Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Бывшая слонимчанка, жительница Берлина, рассказывает о жизни в Германии

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

В Беларуси, когда случайно встречаешь свою старую знакомую, с которой не виделся несколько лет, сразу после типичных вопросов о жизни, семье, работе и детях интересуешься, как у них обстоят дела с жильём: снимают или, может, построили и выплачивают кредит, либо — о счастливые! — эти заветные метры им подарили родители.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

В Беларуси своё жильё — это уверенность в завтрашнем дне, возможность большой экономии семейного бюджета да и доказательство собственной успешности в обществе. В Германии же относительно небольшой процент населения имеет собственное жильё.

Как правило, это люди солидного возраста, так сказать, устоявшиеся в профессии и скопившие капитал. Ведь удовольствие это не из дешёвых. Но есть и ещё несколько важных причин, почему молодые люди либо семьи не хотят обременять себя жильём.

Но обо всём по порядку.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Я с мужем и двумя детьми живу в центре Берлина в четырёхкомнатной квартире, которую мы арендуем уже семь лет. Аренду мы выплачиваем каждый месяц первого числа государственной фирме, созданной специально для того, чтобы покрывать жилищные нужды населения, так как Германия ведёт политику социального государства.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

В каждом населённом пункте существуют такие госучреждения, где вам предложат различные варианты квартир либо домов на ваш вкус и кошелёк.

Аренда наших 92 метров с видом на Александерплац (одну из центральных площадей столицы) стоит ежемесячно около 700 евро.

Разумеется, квартиру можно выкупить у государства — тогда придётся раскошелиться как минимум на 350 000 евро, что, конечно же, осилит только устоявшийся в профессии человек с солидной зарплатой.

Если быть настойчивым и неутомимым в своём поиске — жильё можно найти и за 150 000 евро, но это будет уже требующая ремонта двушка далеко от центра.

Я все эти семь лет была студентом берлинского вуза, и мы не могли себе позволить покупки такого рода.

Но как только я выйду на работу и наш семейный бюджет будет ежемесячно пополняться за счёт уже двух заработных плат — это значит, что через три-пять лет вполне реально собрать стартовый капитал и взять в банке кредит на оставшуюся сумму.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Спальный район Берлина

Взять кредит не является плёвым делом и в Германии, но если двое работают и доход стабилен, кредит под 1,7-1,9 % годовых вам обеспечен. В чём тогда дело, спросите вы, и почему немцы относительно вяло покупают квартиры, ежели процент кредита так минимален? А дело всё в том, что есть ряд маленьких нюансов, которые рано или поздно приглушат ваше эйфоричное настроение от долгожданной покупки.

Кран установят и отремонтируют потолок бесплатноПоскольку государство юридически является собственником, к примеру, квартиры, в которой мы сейчас проживаем, то и за техническое состояние и дома, и квартиры отвечает оно.

Наглядный пример: потёк кран — я вызываю сантехника, который закреплён контрактом за домом. Он приносит новый кран, душ и устанавливает мне это всё совершенно бесплатно.

Если зимой в квартире холодно, несмотря на то, что батарея горячая, то придут рабочие и заменят мне в квартире окна, и, конечно, это будут окна отличного качества.

То же самое касается замены дверей, разбитой плитки на кухне или в ванной, сломанного пола, протекающего потолка, опрятного и свежевыкрашенного подъезда. Всё вам заменят и починят в кратчайшие сроки, да ещё и извинятся за причинённые неудобства.

Когда же собственником квартиры являетесь вы — вы всё устанавливаете сами.

Также вы платите свою ежемесячную долю за ремонт подъезда, за озеленение и уборку двора возле дома, за покраску и утепление фасада дома, за вывоз и переработку мусора, за установку мусорных контейнеров, за установку кондиционеров и пожарных устройств в квартире и подъезде, за ремонт либо установку лифта… Список этих «вы должны» можно продолжать долго, смысл прост: даже если вы уже отдали при покупке эти немыслимо огромные 350 тысяч, вы регулярно продолжаете платить за функционирование и надлежащий вид и дома, и квартиры.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

А это частенько счёт не на сотни, а на тысячи евро.

Разумеется, тут и задумаешься: могу ли я позволить себе выплачивать кредит и регулярно платить по счетам в администрацию дома, учитывая при этом, что семье нужно питаться и одеваться, оплачивать детский садик, многочисленные страховки да и все свои повседневные счета? Поэтому в Германии юридическая и финансовая ответственность часто стоит преградой на пути к покупке квартиры.

Оптимизация своего времени и ресурсов превыше всегоЕщё одной причиной невысокого спроса на покупки квартир в Германии является то, что немцы всегда стараются минимизировать любые неудобства в быту.

