной лихорадкой желания», – говорит адвокат Петер Мауэль (Peter Mauel), председатель союза защиты заказчиков строительных работ. «Решились на строительство дома и очень хотят его иметь. При этом как бы теряют часть своего разума и отдаются во власть нервоза желания.

Поэтому подписывают и верят всему, что им говорит строительный подрядчик».  

Проверка строительного договора в союзе защиты заказчиков строительства стоит недорого, в пределах 500 евро. Подобную услугу предлагают и другие организации, например, союз частных заказчиков – VPB, союз «Жить в собственном доме», союз технического контроля – TÜV и некоторые отделения общества защиты прав потребителей (Verbraucherzentralen). Договор можно также показать архитектору.

Кроме того, в Verbraucherzentralen имеются типовые образцы строительного договора. Петер Мауэль, конечно, не очень на них рассчитывает, т.к. в типовом договоре не могут быть учтены многочисленные возможности оформления реального договора на строительство дома.

Кроме того, всегда существует риск, что неопытный заказчик полагает, что при использовании типового договора с ним ничего не может случиться.  

Союз защиты заказчиков изучает строительные договора  и выявляет при этом серьезные недостатки. При этом практика такой проверки показывает, что в 100 процентах случаев ни один из договоров не удовлетворяет  требованиям. Например, многие заказчики  уверены, что согласно договору готовый к заселению дом действительно является таковым.

«Но на практике это далеко не так», – разъясняет адвокат, – да и согласно содержанию договора это не следует». Даже само понятие «готовый под ключ» не предусматривает такие вспомогательные сооружения, как водоотвод, ограду и т.п. Да что там говорить, нередко «готовые под ключ» дома продаются даже без подсоединения к внешним коммуникациям.

Во многих договорах отсутствует точное описание услуг. Это происходит уже в ходе осуществления строительства. Платит ли за это отдельно заказчик? А взять, например, земляные работы. Если в договоре стоит, что они выполняются сторонней фирмой, то заказчик должен сам позаботиться о экскаваторе или платить строительной фирме за это отдельно.

Если подвал совершенно неожиданно требуется дополнительно утрамбовать, и на этот случай в договоре ничего не сказано, то заказчик должен снова платить отдельно. В каждом втором договоре отсутствуют указания об уплотнении кровли, что также ведет к дополнительным расходам. Или взять, к примеру, размер земельного участка.

К сожалению, в некоторых договорах это даже не урегулировано.      

Во многих договорах имеются формулировки, по которым сроки исполнения совершенно неопределенные. По словам Петера Мауэля речь идет о таких формулировках, как, например, замедление строительства из-за поставок материалов.

Читайте также:  Термин в германии: немцы без терминов по гостям не ходят))

Это нельзя так оставлять, нужно требовать точные сроки, когда должен быть достигнуть фиксированный результат. Иначе впоследствии придется платить за проживание в гостинице, т.к. дом не был своевременно готов.  К счастью семью А. еще не выселили из их квартиры.

Но теперь они платят вдвойне: квартплату и долю кредита за дом. А когда их стройка, наконец, завершится, никто не может им в данный момент сказать. 

Так что же должно содержаться в строительном договоре?

В этом договоре должны быть урегулированы многие вещи, даже кажущиеся на первый взгляд   неважными, как, например, механизмы и приборы для ведения строительства, возможности складирования материалов, подъезд и место размещения строительного крана, площадка для вынутой под фундамент земли, вывоз строительного мусора, подвод электроэнергии и воды для работы механизмов и нужд строителей, установка кабины с туалетом. Нередко оснащение строительства приводит к спорам между подрядчиком и заказчиком строительства. Что точно должен предоставить в распоряжение строительства подрядчик? А что должен за свои деньги обеспечить заказчик? Вряд ли заказчик этим интересуется. Но ведь эти позиции совершенно необходимы и стоят денег. Следует ли все это включить в договор? Эксперты союза защиты заказчиков проверят на этот счет строительный договор в мельчайших деталях.       

Кто строит дом на своем земельном участке, тот через строительный договор чаще всего автоматически передает подрядчику право на дом. Это значит, что во время строительства заказчик не имеет доступа на свой участок. Поэтому в собственных интересах заказчика нужно урегулировать это обстоятельство, чтобы можно было непосредственно наблюдать за стройкой. 

