Предоплата за Коммунальные Платежи в Германии nebenkosten

Количество желающих переехать в Германию, арендовать или купить там недвижимость велико. Каждому мигранту необходимо знать, какие расходы на квартплату его ждут в европейской стране.

Давайте разберемся, что входит в коммунальные услуги в Германии в 2021 году и как оплачивать счета за предоставляемые блага, чтобы комфортно и уверенно чувствовать себя, жить тепло и уютно круглый год.Предоплата за Коммунальные Платежи в Германии nebenkosten

Основные составляющие оплаты

В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии делятся условно на три группы.

В первую группу входит оплата за услуги домоуправления – частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от 60 до 100 евро.

Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора.

Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года.

В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.

Выставлять счет за недоплаченные услуги могут до конца следующего года. То есть перерасчет за 2021 могут прислать до 31.12. 2021 .

В среднем стоимость коммуналки в Германии в пересчете на квадратный метр составляет 4-5 евро.

Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.

Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.

Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.

Кто за что отвечает

В Германии за состояние структуры ЖКХ отвечают частные обслуживающие компании. Их жестко контролирует государство. Чтобы привлечь потребителей, поставщики услуг проводят акции, как в супермаркетах: например, подключившись к празднику, вы получаете скидку на вывоз мусора по сниженному фиксированному тарифу на длительное время.

Государство также контролирует финансовую деятельность фирм-поставщиков коммунальных услуг в Германии. Ежегодно проводится индексация тарифов, чтобы компании не своевольничали. Аудит проводят независимые фирмы, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

Средняя стоимость коммунальных услуг в Германии

Статья расходов для каждого счастливого владельца недвижимости на немецких землях внушительная. Основные категории расходов на коммунальные платежи в Германии таковы:

Поземельный налогВ среднем 70-150 евро в год для квартиры из двух комнат. Зависит от общей оценочной стоимости имущества, коэффициента измерения поземельного налога и налоговой ставки конкретной коммуны
Расходы на домоуправление 60-100 евро в месяц
Услуги управляющей компании 30-50 евро в месяц
Взносы в накопительный фонд  15 евро за кв. м в месяц. (для здания в хорошем состоянии, не требующем ремонта)
Электричество в среднем 0,30 евро за кВт/ч (тарифы за 2017 год)
Водоснабжение 0,30-0,50 евро за куб. м
Газ 5 евро за куб. м
Отопление до 70 евро в холодное время года
Вывоз мусора 10-25 евро за месяц
Телефон и интернет 25 евро за месяц
Сбор на радио- и телевещание 17,50 евро за месяц

Мы узнаем, сколько стоит коммуналка в Германии, подсчитав расходы на основные услуги. В среднем за квартиру из двух комнат квартплата будет составлять 300 евро.

Сколько стоит электроэнергия

Средняя стоимость электроэнергии в Германии составляет 30 евроцентов. Семья из трех человек в среднем расходует 2500 кВт/ч в год. Перемножив, мы получаем сумму в 750 евро. Стоимость зависит от региона, поэтому средняя плата за свет – 750-850 евро в год.

Для мигранта, который не разобрался в тонкостях потребления тока в Германии, сумма квартплаты будет больше. После аренды жилья необходимо еще до переезда выбрать тариф на электричество и подписать контракт с момента запланированного въезда.

Иначе тариф будет выбран автоматически, по умолчанию, что в полтора-два раза дороже.

Еще очень важно выбрать выгодный контракт, периодически менять провайдера, экономить свет, например, меньше смотреть телевизионные каналы или использовать электроприборы, которые потребляют много электричества.

Расчет тарифов

Тариф на электроэнергию состоит из двух показателей: цены за киловатт в час и фиксированная плата за доставку. Государство обязывает поставщиков предлагать тарифы для населения с ценой, которая зависит от времени суток. Вечером и утром, когда потребление достигает пика – дороже. Днем – среднее. Ночью – дешевле.

Большинство надеются сэкономить, когда цена дешевле. Это удается не всем: ночной график мытья посуды и стирки не очень удобен. Поэтому потребителю предлагаются различные бонусы за подписание контракта, что существенно влияет на сумму квартплаты.

Цена за киловатт в час фиксированная (1-12 месяцев). В Германии стоимость на электроэнергию по истечении срока договора повышается. Провайдер присылает уведомление о новой цене. Когда увеличивается стоимость, потребитель имеет право выбрать нового поставщика. Но перед отказом от услуг текущей фирмы лучше проверить и сравнить цены на тарифы на сайте CHECK24.com. registracia

Цена газа в Германии

Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.

Конечная цена газа в Германии за 1 куб для населения зависит от региона: в среднем 5 центов.

В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.Предоплата за Коммунальные Платежи в Германии nebenkosten

Тарифы

Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:

  • количество людей, проживающих в доме;
  • площадь жилья;
  • показатели температуры в холодное время года в регионе;
  • качество теплоизоляции;
  • личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.

Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.

Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:

  • базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
  • цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.

Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.

Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.

Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.

com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными.

Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.

Можно ли не заплатить

Вас не было в стране, просрочили оплату, накопился долг. Стоит отметить, что должников за коммунальные услуги в Германии карают часто. В Европе распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы для населения весомые. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней.

Поэтому оплачивайте услуги в срок, пользуйтесь оплатой онлайн (она работает во всех странах ЕС), подключив слугу к кредитной карточке. Иначе по приезде домой гарантированы неприятные сюрпризы в виде отключений. В европейских странах действует автоматическая оплата: каждый месяц у вас со счета списывают нужную сумму. Это очень удобно.