Например: офис фирмы, в которой вы работаете, перенесли в другой район, и вам теперь нужно значительно больше времени добираться до работы, вы теперь проводите больше часов в пути и, следовательно, меньше дома, вы теперь меньше спите, и расходы на бензин стали больше. В такой ситуации в выигрыше будет тот, кто быстро расторгнет контракт аренды старой квартиры и заключит новый контракт на аренду новой в районе, где теперь располагается офис фирмы. Для немца просто оптимизация своего времени и ресурсов превыше всего, даже важнее чувства быть обладателем симпатичной квартирки.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Немцы любят жаловаться на соседейЕсть ещё одна причина, по которой не бойко идут продажи квартир частными лицами. Это боязнь «не сойтись характерами» с соседями, потому что, покупая квартиру, как говорят немцы, вы покупаете и соседей.

По статистике, в судах в Германии наибольшее количество рассматриваемых дел — это жалобы различного плана на соседей: сосед слушает громкую музыку, долбит дрелью в стену, подрезает не ему принадлежащие деревца и кусты, у соседа постоянно лает собака, всё время шумят и бегают дети… и так до бесконечности.

Немцы очень любят жаловаться во всевозможные инстанции на соседей, так как превыше всего ценят комфорт и тишину.

Разу­меется, если вы арендуете квартиру и вас до гнева доводит дебошами и громкими гуляньями за полночь ваш сосед, то вы просто съедете с этой злополучной квартиры с дебоширом-соседом.

Если же вы её выкупили и каждый месяц выкладываете кругленькую сумму за кредит — сами понимаете, съехать оттуда уже не представляется реальным.

Наверное, для многих белорусов регулярные громкие гулянья за стеной являются трагичной реалией жизни, так как такие беззаботные соседи есть почти в каждом доме.

Немцы же терпеть такого ни психологически, ни физически не готовы, а это значит постоянные жалобы в полицию и кипа бумаг в суд с просьбой выселения инфантильного соседа.

Поэтому боязнь волокиты с соседями по судам является тоже сдерживающим фактором покупки жилья.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Скоростной междугородный транспорт

Ну и ещё одной причиной, почему немцы охотнее арендуют квартиры, является банальный страх потерять деньги на купле квартиры.

А произойти это может относительно легко: вы купили квартиру в новом застраивающемся микрорайоне, отдали кругленькую сумму и очень довольны покупкой, так как знаете, что недвижимость — это лучшее вложение и цена на вашу свежепостроенную квартиру со временем только увеличится. Но удивительным образом может произойти совершенно обратное.

Напротив вашего дома могут построить детский сад или школу, что необратимо ведёт за собой повышение уровня шума как во дворе, так и в вашей квартире. А это сразу же понижает стоимость квартиры (читай выше — немцы превыше всего ставят комфорт и тишину в быту).

Либо напротив вас возведут хранилище в пять этажей, и ваш вид из окна отныне — это бетонная стена вместо первоначального вида на парк.

И опять же квартира с таким видом из окна необратимо теряет в цене процентов примерно двадцать, и перепродать её теперь будет непросто.

Поэтому немцы, как самые известные в Европе «осторожные перестраховщики», попросту опасаются потерять деньги на покупке жилья.

Разумеется, есть немцы, владеющие недвижимостью. Так же как и везде во всём мире, они тоже покупают жильё. Но это люди с большим капиталом, с высоким доходом и престижной профессией, то есть те, которым не грозит нищенское существование при какой-либо неудачной сделке купли-продажи. А так, в общем, можно сказать следующее про тенденции немецкого жилищного рынка:

  • — в основной своей массе немцы арендуют квартиры у государства, реже у частного собственника;— те, которым позволяет их финансовое положение, предпочитают купить либо построить дом;— молодые люди охотнее арендуют специально обустроенные квартиры студенческого типа, в которых проживают с целью экономии по трое либо четверо;
  • — и только небольшой процент населения владеет квартирами.
Читайте также:  Получение Убежища в Германии

Квартиру, которую мы арендуем сейчас, мы выкупать не собираемся, так же как и большинство немцев.

Мы подсобираем ещё стартовый капитал и возьмём кредит на строительство собственного дома в одном из спальных районов Берлина, где преобладают частные дома, не боясь при этом регулярных выплат в жилищно-коммунальное хозяйство многоквартирного дома и не опасаясь, что рядом с нами развернут стройку химического завода или что в соседи нам попадёт дебошир-сосед.

Перепечатка материалов GS.BY возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь

Как живут немцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Немцы – олицетворение порядка, функциональности и продуманности. Отражается это не только на работе и качестве производимых товаров, это видно и в быту.