Не следует забывать о защите стройки от пожара. Речь идет об использовании только допустимых строительных материалов. Дело в том, что ответственность в деле защиты от пожара несет принципиально владелец дома.

Поэтому он должен в сомнительных случаях привлечь независимых экспертов, которые ему разъяснят, о чем он должен распорядиться, где и как он должен к соответствующим обстоятельствам подготовиться и обеспечить необходимое оснащение, и что об этом говорится в договоре.   

Если заказчик подпишет содержащий досадные пробелы строительный договор, в котором, например, ничего не содержится о подсоединении дома к коммуникациям, то он получит дом, который не будет обеспечен всеми видами энергии и услуг. Это весьма досадно, но в правовом отношении законно, т.к.

что приобретатель дома с помощью строительного договора заказывает, на то впоследствии он может и претендовать. И не более того. Поэтому крайне важно проверить содержание договора в союзе защиты заказчиков. Его эксперты подскажут, чего не хватает в договоре.

Обратившийся за консультацией заказчик может тогда содержание договора либо пересмотреть, либо отказаться его подписать. 

Нередко заказчик точно не знает, что он собственно хотел бы получить. Поэтому подрядчик ему предлагает различные варианты готового к заселению дома. Типовой дом дает возможность нерешительным людям получить первое впечатление относительно будущего дома, а также выбрать подходящий набор его оснащения.

Ну, а строительный договор позволяет внести в типовой дом необходимые заказчику изменения, конечно, за соответствующую оплату. При этом будьте внимательны: типовой дом не обязательно тот дом, который получит заказчик. Все зависит от того, что стоит в договоре.

Вот поэтому независимый эксперт сравнит реальность, которая опсывается в договоре, с предложением и разъяснит, в какой мере будущий дом будет соответствовать предложенному типовому дому.  

Каждый строительный договор, как правило, напичкан массой специальных терминов. Среди них и ссылки на строительные нормы и правила (DIN-Normen).

В этой связи союз частных заказчиков предостерегает о том, что эти нормы не являются сугубо правовыми, а только техническими положениями рекомендательного характера. К тому же они могут устареть к моменту начала строительства.

Поскольку заказчик наверняка не разбирается во всем многообразии специальных понятий, технических норм и правил, то это еще один повод обратиться за проверкой содержания договора перед его подписанием. 

Как известно, в стране с 2009 года действует федеральный закон о финансовом содействии использованию возобновляемых источников энергии в области отопления домов (“Gesetz zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich”, EEWärmeG). Этот закон предписывает применение этих источников энергии в т.ч. и при строительстве новых домов.

Поэтому заказчик готового к заселению дома должен точно проверить, соответствует ли фактически его дом положениям закона и как это все урегулировано в договоре. Это можно сделать, конечно, только с помощью эксперта и текущего контроля в ходе строительства.

Тем более, что при нарушении положений указанного закона, приобретателю дома угрожает денежный штраф в размере до 50 тысяч евро.   

Конечно, сегодня можно самостоятельно найти информацию о строительном договоре в Интернете, в т.ч. и типовой его вариант. На первый взгляд, образец типового договора, казалось бы, содержит все, что должен знать непрофессионал о заключении строительного договора.

Но это далеко не так. Типовой договор не может учесть все индивидуальные особенности реального строительства, которое происходит в определенном месте, при наличии определенных коммуникаций, часто в окружении других домов.

Не может типовой договор учесть и реальных пожеланий заказчика.

К тому же непрофессионал часто не обращает внимания на то, что напечатано в типовом договоре мелким шрифтом. А эти положения договора нередко играют очень большую роль.

  Поэтому в любом случае непрофессионалу необходимы советы как технического, так и юридического характера.

В противном случае заказчик несет риск того, что он, несомненно, проиграет в ходе правового спора по поводу деталей строительства. 

Толстоног Веньямин

Источник: www.daserste.de/ratgeber

Разрешение на строительство в Германии- какие расходы ? –

Без разрешения властей в Германии вряд ли что-то может быть построено. Как и большинство разрешений и заявок, здесь обычно не обходится без сборов. Какие расходы могут быть понесены за разрешение на строительство в Германии и от чего эти расходы зависят, подробно объясняет эксперт по проверке затрат .