Резюме

Коммуналка в Германии стоит недешево. Квартплата 300 евро в месяц – это гораздо больше, чем сумма платы за квартиру в странах СНГ. Но стоит учитывать, что предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии европейского качества. Здесь воду можно пить из-под крана и внезапного отключения света можно не опасаться. Что касается почты в Германии, предлагаем почитать эту статью.

Стоимость коммунальных услуг в Германии: Видео

Перерасчёт за коммунальные услуги

Что нужно знать о коммуналке при съеме квартиры в Германии?

Предоплата за Коммунальные Платежи в Германии nebenkosten

Аренда квартиры в Германии предполагает предоплату за услуги — Nebenkosten. Платежи вносят по контракту каждый месяц, а в конце года подводится итог и подсчёт реальных расходов. Так, арендатору возвращается неистраченная часть денег, либо ему необходимо доплатить разницу.

: Аренда жилья в Германии: что точно нужно знать арендатору?

Список расходов, включаемых в перерасчёт за услуги, устанавливается на законодательном уровне. Однако немаловажное значение имеют условия контракта. 

В Nebenkosten разрешено включать затраты на:

  • канализацию;
  • отопление и воду;
  • дезинсекцию;
  • вывоз мусора;
  • уборку территории перед домом;
  • услуги трубочиста;
  • освещение подъезда;
  • налог и страхование недвижимости;
  • смотрителя за порядком.

Расчёт коммунальных расходов

Отопление и воду оплачивают согласно показаниям счётчика, с которого снимают показания раз в год сотрудники обслуживающей компании либо сам хозяин жилья.

Некоторые расходы рассчитывают с учётом доли арендованной площади, на основании общего метража здания.

Плату за вывоз мусора берут по количеству всех жильцов квартиры: ребёнок — 0,5, взрослый — полный тариф. Стоимость услуг хаусмастера и подключения кабельного рассчитывают по числу квартир в доме.

Что делать, если были допущены ошибки при перерасчёте коммунальных услуг?

Арендодатели в Германии редко сознательно идут на обман, чаще всего они просто допускают ошибки в расчётах.

Заметив ошибку, можно запросить копии счетов у арендодателя, если они не были приложены к годовому расчёту. Обязательно нужно попросить хозяина квартиры разъяснить формирование общей суммы по пунктам.

Если у арендатора есть какие–то претензии, ему нужно написать письмо хозяину, перечисляя претензии по счетам за коммуналку.

В итоге указывают, каким образом будет внесена сумма после перерасчёта: полная либо частичная передача с правом возврата. Письмо подписывают и указывают дату.

Далее его отправляют почтой, чтобы его получение было подтверждено (Einwurf–Einschreiben). После официальной претензии арендодатель должен перепроверить счета в течение месяца и сразу ответить арендатору.

Читайте нашу статью, что ещё нужно знать об аренде жилья в Германии.

Жилье для «социальщика»

Социальные вопросы >> Социальные пособия

«Партнер» №6 (105) 2006г.

Предоплата за Коммунальные Платежи в Германии nebenkosten

Каждому нуждающемуся жителю Германии закон гарантирует средства существования и оплату жилья. Не имеющие крыши над головой бродяги – «Obdachlose» появляются исключительно по собственной воле, это склонные к подобному образу жизни людей.

Деньги получателям социальных пособий: «Alg II» и «Grundsicherung im Alter» выплачиваются, как известно, в виде твердо установленных, паушальных сумм (унифицированных, кстати, с июля с.г. для всей страны). Снимаемое же ими жилье оплачивается службами по фактической стоимости.

Читайте также:  Развод в Германии — Полное Описание Процесса

Это не означает, однако, что живущие на пособие сограждане могут вселиться в любую, пришедшуюся им по вкусу квартиру – плата за проживание не должна превышать определенного, допустимого по социальным нормам уровня.

Государство не считает возможным финансировать находящемуся на иждивении общества безработному или пенсионеру квартиру дороже той, что может позволить себе немецкий налогоплательщик с низким доходом.

А потому, снимая жилье, получатель помощи должен ориентироваться на относительно недорогие квартиры, доступные по цене малообеспеченным слоям населения.

В зависимости от численности живущей на пособие семьи устанавливается предельно допустимая площадь занимаемой квартиры. Требования в этой части, общие по всей Германии, читателям известны: до 45 кв.м. на одиночку и еще по 15 кв.м на каждого последующего члена семьи.

На семью в целом, (даже если она состоит из одного человека) допускается еще 5 – 7 кв.м. А вот арендная плата за пользование жильем и оплата коммунальных услуг устанавливаются, в отличие от норм площади, в разных городах индивидуально. Нормируются они в евро на кв. метр площади.

Поэтому, перемножив площадь квартиры на максимально допустимую в данном городе цену кв.

метра, (читатель может узнать ее у курирующего его социального работника) можно рассчитать предельные значения обеих составных частей квартплаты, а сложив их, – определить общую стоимость квартиры, принимаемую к оплате местными «ARGE» и «Sozialamt». Отдельно от арендной платы и коммунальных услуг службы нормируют (также – в евро за кв.м.) затраты на отопление. Итак:

Определяется «Grundmiete» качеством жилья и уровнем цен на местном жилищном рынке.