Несезонные и габаритные вещи хранят в специально отведённых «келлерах», а не на балконах; дома строят пассивные, чтобы экономить энергию; в интерьерах полагаются на практичность, не захламляя жилплощадь красивыми, но ненужными деталями.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

По данным Федерального статистического ведомства Германии, большинство немцев – почти 55% – квартиры арендуют (в Берлине этот показатель 85%). 

Связано это с тем, что граждане страны часто переезжают с места на место, в том числе и между городами.

Ещё одна причина кроется в дороговизне недвижимости. Потенциальных покупателей сдерживает постоянный рост стоимости жилья. К примеру, в столице с 2010 года цены выросли более чем в два раза.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Многоквартирный дом в спальном районе Берлина

Арендные ставки, напротив, растут не так быстро. В частности, в Берлине, где в 2020 году государство искусственно заморозило цены на аренду:

Кроме того, квартиросъёмщик серьёзно защищён законом.

Так, владелец не может расторгнуть договор аренды до окончания его действия или без доказательств того, что недвижимость нужна ему для личного проживания.

Собственник не имеет права выселять арендатора, даже если продаёт объект. Недвижимость зачастую продают вместе со съёмщиком – то есть договор аренды просто переводят на нового владельца.

Также хозяин квартиры не может повышать аренду по своему желанию – периодичность и лимит повышения прописаны в законе. Делать это можно не чаще чем раз в 15 месяцев и не более чем на 20%. В некоторых регионах (Берлин, часть Баварии, Гамбург и другие), где на рынке сильный дефицит, только на 15%.

А ещё собственник не может приходить в квартиру и открывать её своим ключом без ведома и разрешения арендатора.

Средняя жилплощадь выросла на 12 метров за 30 лет

Согласно отчёту Федерального статистического управления Германии, с годами средняя жилплощадь немцев значительно выросла. Так, сейчас квартиры и дома в стране в среднем имеют размер 91,9 кв. м, это в среднем составляет по 47 кв. м на каждого жителя страны.

Для сравнения, годом ранее на каждого немца приходилось 46,7 кв. м жилой площади, а в 2010 году – 45. Ещё раньше – в 2000 году – по 39,5 кв. м, а в 1990-м – по 34,8.

Причина в том, что в Германии увеличивается количество одиноких людей. Их квартиры часто меньше, чем у семей, зато места на одного человека в них больше.

Вот какие квартиры продают в Германии сейчас

Посмотреть ещё 482 похожих объекта

В германии изобрели технологию строительства пассивных домов

Пассивный дом – объект, потребляющий очень мало электроэнергии. В среднем обычное здание в Германии потребляет 100–120 кВт·ч/кв. м в год, пассивное – порядка 10 кВт·ч/кв. м.

Это независимая энергосистема, не требующая расходов на поддержание комфортной температуры. Отапливается благодаря теплу, выделяемому людьми и бытовыми приборами. Для дополнительного обогрева используют альтернативные источники энергии. Горячее водоснабжение часто осуществляется за счёт систем возобновляемой энергии (тепловых насосов или солнечных водонагревателей).

В Германии строительство пассивных домов широко распространено. И неудивительно, ведь эту технологию впервые предложили именно здесь: идея принадлежит немецкому доктору наук, физику-строителю Вольфгангу  Файсту. Он же в 1996 году открыл в Дармштадте Институт пассивного дома. И новые стандарты домостроения уже в 1990-х годах позволили снизить энергопотребление на 3% в масштабах страны.

Первый пассивный дом появился в 1991-м, и в текущем году технология отметила свой 30-й день рождения. К июню 2021 года в мире насчитывается более 30 тыс. сертифицированных пассивных зданий. Примеры можно найти в тематической базе данных.

Также на территории Германии построены специальные заводы по переработке неорганического мусора (бетона, стекла и металла) в строительные материалы для возведения пассивных домов.

Практичность – основа немецкого интерьера

Внутреннее убранство немецких квартир и домов отличается простотой и лаконичностью. Как правило, это геометрически правильные помещения – эркеры, ниши, арки и подиумы встречаются крайне редко. Также немцы не украшают жильё подвесными и настенными выступающими конструкциями, лепниной, карнизами, пилястрами и потолочными розетками.

Потолки и стены в основном выкрашены светлой, чаще белой краской. На полу паркетная доска или ламинат, внешне напоминающий деревянный настил (выкрашенный под ольху, ясень, сосну, орех или дуб). Плитка в санузлах и на кухне чаще всего светлая.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде Типичная квартира в Германии. Подробнее об объекте здесь

Вообще основой немецкого интерьера являются спокойные оттенки. Среди них молочный, кремовый и оливковый.