Вопрос: Для каких сооружений в Германии нужно разрешение – и как такое заявление должно быть сделано?

Эксперт по проверке затрат: В принципе, в Германии почти все здания требуют разрешения местных органов власти, даже большинство крупных реконструкций существующих зданий, если они повлекут за собой значительное изменение использования или изменение жилой площади.

Однако требования к тому, что является обязательным для утверждения, варьируются от региона к региону – они зависят от применимых правил государственного строительства.

Для отдельных сооружений в некоторых регионах также могут быть исключения из обязанности по разрешению – например, для строительства садовых домиков или навеса на собственном участке.

 Однако это всегда дело федеральной земли-региона и, таким образом, может отличаться от региона к региону.

 Кроме того, возможны специальные правила отдельных муниципалитетов или городов, которые могут еще больше ограничить земельные порядки в отдельных случаях.

Чтобы еще больше усложнить все это, „заявки на строительство“ не существует – в зависимости от региона могут быть поданы различные заявки, в зависимости от типа строительства.

Обычная заявка на строительство, как это обычно должно быть сделано в односемейных или многоквартирных домах, в официальном немецком языке называется „большое право на строительство“-„große Bauvorlageberechtigung“.

Кроме того, в некоторых регионах существует также так называемое „небольшое право на строительство“„kleine Bauvorlageberechtigung“-, достаточное для определенных зданий. Здесь требования не так строги, и должны быть поданы менее обширные документы.

Небольшое разрешение на строительство в Германии доступно в следующих регионах/федеральных землях:

  • Баден-Вюртемберг
  • Баварию
  • Берлин
  • Бремен
  • Гамбург
  • Нижняя Саксония и
  • Шлезвиг-Гольштейн

Кроме того, в этих регионах не только архитекторы могут подать заявку на строительство, но и во многих случаях

  • Ремесленники во всех основных строительных отраслях (плотники, каменщики, бетонщики)
  • Инженеры-строители и
  • Строительный техник

Архитекторы, как правило, имеют большое право на строительство в любом случае (исключение: дизайнеры интерьера) и поэтому могут подавать любую заявку на строительство во всех регионах.

 Единственным исключением из исключения здесь является земля Гессен: здесь, кроме того, многие дизайнеры интерьера имеют право на строительство (небольшое право на строительство), во всех других регионах дизайнеры интерьера, напротив, обычно не имеют права на строительство.

  • В дополнение к большой и малой заявке на строительство, которая существует только в определенных регионах, в некоторых регионах существует также так называемое объявление о строительстве,,Bauanzeige,,.
  • Опять же, отдельные регионы снова регулируют, для каких типов зданий и при какой максимальной высоте достаточен индикатор строительства.
  • Объявление о строительстве подписывается проектирующим архитектором, который подтверждает, что все правила строительства, применимые к соответствующему месту строительства, выполнены.
  • Орган обычно рассматривает такие строительные объявления только очень поверхностно, а представленные документы, как правило, только для полноты и правдоподобия.
  • При объявлении о строительстве нет официального разрешения на строительство, если орган не подает возражения или не запрещает проект строительства в течение 4 недель с момента подачи объявления о строительстве, он автоматически считается одобренным.
Читайте также:  Телевизор по-немецки: как подобрать правильный слова

Те, кто хочет сэкономить на дорогостоящих затратах на повторную подачу и изменение заявки на строительство, могут сначала сделать так называемый предварительный запрос на строительство ( Bauvoranfrage ).

 Это связано со значительно меньшими сборами, чем официальная заявка на строительство, и орган объявляет после рассмотрения, существуют ли и какие возражения и что должно быть изменено, чтобы заявка на строительство была одобрена.

Если архитектор запрашивает смету строительства, он не должен взимать плату за планирование в случае отказа. Он по договору обязан выполнить для строителя постоянно утверждаемое проектирование. Таким образом, за изменение несанкционированного заявления он не может взимать отдельные расходы.

Вопрос: Теперь самый важный вопрос: сколько обычно стоит разрешение на строительство в Германии?

Стоимость -эксперт : Что нельзя однозначно сказать. Каждый орган взимает свои собственные ставки сборов, кроме того, за предоставление документов, различных в зависимости от органа и строительных проектов, всегда индивидуально взимаются очень разные расходы.