Наиболее высока плата в крупных метрополиях (Мюнхен, Франкфурт), а также в некоторых небольших городках – местах поселения немецкой аристократии (Карлсфельд, Бад Хомбург, Розенгартен и др.) – разброс цен при этом может достигать 50 %.

Предельная стоимость «социального» кв. метра законом не нормируется, а устанавливается для «ARGE» и «Sozialamt» городскими администрациями.

В качестве исходной базы власти используют обычно региональный прейскурант цен на квартиры, так называемый, «örtlicher Mietspiegel», в котором представлена стоимость всех видов сдаваемого на местном рынке жилья.

Рассчитанные на основе «Mietspiegel», социально приемлемые арендные платы колеблются сегодня в различных городах Германии от 4,0 до 6,2 евро за кв. метр.

Особую группу недорого, но достаточно благоустроенного жилья образуют муниципальные квартиры, построенные с использованием кредитов земельных или местных бюджетов и специально предназначенные для малообеспеченной части населения.

На период выплаты кредита (до 25 лет) цены на них, хотя и зависят от качества жилья, но условиям рынка не подчиняются, а определяются только текущими затратами на содержание дома и выплатами процентов по кредитам. «Grundmiete» в таких квартирах в среднем на 15-20 % ниже, чем в построенных без бюджетных ассигнований того же качества.

Право на проживание в этих, так называемых социальных квартирах имеет каждый получатель «Alg II» или «Grundsicherung im Alter».

В многоквартирных домах (а именно в таких домах живет большинство наших читателей), «Nebenkosten» представляют собой оплату целого спектра услуг, наиболее дорогостоящими из которых являются: водоснабжение и канализация, вывоз мусора, уборка дома. Рассчитывается стоимость коммунальных услуг раз в год; при этом выплачиваемая съемщиком в течение года сумма сравнивается с реальными затратами и назначается либо доплата, либо возврат переплаченных денег.

В последние годы коммунальные услуги постоянно дорожают, однако экономить на них в многоквартирных домах оказывается довольно трудно из-за неизбежной обезлички при проведении расчетов.

Дело в том, что практически все затраты в таких домах распределяются формально, по занимаемой площади и не учитывают реальной доли в расходах каждой проживающей в доме семьи. Сейчас, правда, повсеместно устанавливаются индивидуальные счетчики воды, что делает возможным персональный учет такой наиболее затратной статьи, как водоснабжение и канализация.

Средняя по Германии норма потребления воды составляет примерно 4 куб. м. в месяц на человека, и социальные службы рекомендуют придерживаться этой нормы своим клиентам.

Кроме водоснабжения, существенно снизить «Nebenkosten» можно также за счет тщательной сортировки бытового мусора.

Напомним читателям: все упаковки продуктов питания и промышленных товаров, имеющие специальное обозначение – „Der grüne Punkt“, крупные бумажные отходы, старая одежда и обувь, текстильные изделия вывозятся бесплатно и должны собираться в специальные контейнеры.

Повсеместно практикуется отдельный сбор пищевых отходов – они используются для удобрений и потому плата за их вывоз также значительно снижена. Эффективная сортировка позволяет, как показывает опыт, снизить плату за уборку мусора до 50 %. Правда, организовать ее в многоквартирном доме часто бывает далеко не просто.

В целом размер «Nebenkosten» определяется ценами, устанавливаемыми местными поставщиками электроэнергии и воды. Сюда входит также стоимость услуг городских коммунальных служб. «Nebenkosten» может доходить в многоквартирных домах до 2,0 евро за кв.м. По имеющимся на сегодня данным, «ARGE» и «Sozialamt» оплачивают получателям пособий «Nebenkosten» в размере до 1,4 – 1,6 евро за кв.м.

В некоторых небольших населенных пунктах местные власти используют для определения предельной стоимости социального жилья, т.е. «Grundmiete» + «Nebenkosten», нормы, установленные законом о квартирных дотациях – «Wohngeldgesetz».

Напомним, что при расчете «Wohngeld», которые для получателей социальных пособий сегодня отменены, дотируется не вся квартплата, а только ее определенная часть, зависящая от региональных цен на жилье и даты постройки дома. Эта часть и принимается за предел стоимости социальной квартиры. Однако привлечение данных «Wohngeldgesetz» – мероприятие исключительное и вынужденное.

Обусловлено оно отсутствием в данном населенном пункте прейскуранта – «Mietspiegel», который, повторяем, является основной базой для определения социально приемлемой арендной платы.

Расчет затрат на отопление проводится, по аналогии с расчетом «Nebenkosten», один раз в год. Оплата за всё израсходованное жилым комплексом тепло делится пополам, причем одна половина распределяется пропорционально занимаемой площади, а другая – по числу условных единиц, «сожженных» каждой семьей.

Возможности экономии при такой схеме также весьма ограничены, поскольку за расход тепла, рассчитанный «по площади», платить приходится даже тогда, когда батареи в квартире не включаются вообще.

К сожалению, предложенная в последнее время и стимулирующая экономию концепция распределения: 30% израсходованного тепла – по площади квартиры и 70% – по сожженным единицам, пока широкого распространения не нашла.

Затраты на отопление зависят от местных климатических условий, строительных особенностей дома, принятого способа подачи тепла. При наиболее распространенном центральном теплоснабжении социальные службы считают приемлемыми для своих клиентов затраты, соответствующие средним для данного жилого комплекса, при других видах отопления (электрическом, отдельными печами и т.д.