Мебель местные жители выбирают классическую и практичную, со строгими пропорциями. Особое внимание уделяют её функциональности. В немецком доме вряд ли будет стоять изящный, но фактически бесполезный предмет.

Мебель часто из натурального дерева – для долговечности; цвета – неброские и немаркие: шоколадный, бутылочно-зелёный, серо-песочный и тёмно-бордовый.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде Познакомиться с интерьером этой квартиры можно здесь

В спальне главный акцент сделан на кровати. Шкафами и комодами её, как правило, не обставляют, предпочитая простор.

В немецком доме много естественного света, отсутствуют мелкие светильники, хрустальные люстры и различные интерьерные бра. Для дополнительного освещения используют простые элегантные светильники из матового стекла.

Украшением выступают фотографии, зеркала и живые цветы. Последние размещают как в стенах дома, так и за его пределами – вдоль стен и лестниц, на балконах и на наружных подоконниках.

Гостиная – любимая комната, диван – любимый предмет мебели

В 2014 году каждый третий житель Германии (даже больше – 37%) заявляли, что их любимым предметом мебели в доме является диван. Кровать занимала второе метро (20%).

Институт маркетинговых исследований Innofact тогда посчитал, что немцы проводят на диване в среднем 3,6 часа в день. При этом одинокие люди по 4 часа, а пары по 3,5.

Молодёжь – от 14 до 34 лет – обходится небольшими моделями диванов со средней площадью сиденья 2,7 кв. м. Люди старшего поколения любят диваны побольше – в среднем 3 кв. м.

Также с возрастом люди чаще выбирают натуральную кожу на диванах и креслах, чем ткань и искусственные материалы. Хотя в целом большинство – 69% – предпочитают покупать в гостиную мебель, обтянутую тканью.

Кстати о гостиной: 57% немцев называют своей любимой комнатой именно её. На втором месте с большим отрывом кухня – здесь предпочитают проводить время всего 9% опрошенных.

Немцы любят подвалы – там хранят вещи, обустраивают мастерские и места для вечеринок

В представлении жителей стран СНГ подвал – место тёмное, сырое и холодное. Как правило, там беспорядок и склад ненужного хлама. Для немцев же подвал – бонус к жилью, который привлекает потенциальных квартиросъёмщиков.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде Келлер в недорогой немецкой квартире. Подробности тут

Подвалы – здесь они называются Keller – есть во многих немецких постройках. Каждой квартире принадлежит свой келлер, это касается даже многоквартирных высоток. Выглядит это так: цокольный этаж делят на равные небольшие боксы (до 15 кв. м), к которым часто подведено электричество и отопление.

Некоторые используют подвал по его прямому назначению – как место для хранения габаритных предметов, детских колясок, несезонных вещей и прочего. Другие же облагораживают его, превращая в дополнительную комнату – игровую, мастерскую, прачечную, кабинет или место для встреч с друзьями. Для последнего есть даже свой термин – party-keller.

В германии есть жилые районы (и даже целые острова), отказавшиеся от машин

В Вобане – пригороде Фрайбурга – действует запрет на использование автомобилей (кроме центральной улицы). Доехать до квартала на машине можно, но оставить её придётся на специализированной парковке при въезде. Машино-место необходимо купить.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Жилой район Вобан, пригород Фрайбурга

Жилой район был построен в 2006 году и изначально спроектирован для жизни без машин. В нём вообще нет парковочных мест. Основной вид транспорта – велосипед. С центром Фрайбурга район соединяет трамвайная линия.

Читайте также:  Условия Получения Немецкого Гражданства

70% живущих в Вобане семей не имеют автомобилей, 57% жителей перед переездом сюда продали их. Многие арендуют машины совместно.

Аналогичная ситуация – отсутствие машин – на островах Бальтрум и Йюст.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Побережье на острове Бальтрум

Бальтрум – самый маленький из шести Восточно-Фризских островов: 5 км в длину, 1,5 км в ширину. Жители и туристы передвигаются здесь пешком, на велосипедах или конных повозках. Интересно, что ни одна улица на острове не имеет названия – домам дают номера в хронологическом порядке в зависимости от даты строительства. Йюст тоже полностью избавлен от автомобилей.  

В гости – только по приглашению

Среди немцев не приняты спонтанные решения, поэтому заявиться в гости без приглашения или хотя бы предупреждения – моветон. Ещё правильнее, если хозяева сами предложат вам время визита.

Люди обычно уточняют, будет ли это полноценный ужин или просто встреча. Сообщения «Жду на ужин в 20:00» и «Жду в 20:00» подразумевают два разных вечера. По формулировке вы поймёте, стоит ли перекусить перед этим.