Как правило, в большинстве случаев вам придется рассчитывать около 0,5% от общей стоимости строительства только на утверждение (большой план строительства). На практике эти затраты обычно колеблются от 0,2% до 0,7% от общей стоимости строительства.

Однако орган рассчитывает взимаемые с него сборы по другой формуле, которая учитывает так называемую стоимость строительства и расчет пространства для зданий.

К этому добавляются еще расходы на необходимые документы, которые должны быть приложены к заявке на строительство. Создание этих документов также может означать довольно высокие затраты.

Небольшой пример затрат из практики:

Мы хотим построить односемейный дом, который, по планированию, имеет стоимость строительства 325 евро за м3. Размер расчета помещения составляет 637 м3. Уполномоченный архитектор выполняет все планы и подает для нас заявку на строительство.

ПостЦена
Стоимость заявки на строительство (орган) 1.040 EUR
Стоимость планирования для архитектора (этап производительности 1 – 4 в соответствии с HOAI) 6.053, 40 EUR
Общие расходы 7.093, 40 EUR

Это, конечно, только один пример затрат, который применяется только к очень конкретному зданию в очень определенном месте. Стоимость других зданий, особенно в различном исполнении, также может значительно отличаться.

В нашем случае архитектор взял на себя всю планировку, изготовил необходимые документы и подал заявку на строительство для нас. Он взял при этом его расчет по среднему в комплект HOAI.

Особенно при сложных или особенно трудоемких планированиях, затраты архитекторов также могут быть значительно выше.

Вопрос: От каких факторов зависит стоимость разрешение на строительство в Германии?

Эксперт по проверке затрат: здесь уже нужно кое-что рассмотреть:

  • тип строительства
  • в какой орган подается заявка на строительство (федеральная земля и соответствующая коммуна)
  • какие документы нужны
  • кто подаст заявку на строительство
  • какие расходы архитектор взимает за планирование
  1. Орган, как правило, рассчитывает свои расходы по следующей схеме:
  2. Стоимость строительства = стоимость строительства / m3 × расчет пространство в m3Стоимость строительства × ставка затрат = стоимость разрешения на строительство (обычно 0,5 %, при этом часто округляется)
  3. В ходе планирования архитектор также всегда определяет размер расчет пространства и стоимость строительства/м3.
  4. Затем, используя эти два значения и действующую ставку затрат, можно оценить стоимость разрешения на строительство.

Вопрос: Какие затраты вызывает планирование?

Эксперт по проверке затрат: Как только вы предполагаете, что архитектор выполняет полное планирование (как в нашем примере), здесь используется HOAI, порядок гонорара для архитекторов и инженеров. Она регулирует то, что архитектор может потребовать за свои услуги в отдельных случаях.

HOAI является обязательным для всех архитекторов в Германии, но стоимость в шахматном порядке в соответствии с типом построенных зданий (класс I-V). Односемейные дома частично довольно сложны в планировании, поэтому в зависимости от строительства они попадают либо в класс III, либо в класс IV.

В зависимости от его индивидуальных усилий по планированию архитектор дополнительно имеет небольшой простор для корректировки своих затрат. Он может рассчитаться по минимальной, средней или максимальной ставке HOAI, в зависимости от того, насколько велики его усилия. Однако различия между минимальной и максимальной ставками, как правило, уже не очень велики.

Общая стоимость архитектора в одно семейном доме обычно может составлять около 10% от общей стоимости строительства.

Но это включает в себя все 9 этапов производительности, которые архитектор может рассчитать во время строительства дома – от определения оснований и предварительного планирования до обслуживания здания после завершения и документации строительных повреждений.

Однако до подачи заявки на строительство необходимы только этапы производительности 1 – 4. Они составляют чуть менее трети (27 %) от общей стоимости архитекторов, согласно HOAI.

Вопрос: Сколько стоит предварительный запрос на строительство?

  • Эксперт по проверке затрат: Здесь затраты, как правило, зависят от затрат органа на проверку.
  • Стоимость предварительного запроса на строительство может быть довольно низкой (от 50 EUR до 100 EUR), но для большинства крупных строительных проектов варьируется от 200 EUR до 400 EUR.
  • Но для очень сложных строительных проектов или очень больших зданий, таких как многоквартирный дом, предварительный запрос на строительство может стоить до 5000 евро.

Вопрос: Является ли малый запрос строительства более экономичным, чем большой?