) расчеты ведутся индивидуально. Максимально же допустимые по социальным нормам «Heizkosten» составляют сегодня в среднем по Германии – 1,0 евро за кв.м. при местной теплоцентрали и 1,2 евро за кв. м. при подаче тепла от районной подстанции.

Поскольку стоимость энергоносителей постоянно повышается, нужно ожидать и роста норм на оплату отопления, устанавливаемых социальными службами.

Подача горячей воды в многоквартирных домах происходит чаще всего централизованно.

Затраты на ее подогрев – «Warmwasserkosten» распределяются между жильцами либо в зависимости от площади квартир, либо, при наличии счетчиков воды, так же как и на отопление: частично по площади и частично по фактическому расходу.

Индивидуальный расчет возможен, когда нагрев воды осуществляется электрическими или газовыми подогревателями, установленными непосредственно в квартире.

Затраты тепла на приготовление пищи при использовании газовой плиты – «Kochgaskosten» обычно не превышают 6-7 % от общего расхода тепла и поэтому либо распределяются поровну между всеми проживающими в доме, либо вообще исключаются из расчета.

Затраты энергии на освещение квартиры, питание бытовых электроприборов, подогрев воды для бытовых нужд, приготовление пищи должны оплачиваться из ежемесячных сумм пособий. При наличии электрических водогреек и электроплит получатель пособия автоматически оплачивает все энергозатраты, поскольку счет за электроэнергию поступает непосредственно к нему. При централизованной подаче горячей воды, нагреве ее в газовых колонках, а также при приготовлении пищи на газовой плите положение меняется – в этом случае уже социальные ведомства вынуждены вычитать определенную, соответствующую этим затратам, сумму из месячной суммы пособия своего клиента.

Для расчета этой суммы применяются различные методики. В ряде земель, например, принимается, что стоимость энергии на подогрев воды составляет 18 % от стоимости всего поданного в квартиру тепла.

В других местах ее определяют либо как долю от всей месячной суммы помощи (3,75 %), либо – от ее части, предназначенной для покрытия расходов на энергию в домашнем хозяйстве (30 %).

Стоимость газа при использовании газовой плиты обычно оценивается в 10 % от стоимости всего тепла, хотя при широко используемом в настоящее время подогреве пищи в микроволновых печах и частом питании вне дома значение это явно завышено.

Слишком дорогой для получателей пособий квартира может стать по разным причинам: владелец дома повысил «Grundmiete» после капремонта, выросли «Nebenkosten», сократилась проживающая в квартире семья.

Согласно закону, социальные ведомства должны полностью оплачивать жилье до тех пор, пока его наниматель «не в состоянии путем смены квартиры, подсдачи в наем ее части или каким-либо другим образом снизить стоимость проживания».

Обычно предоставляется срок до 6-ти месяцев, далее возможна оплата только нормы (§22 Abs.1 SGB II;  §29 Abs.1 SGB XII;  BVerwGE 115, 256).

Если речь идет об инвалидах, пожилых, больных людях, уже достаточно долгое время проживших и привыкших к данному району, связанных с местными лечебными учреждениями, социальное ведомство может признать переезд для них непосильным и продолжать оплачивать квартиру далее в полном объеме.

Заслуживающим внимания обстоятельством может быть также психологически трудная для детей смена школы при переезде.

Любые жизненные ситуации, возникающие в каждом конкретном случае, могут быть использованы для обоснования перед социальным ведомством невозможности смены жилья и необходимости его дальнейшей полной оплаты.

Что касается возможности сохранения квартиры путем снижения ее стоимости, то этот вариант сводится на практике к экономии на «Nebenkosten» и «Heizkosten», поскольку на «Grundmiete» съемщик повлиять практически не может.

Если в многоквартирном доме установлены индивидуальные счетчики воды, то бывает достаточно последить за ее расходом (к примеру, не открывать кран и идти разговаривать по телефону), и месячная квартплата может быть снижена до 10–15 евро.

Бывает, что жильцы относительно небольшого дома договариваются о самоуборке лестниц и площадок – это дает экономию до 20 евро.

Также не менее эффективно вышеупомянутое сокращение затрат на вывоз бытовых отходов за счет тщательной их сортировки и устранения „подбросов“ мусора из других домов (такое в Германии, оказывается, тоже бывает, и мусорные контейнеры часто закрывают на замки). Это может дать еще до 15 евро экономии.

«Heizkosten» могут быть снижены, если постоянно контролировать включение батарей, отключать (или прикрывать) их при уходе из дома или на ночь, а также применять рекомендуемые циклы проветривания.

Читайте также:  Почему в Германии медленный интернет

Если же расходы на отопление велики из-за того, что квартира „холодная“ (по немецкому жилищному законодательству в любое время года внутри помещения должна обеспечиваться температура не ниже 18°С), нужно требовать от сдатчика либо утеплить ее, либо снизить квартплату.

И последнее. Из текста закона следует, что плата за проживание может быть снижена также за счет подсдачи части квартиры. Обычно компании – владельцы многоквартирных домов, не препятствуют этому. Продумайте при необходимости и этот путь, выбрав, естественно, приемлемую для вас форму его реализации.

М. Миронов (Дортмунд)

Предоплата за коммуналку – Nebenkosten

Аренда жилья в Германии помимо арендной платы предполагает ещё и Nebenkosten – предоплата за коммунальные услуги.