К столу принято приносить закуски с длительным сроком хранения или напитки. Пироги, готовые салаты и горячие закуски – плохой выбор: выставив на стол готовую еду, можно смутить хозяйку. Однако в некоторых случаях, например когда собирается большая компания, хозяева просят каждого принести с собой что-то конкретное, в том числе и уже готовое.

Но вообще немцы крайне редко приглашают знакомых к себе домой. Обычно встречи назначают в барах и ресторанах.

Примеры особняков и вилл в Германии

Посмотреть ещё 44 похожих объекта

При выезде из съёмной квартиры нужно делать ремонт

Права и обязанности квартиросъёмщика и владельца прописаны в договоре аренды. В большинстве из них есть пункт об обязательном ремонте, который должен выполнить арендатор при выезде, ещё и за свой счёт!

Дело в том, что квартирант должен сдать жильё в том виде, в котором его принимал. Как правило, это значит, что в квартире сделан свежий косметический ремонт, стены выкрашены в светлый цвет, а в санузле положена нейтрального цвета плитка.

Во время проживания в квартире – оно может длиться годами – арендатор при желании может перекрасить стены или сменить покрытие полов. Этому хозяин препятствовать не должен, однако он вправе потребовать вернуть всё в первоначальный вид, что и прописывается в договоре.

Таким образом, действует стандартное правило: сдай квартиру в том виде, в котором её принял. Это, кстати, распространяется и на мелкий ремонт. Так, если во время проживания в квартире в ней испортилось какое-либо оборудование, которым съёмщик пользовался, он обязан его починить за свой счёт. Речь идёт о кранах, розетках, выключателях, дверных и оконных ручках и прочих элементах.

Часто в договоре также прописывается ответственность арендатора за избавление от плесени! Она, по мнению владельцев, образуется по вине съёмщиков – редкое проветривание, экономия на отоплении в холодное время года…

Важно: если в начале аренды квартира не была отремонтирована, то и пункт об обязательном ремонте при выезде считается недействительным.

Аренда и собственное жилье: как живут немцы сегодня?

Собственная недвижимость – лучшая гарантия для пожилых людей в Германии. Но реальность выглядит по-другому: немцы по-прежнему считаются нацией арендаторов в Европе. Вопрос жилья – главная тема в жизни немцев.

Кто покупает недвижимость сегодня?

Согласно исследованию портала Sparda, 25% всех арендаторов в возрасте до 50 лет планирует приобрести жилую недвижимость. Большинство из них – люди в возрасте от 31 до 40 лет (35%) с доходом более €3500 в месяц. С другой стороны, 60% арендаторов готовы всю жизнь жить на съемной квартире. Тем более что для приобретения собственного жилья необходим довольно большой капитал – от €50 тыс.

Почему Немцы Чаще Живут в АрендеИсточник: bild.de

Почему Германия – нация арендаторов?

Тот факт, что немцы в основном живут в арендованном жилье, имеет исторические причины. Из-за нехватки жилья после Второй мировой войны его стоимость была весьма высока. Как следствие, уровень владения недвижимостью в Германии сильно снизился.

Арендовать жилье вошло в привычку. По состоянию на 2017 год собственное жилье имели всего 45% граждан Германии (в среднем по Европе – 70%). Однако такая ситуация связана также с рынком труда, который требует от сотрудников максимальной мобильности.

Как развивается строительство в Германии?

В 2017 году количество заявок на разрешение строительства особняков в Германии упало на 5% по сравнению с предыдущим годом. Одна из причин – возрастание затрат на строительство. В августе они выросли на 4,6% по сравнению с предыдущим годом.

Как сообщает Федеральное статистическое ведомство, это самый сильный рост за последние 11 лет. Прежде всего, в цене выросли основные строительные (+5,8%) и столярные работы (+4%). Таким образом, жилье в немецких новостройках сегодня дороже всего.

Арендная плата растет

За последние 5 лет рента выросла в 77 из 78 больших городов ФРГ. Для сравнения: Берлин +51%, Мюнхен +35%, и Любек +31%. Особенно от роста арендной платы страдают студенты. С 2010 года стоимость аренды для них выросла, например в Берлине, на 67,3%.

Холостяки и нехватка жилья

Количество холостяков в Германии заметно растет. Более 50% немцев живут в одиночку в крупных городах, и 40% – в небольших городах. Проблема эта давно известна: во многих городах Германии важность семьи уже давно отошла на второй план.

С 2000 года число домохозяйств выросло почти на 10%. Все больше людей сегодня могут позволить себе собственную квартиру. Это, в свою очередь, оказывает дополнительное давление на рынок жилья.

Где немцы предпочитают жить в старости?

56% граждан хотят жить с родственниками, 49% не против жить в доме общего типа, где они могут получать необходимый уход.