  1. Эксперт по проверке затрат: Как правило, да, так как здесь обычно требуется значительно меньше документов.

  2. Кроме того,“ малая ” заявка на строительство в любом случае обычно допускается только при небольших строительных мероприятиях или очень простых зданиях – в этом случае затраты на проектирование и утверждение ниже.

  3. Какие расходы потребуются в целом, в свою очередь, зависит от того, в какой орган в каком регионе подана заявка.

Вопрос: Тогда могут ли затраты на планирование быть разными?

Эксперт по проверке затрат:Да, вполне. Особенно с небольшим запросом строительства часто могут подать заявку на разрешение на строительство в Германии даже ремесленники и затраты на планирование часто меньше, чем у архитектора.

Однако все архитекторы и инженеры-строители автоматически рассчитывают на ХОАИ, потому что они обязаны сделать это по закону. Таким образом, в этом случае затраты всегда зависят только от общих затрат на строительство, определенных в детальном планировании (этап производительности 3).

Вопрос: Можно ли повлиять или несколько снизить стоимость разрешение на строительство в Германии?

Эксперт по проверке затрат: Как правило, нет. Стоимость планирования определяется ХОАИ, представленные документы определяют соответствующий порядок строительства земли/региона – так что на то и другое это не влияет.

Стоимость заявки на строительство орган, в свою очередь, определяет в соответствии с стоимостью строительства и расчета пространства – опять же, здесь нет никаких возможностей влияния.

Но то, что вы, как правило, можете сэкономить, – это дополнительные расходы за счет изменения плана. Если вы позволяете архитектору планировать, это не проблема в любом случае, так как архитектор должен обеспечить одобрительное планирование.

В лучшем случае можно было бы самостоятельно выполнять второстепенные задачи, такие как получение заявлений о согласии соседей, чтобы сэкономить затраты архитекторов на эти работы. Но это часто составляет только очень небольшую часть затрат на планирование и утверждение, которые вы можете сэкономить.

Как получить субсидию на строительство в Германии?

456 просмотров · Обновлено Вчера

Правительство Германии заинтересовано в устойчивом развитии и дает возможность получить субсидию на строительство энергоэффективного здания. При покупке квартиры или квартир в энергоэффективном доме можно также получить ипотеку на льготных условиях и компенсировать часть тела кредита.

При инвестициях в девелопмент такого здания также можно использовать эту субсидию и таким образом повысить доходность проекта. Расскажем о том, что подразумевается под энергоэффективным домом и какие еще есть условия для получения субсидии.

Franck Boston / Shutterstock

Что такое стандарт энергоэффективности KfW

Для энергосберегающих зданий существует эталон: стандарт KfW Efficiency House Standard. Чем выше этот стандарт, тем меньше энергии нужно зданию, и тем выше стоимость дома.

Энергоэффективность в новых зданиях является важной частью перехода к новым типам энергии и поэтому субсидируется государством.

Читайте также:  Атлантропа — Фантастическое Решение Энергетических Проблем ЕС

Размер финансовой поддержки зависит от того, насколько высок стандарт эффективности KfW для нового здания. 

Стандарт KfW Efficiency House состоит из 2 критериев: насколько высока общая потребность дома в энергии, и насколько хороша теплоизоляция конструкции здания. На это указывают значения потребности в первичной энергии и потерь тепла при передаче. 

Потребность в первичной энергии показывает, сколько энергии в среднем используется для отопления, вентиляции и подготовки горячей воды. Этот показатель учитывает не только траты электроэнергии в самом здании, но и все затраты энергии на предшествующие процессы, например для подачи электричества, газа или центрального отопления в дом.

Потери тепла при передаче показывают, сколько тепловой энергии теряется через ограждающую конструкцию здания в отапливаемом помещении. Хорошая теплоизоляция и современные теплоизоляционные окна обеспечивают низкие тепловые потери.

Dario Sabljak / Shutterstock

Виды стандартов: KfW 40, KfW 40+, KfW 55

В 2022 году Федеральное министерство экономики и энергетики Германии больше не будет финансировать дома с энергоэффективностью KfW 55. Заявления на субсидии и гранты для жилья уровня KfW 55 принимаются до 31 января 2022 года. При этом KfW продолжит финансировать проекты с более высокими стандартами энергоэффективности.