Ежемесячные платежи снимаются со счёта согласно контракту, а каждый год подводится итог, когда хозяин жилья подсчитывает реальные расходы за прошедший срок.

Затем арендодатель выставляет счёт за годовые затраты на коммуналку, и арендатор либо получает непотраченную часть суммы назад, либо доплачивает разницу. Проблема состоит в том, что по статистике каждый второй годовой перерасчёт платы за коммунальные услуги содержит ошибки.

Что можно включать в Nebenkosten

Список категорий расходов, которые хозяин недвижимости может включать в перерасчёт за коммунальные услуги, определяется законом Betriebskostenverordnung (BetrKV). Но важнее то, что указано в контракте на аренду жилья.

Если там в качестве Nebenkosten или Betriebskosten чётко перечислены статьи расходов, то и считаться всё будет по контракту. Если же просто указано, что есть сопутствующая аренде предоплата за коммунальные услуги в таком-то размере, то тогда действует BetrKV.

Также бывает, что арендодатель высчитывает какие-то расходы в качестве коммунальных, а они такими по закону не являются. После заключения контракта оспорить такие платежи возможно только через суд.

Категории расходов, которые можно включать в качестве Nebenkosten следующие:

  • отопление;
  • стоимость холодной и горячей воды, а также эксплуатации труб и оборудования для нагрева;
  • канализация;
  • вывоз мусора;
  • борьба с насекомыми в здании;
  • уборка улицы перед домом, подъезда, прилегающих к дому территорий и помещений общего пользования;
  • освещение подъезда, общих помещений, подвала, прилегающей территории;
  • услуги трубочиста;
  • Hausmeister – смотритель за порядком в доме;
  • если в доме есть кабельное подключение или общая антенна, то стоимость её эксплуатации также делится на всех;
  • налог на владение недвижимостью;
  • страховка на недвижимость в виде Haftpflicht- или Gebäudeversicherung возмещающие ущерб от пожара, наводнения и прочих стихийных бедствий;
  • эксплуатация лифта, его техосмотр, независимо от этажа квартиры.

Нельзя включать в Nebenkosten такие категории платежей, как:

  • взнос в фонд сбережений на будущий ремонт жилья;
  • плата за домоуправление – Hausverwaltung;
  • стоимость ремонта здания;
  • комиссия банка за операции со счетами арендодателя;
  • охрана и сигнализация;
  • проценты по ипотеке на жильё;
  • чистка крыши или фасада дома;
  • частные страховки хозяина жилья.

Описать все возможные пункты, которые можно или нельзя включать, нереально. В каждом здании могут быть свои особенности. Ещё до заключения контракта необходимо обязательно расспросить арендодателя на предмет конкретных расходов по Nebenkosten, чтобы в будущем не было сюрпризов.

Цена за различные категории услуг формируется по разным правилам.

Проще всего с личным потреблением арендатора: вода и отопление обычно платятся по счётчику, показания которого снимаются раз в год хозяином жилья или персоналом обслуживающей дом фирмы. Также и с сервисом для счётчиков – сколько их закреплено за квартирой, столько и придётся оплатить.

Некоторые Nebenkosten на здание рассчитываются исходя из доли арендованной площади в общем метраже объекта. Скажем, площадь всех квартир в доме составляет 1000 м². Арендатор занимает 100 м². Значит, его часть в таких расходах как стоимость отопления и освещения подъезда, уборка общих помещений и прилегающих территорий и тому подобное составляет 0,1.

Вывоз мусора обычно зависит от “поголовья” жильцов. Каждого взрослого считают за 1, детей – за 0,5. Каждое домохозяйство платит свою долю в зависимости о того, сколько человек живут в квартире.

И ещё есть расходы, распределяемые по количеству квартир в доме. Например, кабельное подключение или услуги хаусмастера.

Когда перерасчитываются Nebenkosten

Выставлять счёт за прошедший год хозяин жилья может до конца следующего. То есть, перерасчёт за 2016-ый могут прислать до 31.12.2017.

Если счёт приходит позже и выясняется, что жилец должен что-то доплатить, он вправе отказаться. А вот арендодатель вернуть излишки за коммуналку обязан в любом случае.

Обычно аренда завершается до осуществления перерасчёта. Поэтому арендодатель может удерживать кауцион или его часть, пока не посчитает расходы на коммуналку, но не далее, чем до конца следующего года.

Что делать, если расчёт Nebenkosten неверный

Во-первых, не надо сразу же предполагать, что это всё специально подстроено, чтобы содрать лишние деньги. В массе своей в Германии арендодатели элементарно ошибаются в расчётах гораздо чаще, чем умышленно пытаются обмануть. Дело это мудрёное, не все немцы, особенно старшее поколение, освоило компьютеры. Многие считают по старинке на калькуляторе.

Во-вторых, надо сначала запросить у арендодателя копии всех сопутствующих счетов, если они не приложены к расчёту Nebenkosten за год. Любая цифра должна быть подтверждена.

В-третьих, следует попросить хозяина жилья подробно объяснить всё по пунктам, рассказать, как сформировалась общая сумма.

Если после разговора с хозяином не получилось прийти к консенсусу, можно приступать к юридическим разборкам.

Сначала надо написать официальное письмо арендодателю – Widerspruch – с перечислением всех претензий по счетам. Например, такую-то статью расходов нельзя включать в перерасчёт. В таком-то пункте ошибка – использовалось количество жильцов вместо числа квартир. И всё в таком духе.