Что примечательно: только 6% немцев боится умереть в доме престарелых. В настоящее время около 30% пожилых людей проводят старость именно в таких учреждениях.

Четыре модели: образец для подражания

Почему Немцы Чаще Живут в АрендеИсточник: bild.de

Бербель Крессин: «Наши апартаменты были слишком большими и не соответствовали возрасту. Именно поэтому в 2014 году мы основали жилую группу. Сначала нас было 16 человек, но осталось только 5. Не все могли позволить себе переезд в недавно построенный дом. Для нас было важно жить в городе. Мы регулярно встречаемся, вместе посещаем музеи и заботимся друг о друге. Мы рассматриваем себя как модельный проект и хотим стать образцом для подражания».

Дом будущего

Почему Немцы Чаще Живут в АрендеИсточник: bild.de

Франц Эмде: «Для нас было важно, чтобы дом был построен с использованием самых современных и экологически чистых технологий. Сегодня мы живем в доме будущего. В 2010 году мы начали планировать дом стоимостью в €3,2 млн на 860 квадратных метров жилой площади. Здесь живут 7 семей. У каждой семьи есть собственный балкон, и большой сад на всех. Мы делим работу по дому, и помогаем друг другу».

Квартира от государства

Почему Немцы Чаще Живут в АрендеИсточник: bild.de

Анна-Луиза Китцеров: «Квартиру нам финансирует государство. Поскольку мы мало зарабатывали, и у нас было двое детей, обычная аренда нам не подходила. Недостатки нашего жилья: на балконе прогнил пол, если кто-то принимает душ – на кухне исчезает горячая вода, на 7-метровой кухне помещаются не все. Но мы любим наш дом, здесь нам уютно. Однако в конце 2019 года государственные субсидии заканчиваются, и нам придется съехать. В нашем районе мы ничего не можем себе позволить. Четыре комнаты стоят здесь около €1800».

Аренда по выгодной цене

Почему Немцы Чаще Живут в АрендеИсточник: bild.de

Лиза-Мария Вимерс: «Большинство семей в Эмсланде покупают или строят дома, но мы не хотим. У нас нет необходимого капитала, и мы еще оплачиваем студенческие ссуды. Собственный дом означает большую ответственность, а нас устраивает наша квартира за €810 месяц. Наша семейная жизнь в основном проходит на кухне. Здесь мы играем, едим, работаем и принимаем друзей. Однако мы хотели бы жить в большом доме, чтобы у детей было достаточно места, и сад, в котором можно было бы играть».

Аренда и собственное жилье: как живут немцы сегодня? обновлено: 13 августа, 2019 автором: Галина Крутикова

Почему немцы живут в съемных квартирах?

Правда ли, что все немцы живут в съемных квартирах? В чем кроются причины такой любви граждан Германии к арендуемому жилью? Какие плюсы немцы видят в съемной площади? И как это влияет на рынок недвижимости в общем?

  • Моя статья откроет для вас все тайны особенности арендуемой жизни в Германии!
  • Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

По моим наблюдениям более половины жителей Германии живут в арендуемом жилье. Многие читатели, не сведущие в данном вопросе, могут подумать, что в съемных квартирах могут жить только неуспешные, бедные люди, у которых нет денег. Отнюдь! Большинство немцев, даже при наличии собственного капитала, предпочитают жить в съемных квартирах.

Читайте также:  Переезд в Германии — Как Поменять Место Жительства

Собственным жильем в Германии обзаводятся лишь чуть более 40% от общего населения страны. И я не удивлюсь, если половина из них русскоговорящие, прибывшие из стран бывшего СССР. Что касается других стран Европейского Союза, например Италии, то там в съемных домах предпочитают жить не более 20% жителей. В США процент съемного жилья достигает 30, во Франции — 35.

Ко всему прочему, процентные ставки немецких банков по кредиту на собственное жилье составляют всего 3% (по состоянию на июнь 2014 года). Однако хозяева сдаваемых квартир и домов без клиентов не остаются! Почему же жители Германии предпочитают чужое жилье собственной крыше? Почему не страдают комплексом «вечного квартиранта»? Какая-то загадка!

Вовсе нет никакой загадки! Давайте разберемся, в чем кроются причины любви немецких граждан к арендуемому жилью.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Какие плюсы немцы видят в съемной площади?

Во-первых, одним из плюсов является сравнительно невысокая арендная плата. Например, в земле Нидерзаксен средняя арендная ставка за двухкомнатную квартиру составляет 400–500 евро за месяц.

В то время, как стоимость этой же двухкомнатной квартиры в собственность, включая расходы на землю, налоги и риелторские услуги, составляет от 150 тысяч. Великим математиком не нужно быть, чтобы подсчитать, что в месяц выходит 625 евро за собственное жилье.