Значения 40, 40 плюс и 55 определяют различные стандарты эффективности KfW. Чем меньше значение, тем меньше потребность в энергии для собственности и тем больше финансирования можно получить. В качестве эталона используется дом 100 KfW Efficiency House, соответствующий требованиям Постановления об энергосбережении (Energie­einspar­verordnung — EnEV). 

Например, по сравнению с эталонным зданием EnEV (100 KfW), энергоэффективный дом 55 требует только 55% первичной энергии. Кроме того, потери тепла при передаче составляют всего 70%. Значит, его структурная теплоизоляция на 30% лучше. 

Законодательный стандарт энергоэффективности для нового строительства составляет 75% от уровня эталонного здания. То есть, чтобы получить финансирование начального уровня для KfW Efficiency House 55, нужно построить здание примерно на 25% лучше минимальных требований, указанных в EnEV. 

KfW Efficiency House 40 plus — высший стандарт эффективности. Стандартное здание Efficiency House 40 оборудовано дополнительно «пакетом плюс», который предназначен для самостоятельного производства электроэнергии и её использования.

Как правило, электричество поступает от фотоэлектрической системы (система с солнечными батареями или солнечная станция), которая сочетается со стационарной системой хранения аккумуляторов и системой вентиляции с рекуперацией тепла (возвратом тепла).

Это позволяет сэкономить еще больше энергии, стать независимее и получить субсидию на новое строительство самого большого размера. 

Стандарт KfW Efficiency House всегда является результатом сочетания различных структурных и технических мер, особенно в области отопления, вентиляции и изоляции.

Теплоизоляция должна быть равномерно распределена по конструкции здания, а возобновляемые источники энергии должны быть использованы в технологиях системы.

Это может быть сделано, например, за счет тепла окружающей среды с помощью тепловых насосов, использования солнечной энергии для подогрева горячей воды и поддержки отопления или путем установки системы вентиляции с рекуперацией (возвратом) тепла. 

Но стоит помнить, что каждый дом индивидуален. Одни и те же меры могут привести к разным стандартам эффективности в разных зданиях. Поэтому важно всегда смотреть на здание в целом и иметь проработанную общую концепцию энергии. 

Пример KfW Efficiency House 55:

  • Внешняя теплоизоляция стен 18 см 
  • Теплоизоляция крыши 24 см 
  • Теплоизоляция подвала 10 см 
  • Окна с тройным остеклением 
  • Тепловой насос типа рассол-вода (генерирует энергию из почвы)

DesignRage / Shutterstock

Какое финансирование можно получить?

Максимальная сумма субсидии при  строительстве и соответствующие стандарты энергоэффективности здания представлены в таблице ниже:

Стандарт эффективностиСубсидия в % на квартируСумма за квартиру

1 – Возобновляемые источники энергии обеспечивают не менее 55% теплоснабжения здания, 2 – Для дома KfW выдается сертификат устойчивости.

KfW Efficiency House 40 Plus  25% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов до € 37 500
KfW Efficiency House 40 20% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов до € 24 000
KfW Efficiency House 40 класс возобновляемой энергии (1) или класс устойчивости (2) 22,5% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов до € 33 750
KfW Efficiency House 55 15% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов до € 18 000
KfW Efficiency House 55 класс возобновляемой энергии (1) или класс устойчивости (2) 17,5% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов до € 26 250

С 01.07.2021 субсидия также предоставляется при реновации жилья до стандарта KfW или при покупке здания/квартиры, которое было недавно обновлено до стандартов KfW. Максимальная сумма субсидии при реновации и соответствующие стандарты энергоэффективности здания представлены в таблице ниже:

Стандарт эффективностиСубсидия в % на квартируСумма за квартиру

1 – Возобновляемые источники энергии обеспечивают не менее 55% теплоснабжения здания.