В конце надо указать, что будет с суммой, которую хозяин просит оплатить после перерасчёта: будет переведена частично или полностью с правом возврата после разбирательств.

Письмо надо подписать и поставить дату, затем отнести на почту и отправить с подтверждением получения под роспись – Einwurf-Einschreiben.

  • Жилец имеет право оспорить Nebenkostenabrechnung в течение года после его получения, даже если он уже уплатил требуемую сумму.
  • Арендодатель обязан перепроверить свои счета в течение четырёх недель после получения официальной претензии и связаться с арендатором.
  • Если конфликт не получилось разрешить к удовлетворению обеих сторон, то следующий шаг – юридическая консультация у адвоката или в какой-нибудь организации, защищающей права арендаторов – Mieterschutzverein, к примеру.

Как сэкономить в Германии заробитчанам: полезные советы

Стабильная экономика Германии привлекает большое количество украинских заробитчан. Однако, чтобы не потратить лишнего, стоит принять во внимание советы, которыми пользуются не только гости страны, но и сами немцы.

Поиск квартиры обычно один из важнейших этапов после поиска работы. Легким способом сэкономить на жилье – найти работу, где работодатель обеспечивает сотрудников бесплатным жильем. Однако, если такую работу не удалось найти, то не стоит расстраиваться, ведь у вас еще есть несколько вариантов.

Как экономно жить в Чехии: лайфхак для украинских заробитчан

  1. Всем трудовым мигрантам следует помнить, что цены на жилье в крупных городах будут значительно выше, чем в маленьком селе, расположенном вблизи города. Но немецкие села достаточно отличаются от наших украинских, ведь там есть все для комфортного жилья: аптеки, супермаркет, прачечная, церковь и даже ресторан. Однако, прежде чем арендовать жилье, внимательно посчитайте сколько, вы будете вынуждены тратить на проезд до работы. Таким образом вы сможете выбрать наиболее выгодный вариант для себя.
  2. Еще одним важным источником расходов при аренде жилья станет процесс меблировки квартиры. Ведь в Германии является довольно распространенной практикой сдавать жилье без мебели, в отличие от Украины, где наличие кровати, шкафа и дивана считается нормой. Поэтому, взвешивая все “за” и “против” важно обратить внимание, кроме расходов на проезд еще на данный момент.
  3. В Германии арендаторы довольно тщательно выбирают себе жителей, поэтому уезжая в страну следует учесть этот момент и быть готовым, что поиски действительно хорошего и выгодного варианта может занять определенное время.
  4. Общая сумма платы за жилье в Германии будет состоять из двух частей: коммунальные платежи и собственно сама аренда жилья. Система схожа с нашей, поэтому у украинцев не вызовет удивления, или трудностей.

Как рассчитываются коммунальные платежи

Как мы уже отмечали, арендатор будет платить два платежа. Собственно за саму аренду жилья, то есть месячный платеж, которые будет называться “Kaltmiete” и предоплата за коммунальные услуги – “Nebenkosten”.

  • Средняя стоимость платежки. Предоплата за коммунальные платежи в среднем будет составлять до 300 евро. Конечно нужно учитывать размеры жилья и месторасположение. Обычно в подобную платежку будут включены расходы на воду, страхование дома, использование электроэнергии в “общих” помещениях, вывоз мусора, налог на землю и тому подобное, а в отдельных случаях и плата за отопление.
  • Что не входит в платежку. В большинстве случаев в платежку не входит оплата электроэнергии, счет за использование городского телефона или домашнего интернета. Более того, арендодатели должны позаботиться об этом моменте самостоятельно и заранее и самостоятельно стать клиентом одного из местных поставщиков электроэнергии. Ведь иначе вас автоматически подсоединят к центральной сети и вы рискуете переплачивать ежемесячно на 30 – 50 евро больше. Аналогичная ситуация и со светом.

Цены на жилье

В среднем стоимость квартиры будет начинаться от 300 евро и может достигать 1 тысячи евро в месяц. Конечно на цену будет влиять множество факторов. Самым дешевым вариантом будет комната в окрестностях города Дюссельдорф, или Штутгарт.

В центральной части большого города стоимость квартиры может начинаться в среднем от 3 тысяч евро и достигать 5 тысяч евро. Тогда как в окрестностях того же большого города возможно найти квартиру в диапазоне около 2 тысяч евро за месяц.

Приблизительная стоимость жилья в расчете на одного человека за один месяц

  • Хостел на 8 человек, или так называемое койко-место – от 16 евро;
  • Хостел на 2 человека – около 47 евро;
  • Аренда квартиры – в среднем 610 евро;
  • Дом с несколькими комнатами – цена обычно начинается от 1,6 тысячи евро и может достигать даже 2,5 тысячи евро.

Как сэкономить в Польше: 8 работающих способов

Какие документы нужны для аренды жилья

Обычно, при аренде жилья, арендодатель обратит внимание на ряд таких пунктов, как: количество людей, которые будут проживать вместе, наличие домашних животных, платежеспособность будущих арендаторов.

Последний пункт является достаточно важным, ведь у вас могут попросить предоставить так называемую справку о доходах. Такая справка называется “Lohnabrechnung”, или же доказательство о платежеспособности по кредиту, которая называется “Schufa”.

Однако, не стоит переживать, ведь такие справки каждый желающий может получить абсолютно бесплатно.