И это не считая ремонта в новом доме и 20-летней кредитной кабалы.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Еще одной важной причиной, по которой немцы не покупают собственное жилье, является отсутствие субсидий. Еще несколько лет назад при покупке дома молодые семьи Германии могли рассчитывать на поддержку государства. Размер этой поддержки зависел от следующих факторов:

  • наличие детей
  • наличие инвалидности
  • размер заработной платы
  • другие факторы

С недавнего времени правительство Германии отменило эту помощь в целях экономии государственных средств. И в связи с этим рынок недвижимости потерял значительный процент желающих обзавестись собственной квартирой.

Во-вторых, съемное жилье легче покинуть при переезде в связи с семейными обстоятельствами или поиске новой работы. Аренда сохраняет огромную мобильность по сравнению с собственностью.

Не совсем стабильная экономическая ситуация в государстве вынуждает людей оставаться легкими на подъем. Ведь ездить на работу за 200 км от дома очень невыгодно. Поэтому люди стараются быть непривязанными к одному месту, так как в этом случае собственное жилье может поставить крест на карьере.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

В-третьих, отношения между арендодателями и арендаторами урегулированы юридически грамотно, позволяя защитить права человека, снимающего квартиру или дом.

Собственник жилья должен предоставить все условия, соответствующие нормам по немецкому законодательству, для проживания. Например, при поломке водонагревательного бойлера вам не нужно беспокоиться о его починке.

Необходимо просто уведомить об этом своего арендодателя. И платить за новый бойлер не придется, расходы принимает на себя владелец квартиры.

Кстати, если квартиросъемщикам попались шумные соседи, то они вправе снизить арендную плату на 10% по законодательству. Естественно, не своевольно, а письменно уведомив об этом арендодателя.

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

В-четвертых, съемные квартиры очень удобны для молодых семей. Поженились, можно заехать в пятикомнатный котедж. Появились дети, можно переехать в четырехкомнатную квартиру в новостройке. Дети выросли, съехали, можно переехать в двухкомнатную квартиру за городом.

Мой дом — моя крепость!

И все же есть немцы, которые хотят иметь собственную крышу над головой, не смотря на дорогостоящую постройку дома, дорогущее содержание и недешевое обслуживание близлежащей территории.

Не все руководствуются только финансовыми факторами. Немало в Германии таких людей, которые живут с кредитами за душой, но зато в собственном доме, в котором ты сам себе хозяин.

В основном это устоявшееся пары, прожившие вместе десяток лет, и имеющие взрослых детей.

Также к этой категории можно отнести предприимчивых бизнесменов, которые покупают жилье в собственность (и не одно) для его дальнейшей арендосдачи.

С уважением, Татьяна Диль, Бремен (Германия).

Почему немцы живут в арендованном, а не в собственном жилье?

Почему Немцы Чаще Живут в Аренде

Почему арендованное, а не свое жилье?

Интересно, что уровень безработицы в Германии составляет 3,1% по сравнению с Испанией, где этот показатель – 25,6%. Так почему же в Испании с таким высоким показателем безработицы процент собственников жилья достигает 85 %, а в Германии только 46 % населения владеют жилой недвижимостью?

Высокая стоимость жилья

Главная причина немцы предпочитают арендованное, а не свое жилье в Германии – высокая стоимость жилья. Минимальная цена за квадратный метр в Германии составляет 2000 евро, в крупных городах эта сумма варьируется от 3 до 5 тысяч евро. Позволить себе собственное жильё в Германии могут люди, имеющие высокий доход и престижную профессию.

Низкий процент по ипотеке

Небольшая доля немцев оформляют ипотеку, однако, и этот вариант многим не по карману. Несмотря на низкую процентную ставку (2,7%) не каждый может позволить себе покупку недвижимости.

Для того чтобы оформить кредит, необходимо иметь минимум 20% первоначальный взнос, не говоря уже о дополнительных издержках (услуги маклера, нотариуса, налог на приобретение недвижимости), которые составляют от 7,5 до 13,5% стоимости жилья.

Многим нужно годами откладывать, чтобы накопить на первоначальный взнос.

Оплата помимо ипотеки

Надо учитывать то, что помимо ипотеки, новоиспеченный собственник квартиры обязан будет платить по счетам в администрацию дома (за ремонт подъезда, вывоз и переработку мусора, озеленение, ремонт/установку лифта и т.д.).

В случае аренды вы оплачиваете только установленную договором арендную плату и лишены страхов о внезапном выселении или чрезмерном повышении стоимости аренды.

В Германии с этим строго, поскольку все официально и без заключения контракта никто не сдает жильё.

Мобильность к переезду

Следующий весомый аргумент в пользу аренды – это мобильность. Немцы считают, что собственное жильё ограничивает свободу передвижения.