KfW Efficiency House 40 45% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов до € 54 000
KfW Efficiency House 40 класс возобновляемой энергии (1) 50% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов до € 75 000
KfW Efficiency House 55 40% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов до € 48 000
KfW Efficiency House 55 класс возобновляемой энергии (1) 45% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов до € 67 500
KfW Efficiency House 70 35% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов до € 42 000
KfW Efficiency House 70 класс возобновляемой энергии (1) 40% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов до € 60 000
KfW Efficiency House 85 30% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов до € 36 000
KfW Efficiency House 85 класс возобновляемой энергии (1) 35% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов до € 52 500
KfW Efficiency House 100 27,5% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов до € 33 000
KfW Efficiency House 100 класс возобновляемой энергии (1) 32,5% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов до € 48 750
KfW Efficiency House 55 15% от максимальной суммы кредита € 120 000 / финансируемых расходов до € 18 000
KfW Efficiency House 55 класс возобновляемой энергии (1) 17,5% от максимальной суммы кредита € 150 000 / финансируемых расходов до € 26 250

Субсидию можно также получить в будущем, если заявка на строительство или уведомление о строительстве жилого дома были сделаны не менее 5 лет назад на момент подачи заявки.

Если также составить индивидуальный график ремонта (iSFP) со специалистом по энергоэффективности, можно получить дополнительную субсидию в размере 5%. При этом на ремонт дома и достижения желаемого уровня эффективности будет 15 лет. 

Для получения дополнительного финансирования можно объединить несколько продуктов финансирования KfW — в таком случае можно получить либо прямой грант, который не нужно возвращать, либо кредит под низкие проценты. 

Можно получить кредит на установку систем для использования возобновляемых источников энергии, с помощью которых можно, например, реализовать фотоэлектрическую систему (систему с солнечными батареями или солнечную станцию). Для этого предлагается грант до € 28 200. У семей с детьми есть возможность подать заявление на пособие (Baukindergeld) и получить до € 12 000 на ребенка. 

Программа домовладения KfW поддерживает в финансовом отношении с помощью кредита в размере до € 100 000, с помощью которого можно оплатить расходы, связанные с землей под застройку, материалами, нотариусом, налогом на передачу недвижимости и многим другим.

4 шага к зданию, соответствующему стандартам KfW:

  1. Лучше всего спланировать проект с экспертом по энергоэффективности. Найти специалиста можно в списке Немецкого энергетического агентства (dena). KfW выделяет дополнительный грант в размере до € 4000 за его строительный надзор. При покупке нового дома или кондоминиума под ключ, у производителя или застройщика лучше сразу спросить о стандарте KfW Efficiency House Standard и попросить предоставить подтверждение заявки. 
  2. Поговорить с финансовым партнёром перед началом строительных работ или перед покупкой новой недвижимости. После получения «подтверждения заявки», которое выдаёт эксперт по энергоэффективности или застройщик, финансовый партнер помогает подать заявку на ссуду.
  3. Заключить кредитный договор с финансовым партнером. После получения одобрения на финансирование, можно заключить договор купли-продажи или начать строительные работы. 
  4. После завершения строительных работ отправить «подтверждение завершения» партнеру по финансированию, чтобы получить грант на погашение. При покупке дома под ключ или кондоминиума это подтверждение можно получить от застройщика или производителя сборных домов. 

Какой из стандартов наиболее выгоден по финансированию?

Однозначного ответа нет — всё зависит от характеристик планируемого дома, от климатического региона, в котором он будет расположен, желаемой температуры внутри дома и предполагаемого отопления.

Например, если выбирать между KfW55 и KfW40 Plus для дома, рассчитанного на семью из 4 человек, возможна экономия около 100 евро в год за счет более низких затрат на отопление и на электроэнергию.

Перепродать такой дом можно будет по более высокой стоимости.

Однако стоит понимать, что соответствие дома стандарту KfW40 Plus будет стоить дороже, чем KfW55. Конкретную стоимость строительства в каждом случае поможет рассчитать консультант по энергетике.

Также стоит учитывать, что финансирование для KfW55 можно получить только до 31 января 2022 года. Потом программа закроется и субсидии будут выдаваться только на более энергоэффективные проекты (стандарт KfW40).

Соответствие дома стандарту KfW40 Plus будет стоить дороже, чем KfW55. Конкретную стоимость строительства в каждом случае поможет рассчитать консультант по энергетике.

  • Запомнить: Государство в Германии поощряет постройку энергоэффективных зданий и выделяет средства для финансовой поддержки стройки.
  • Чтобы получить субсидию на строительство, необходимо создать план проекта с экспертом по энергоэффективности, подать заявку на субсидию, заключить кредитный договор и отправить подтверждение завершения строительства работ.
Ссылка на основную публикацию