Читайте также:  Рекламные Тумбы Литфаса — Гениальное Изобретение Немца

Популярные немецкие сайты для поиска жилья

Важно. В Германии счет этажей ведется не с первого, а с нулевого. Первый этаж обозначается как 0 или EG (Erdgeschoss). Соответственно другие этажи будут иметь следующие отметки:

  • EG – первый этаж, наземный.
  • 1ETG – второй этаж.
  • 3ETG – четвертый этаж.
  • OG – верхний этаж многоквартирного дома.
  • DG – этаж на чердаке – квартира в крыше с косыми стенами.
  • KG – минус первый, подвал. Однако, некоторые немцы устраивают в таких помещениях жилье для аренды.

Сразу на втором месте, после расходов на жилье, будут идти расходы на питание. Всего здесь у трудовых мигрантов есть три варианта, как они могут питаться на заработках.

  1. Самый очевидный вариант – самостоятельно готовить дома, предварительно скупаясь в супермаркетах. Как сэкономить в супермаркете, пойдет речь в следующей главе.
  2. Вы можете найти работу, где частично работодатель будет вас обеспечивать горячими обедами. Большинство объявлений сразу идет с пометками о бесплатные обеды и жилье.
  3. Питаться в столовых. К примеру, вы можете достаточно бюджетно поесть где-то за 2 евро в студенческой столовой. Одной из самых популярных таких мест – столовая Mensa.
  4. Фастфуд. В Германии подобной пищи достаточно много. Обычно её предпочитает молодежь, которая поехала учиться заграницу, однако обед в таком формате может себе позволить и трудовой мигрант. В общем, стоимость одной порции уличного фастфуда может стоить от 1,5 до 3,5 евро.

Многие супермаркеты дешево распродают малообеспеченным гражданам продукты, в которых вскоре истечет срок годности. Так желающие могут набрать пакет продуктов за десять евро.

Особенно распространена подобная практика на востоке Германии. В общем, сэкономить можно, покупая еду в недорогих супермаркетах.

Достаточно низкие цены, или наличие акций объясняется высокой конкуренцией в данном сегменте.

Супермаркеты с наиболее умеренным ценам

  • Aldi
  • Penny Markt
  • Lidl
  • Norma
  • Edeka

Супермаркеты с высокими или умеренным ценам

  • Kaufland
  • Rewe
  • E-Center
  • Netto
  • Real

Маркировки продуктов

  • Bio – продукты с подобной маркировкой будут стоить значительно дороже, ведь такой пометкой отмечают товары у которых нет ГМО и вредных веществ.
  • Ja! – продукцию с таким логотипом возможно встретить в сети супермаркетов Rewe. Вследствие того, что производитель не тратит средства на яркое и привлекательное упаковки покупатели могут сэкономить.

Собираясь за покупками стоит помнить. Что согласно немецкому законодательству супермаркеты не работают в воскресенье. Если вам срочно нужно будет купить какие-то продукты, то альтернативой могут стать только киоски и АЗС.

Полезно Как свести покупки до минимума и научиться избегать лишних: 11 действенных стратегий

Лучшим вариантом для тех, кто желает сэкономить конечно станет вариант общественного транспорта. В Германии доступен такой вид общественного транспорта, как: поезд, метро, автобус. Выгодным инвестированием конечно станет проездной билет, которых есть аж три вида. В среднем стоимость будет следующая:

  • на месяц – 73 евро
  • на неделю – 25 евро
  • на день – 6 евро
  • Мобильная связь в Германии довольно дорогая. Одна минута разговора может составлять 0,1 евро. Сэкономить на междугородных разговорах возможно с помощью специальных кодов, которые следует вводить перед номером будущего собеседника. Коды есть в открытом доступе в сети интернет.
  • Пакет с безлимитом в сети и скоростью интернета 10 мегабайт в секунду пользователям обойдется в около 20 – 30 евро в месяц.
  • Еще одним способом сэкономить на разговорах с родными могут стать звонки через Skype, Viber, Whatsapp и другие приложения для звонков.

Сэкономить на одежде в Германии возможно с помощью аутлетов. Стоки, часто носят просто название “Outlet” и делают скидки на качественные бренды одежды в разные времена года. Наиболее популярной сетью, где действуют большие скидки на товары бытовой химии и косметики есть магазины – Drogerie.

С каждым месяцем долги по кредитам растут? Избавиться от этого поможет услуга перекредитования от Идея Банка. Закажите “Встречное предложение” и получите приятный подарок.

Немецкая коммуналка

Моя первая зима в Германии была дождливой и промозглой, как нормальная такая поздняя осень в России. В такую погоду хочется прижаться к батарее или залезть в горячую ванную. Но не тут-то было. Во многих домах здесь нет ванной, а есть только душ. Все просто — вода дорогая.

В среднем по Германии вода стоит около 1,69 евро за кубический метр. В зависимости от города цена может меняться от 1,60 до 2,50 евро. В среднем немцы платят 197 евро в год за воду в квартире площадью 80 квадратных метров. Но оплатить надо не только чистую воду, но и канализацию. А это еще около 229 евро.

Причем разница в разных городах может достигать 200 евро. Обычно счетчик стоит только на «входящую» воду. За объем сточной воды принимают то же число. Плюс ежегодный «базовый сбор», не зависящий от расхода воды. Это еще от 20 до 80 евро в год.