Предложили более высокооплачиваемую работу в другом городе, или офис компании переехал в другой район города? Арендовать жильё будет проще, чем продавать/покупать новое.

Для немца оптимизация своего времени и ресурсов превыше всего, даже важнее чувства быть обладателем квартиры.

Покупка соседей

Еще один аргумент в пользу аренды – это мнение немцев о том, что покупая квартиру, они покупают и соседей. Немцы очень ценят комфорт и тишину, поэтому очень боятся не сойтись характерами с новыми соседями.

В случае аренды решить возникшую проблему будет проще, подыскав новый вариант съемного жилья, чем в случае собственной недвижимости – постоянно жаловаться в полицию и бегать с кипой бумаг в суд с просьбой выселить инфантильного соседа.

shutterstock

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

13 004 просмотра · Обновлено 12 февраля 2020

Oleksiy Mark / Shutterstock

В Германии больше половины населения снимает жильё. По прогнозу Trading Economics тенденция арендовать жилую недвижимость продолжится. Аналитики международного брокера недвижимости Tranio рассказывают почему немцы предпочитают снимать жилье, а не покупать.

Арендовать жильё дешевле, чем покупать

Сейчас в Германии цена аренды недвижимости по отношению к цене покупки низкая. Это подтверждает индекс price-to-rent: приобретённые квартиры окупятся за счёт аренды в Берлине за 28–30 лет, в Гамбурге за 24–29 лет, в Мюнхене за 37–39 лет. Процент по ипотеке увеличивает время окупаемости квартир.

Государство замораживает цены на аренду

По данным Wohnungsboerse в 2019 году средняя стоимость аренды квадратного метра в Берлине — 11,63–14,98 евро. Глава немецкой ассоциации арендаторов Лукас Зибенкоттен считает, что цены будут расти. Поэтому в 2020 году в Германии планируют принять закон о заморозке арендной платы на пять лет, чтобы остановить рост цен.

Государство защищает арендаторов

С долгосрочным договором у арендатора больше прав, чем у собственника. Если собственник хочет расторгнуть договор аренды, он не может выселить арендатора. Ему придётся дождаться окончания договора или доказывать в суде, что недвижимость нужна ему для собственного проживания.

Если собственник продаёт недвижимость, он не может выселить арендатора. Поэтому в Германии продают недвижимость уже с арендатором.

Собственник не может повысить стоимость аренды в любой момент и на какую угодно сумму: лимиты и периодичность повышения прописаны в законе. Собственник может попросить увеличить арендную плату до ставки, обычной для муниципалитета. По закону это можно сделать, если стоимость проживания до этого не менялась 15 месяцев. Но все равно повышение не может быть выше, чем на 20%. 

В районах с ограниченным рынком жилья собственник может повысить стоимость аренды только на 15% (Берлин, часть Баварии, Гамбург, часть Бранденбурга, часть Нижней Саксонии). Несмотря на то, что в этих районах повышенный спрос на аренду, собственник не может брать плату, которая превышает 10% от обычной стоимости для этой местности.

Собственник может проверять квартиру только с разрешения арендатора. Собственник не имеет права открыть квартиру своим ключом. За это ему грозит судебный иск.

Купить квартиру в центре крупного города сложно

Благоприятная для арендаторов жилищная политика страны сложилась во второй половине двадцатого века.

После Второй мировой войны Германия хорошо балансировала между государственными и частными инвестициями в недвижимость, пишет Quartz.

Правительство ФРГ поддерживало программы строительства домов, доступных населению по оснащению и арендной плате. Так правительство обеспечило обедневшее население жильём.

Это привело к интересной особенности: в центрах крупных городов много старых домов. Они до сих пор проходят в поземельной книге как одна единица собственности, а не как несколько десятков квартир. Поэтому в таком доме нельзя купить отдельную квартиру. Можно купить только целый дом или долю дома. За счёт этих домов в Германии сохраняется значительное количество арендаторов.

Немцы, которые инвестируют в недвижимость, любят владеть объектами целиком. Поэтому они инвестируют в эти старые дома. С точки зрения инвестора: доходный дом на десять квартир целиком гораздо лучше, чем десять отдельных квартир в одном доме при прочих равных.

Немцы любят переезжать

Немцы мобильны: каждый год девять миллионов немцев меняет место жительства. На востоке Германии в среднем немец переезжает четыре раза за жизнь, на западе — 4,8 раз.

Немцы не привязаны к городу, где у них есть недвижимость. Они легко переезжают в другой город ради более интересной работы. Многие немцы сдают свои квартиры в аренду, а сами снимают квартиры в других районах или городах.

Ссылка на основную публикацию