В некоторых городах считают не количество потраченных кубометров, а сколько человек живет и на какой площади. Так что душ вместо ванной, экономные стиральные машинки и посудомойки — это простая необходимость.

Но, надо отдать должное, качество воды тут отменное. Воду почти повсеместно можно пить из-под крана.

Экономия воды у отдельных индивидуумов доходит до безумия. Кто-то моет посуду, а потом этой водой смывает в туалете. Или принимают ванную в одной воде по очереди. Есть и те, кто экономит на стирке и душе в принципе. Но, если честно, я такое пока встречала очень редко. Обычно все ограничивается рациональной бережливостью.

Электричество

Во многих домах горячая вода греется с помощью электричества. Так что плавно переходим к цене на него. В среднем kWh стоит 27 центов. Семья из двух человек, проживающая в многоквартирном доме, тратит примерно 2200 kWh в год. Если вода подогревается электричеством, то это еще примерно тысяча kWh.

То есть в год платится 594 евро или же 864 соответственно. При этом надо учитывать, что чем меньше семья, тем выше счет на одного человека. Думаю, это понятно. Холодильник и стиральная машинка у одного человека потребляет столько же энергии, как у семьи из пятерых человек.

Владельцы частных домов платят из-за освещения двора, гаража и в целом большей территории примерно на 30% больше, чем обитатели квартир.

Отопление

Отопление тоже то, на чем в Германии многие стараются экономить. На батареях стоят счетчики и датчики. Как только температура падает ниже определенного уровня, батарея начинает усиленно работать. Так что открытое окно — это действительно деньги на ветер.

И немцы дружно крутят регуляторы батареи, когда открывают окно или уходят из дома. На ночь батарею также ставят на более низкую температуру. Я первое время стабильно мерзла, поскольку в России всегда топят нещадно. Но очень быстро стала на автомате крутить регулятор и отвыкла спать в душной комнате.

Теперь, приезжая в Россию в холодное время года, я не могу спать от духоты.

Сколько же стоит отопление (а вместе с ним и горячая вода) в доме? В основном используют три вида: мазут, газ и центральное отопление.

Статистика говорит, что обычный дом площадью в 70 квадратных метров в 2013 году можно было отопить мазутом за 1085 евро. Природный газ обошёлся бы в такой же квартире в 910 евро, а центральное отопление — в 1055 евро. Счет за отопление обычно включает в себя еще и горячую воду.

Конечно, это очень усреднённые значения, поскольку расход топлива зависит от изоляции и размера дома, системы отопления и ее возраста. И опять же, в разных городах цены очень отличаются друг от друга. Плюс цены на топливо постоянно меняются, что тоже влияет на конечный счет.

Так несколько лет назад мы жили в доме со допотопной отопительной системой на мазуте. В среднем за год мы должны были платить около трех тысяч евро. Это фантастическая сумма. Дешевле оказалось поставить камин и топить дровами, периодически включая батареи. Так что камин это не только красиво и уютно.

Нам он в свое время сэкономил кучу денег. Но такой обогрев связан с некоторыми сложностями. Колотые дрова стоят порой больше 100 евро за кубометр. Дерево, которое надо пилить и колоть самому, может стоить от 5 евро, но это обычно очень много работы. Плюс все это надо где-то хранить.

Но это не мешает оборудовать камины во многих домах и квартирах.

Сейчас я живу в квартире площадью 52 квадратных метра с очень плохой изоляцией. В доме зимой дневная температура в среднем 20-22 градуса, ночью чуть ниже. В прошлом году мы заплатили за отопление 600 евро.

Перерасчёт расходов

В конце года начинается самое интересное. Есть два вида оплаты коммуналки: фиксированная и предоплата. При фиксированной оплате ты просто платишь определенную сумму ежемесячно. Если, например, цена на газ изменилась, то меняется и фиксированная цена.

В случае с предоплатой ты просто платишь весь год какую-то определенную сумму. В конце года считают, сколько на самом деле ты потратил воды, электричества и как топил. И в случае, если ты экономил и израсходовал ресурсов на меньшею сумму, то часть денег будет возвращена.

В обратном случае придётся доплатить разницу. Каждый раз, меняя жилье, стоит посмотреть, как и за что надо будет платить. Схем расчета очень много. Так, например, в нашем доме стоит общедомовой счетчик на воду. Счет за воду делится на всех поровну.

А где-то стоит еще счетчик в квартире, и вода оплачивается в процентном соотношении.

Как и в России, тут надо платить не только за воду, газ и тепло. Есть еще вывоз мусор, чистка снега и крыш, уборщики, консьержи и еще куча всего. В итоге кто-то очень умный посчитал, что расходы на все это (так называемая «вторая арендная плата») не должны превышать 3,26 евро за квадратный метр жилплощади в год. В среднем же сумма равняется 2,19 евро.

Доходы

Чтобы было понятно, то стоит отметить, что в среднем немец без семьи и детей зарабатывают около 2600 евро в месяц. При этом помним, что если Фриц зарабатывает 500 евро, а Ганс 4700, то в среднем оба получают 2600 (40% населения получают от 1000 евро до 2000).

Отсюда отнимите около 33% налогов и всевозможных поборов на страховку и в пенсионный фонд, останется 1742 евро. Потом берем квартиру в 80 кв. метров и платим за нее среднестатистические 2,19 за метр. Итого выходит 175,2 евро в месяц на коммуналку.

Ссылка на основную публикацию