Принудительные аукционы zwangsversteigerung

Amtsgerichte, Gläubiger, auf die Zwangsversteigerung von Immobilien spezialisierte Makler, aber auch Schuldner und Beteiligte von Privat- oder Erbauseinandersetzungen veröffentlichen Ihr Haus oder die Wohnung in der Zwangsversteigerung. Aktuell finden Sie 1658 Zwangsversteigerungen.

» Aktuelle Zwangsversteigerungen auf einen Blick

Objektsuche

  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung (IP) Die im Jahr 1932 geborene Mieterin hat die Wohnung im Jahr 1997 angemietet. Von der Vermieterin wurde die besagte Wohnung im Jahr 2015 erworben und diese hat der zu diesem Zeitpunkt über 80jährigen Mieterin wegen Eigenbedarfs gekündigt…. » Lesen
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung (IP) In einem Schreiben begehrte der Vermieter vom Mieter die Zustimmung zur Mieterhöhung. In diesem Schreiben wird Bezug auf den Nürnberger Mietspiel 2018 genommen, in dem der Hinweis enthalten ist, dass dieser beim Vermieter eingesehen werden… » Lesen
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung (IP) Auf das Grundstück des Beklagten fielen immer wieder Nadeln und Zapfen einer ca.15 m hohen Schwarzkiefer, die sich auf dem Nachbargrundstück befand. Der Nachbar verweigerte das zurückschneiden des Baumes mit der Begründung, dass das… » Lesen
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung Wohnhaus Bad Breisig Verkehrswert in €: 143.000,00
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung Einfamilienhaus St. Katharinen Verkehrswert in €: 108.600,00
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung Baugrundstück Wadgassen Verkehrswert in €: 19.000,00
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung Einfamilienhaus Mainz Verkehrswert in €: 515.000,00
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung Einfamilienhaus Offenheim Verkehrswert in €: 155.000,00
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung Einfamilienhaus Lengede Verkehrswert in €: 146.000,00
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung Einfamilienhaus Speicher Verkehrswert in €: 249.000,00
  • Landwirtschaftsfläche Rheinstetten-Forchheim Verkehrswert in €: siehe Gutachten
  • Sonstige Wohnung Badenheim Verkehrswert in €: 110.000,00
  • Zweizimmerwohnung Püttlingen Verkehrswert in €: 124.000,00

Willkommen bei www.zvsaar.de

Принудительные аукционы zwangsversteigerung

  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung (IP) Die im Jahr 1932 geborene Mieterin hat die Wohnung im Jahr 1997 angemietet. Von der Vermieterin wurde die besagte Wohnung im Jahr 2015 erworben und diese hat der zu diesem Zeitpunkt über 80jährigen Mieterin wegen Eigenbedarfs gekündigt…. » Lesen
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung (IP) In einem Schreiben begehrte der Vermieter vom Mieter die Zustimmung zur Mieterhöhung. In diesem Schreiben wird Bezug auf den Nürnberger Mietspiel 2018 genommen, in dem der Hinweis enthalten ist, dass dieser beim Vermieter eingesehen werden… » Lesen
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung (IP) Auf das Grundstück des Beklagten fielen immer wieder Nadeln und Zapfen einer ca.15 m hohen Schwarzkiefer, die sich auf dem Nachbargrundstück befand. Der Nachbar verweigerte das zurückschneiden des Baumes mit der Begründung, dass das… » Lesen
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung Einfamilienhaus Nonnweiler Verkehrswert in €: 50.300,00
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus Saarbrücken Verkehrswert in €: 188.000,00
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung Einfamilienhaus Schmelz Verkehrswert in €: 117.000,00
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung Einfamilienhaus Rehlingen-Siersburg Verkehrswert in €: 138.000,00
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung Vierzimmerwohnung Homburg Verkehrswert in €: 118.000,00
  • Einfamilienhaus Wadgassen Verkehrswert in €: 171.000,00
  • Mehrfamilienhaus Sankt Ingbert Verkehrswert in €: 194.000,00
  • Einzimmerwohnung Homburg Verkehrswert in €: 33.000,00

Елена Нойбауэр

Пожалуйста оцените Загрузка…

Оказавшись за границей в 20 лет Елена была очарована красотами европейского мира. Но переехав через год в Германию жить, выйдя замуж за русскоязычного немца, сразу столкнулась с трудностями и разочарованиями. Барьеры с языком, разница менталитета, законов и норм оказались причиной нереализованности на рынке труда и долгих поисков сферы деятельности.

Признавая свою собственную несостоятельность в чужом мире на протяжении 13 лет и не видя перспектив для своей семьи, Елена Нойбауэр была вынуждена либо смириться с низким уровнем жизни на грани социального обеспечения либо переехать с семьей обратно в Россию.

К счастью для нее, стало спасением то, что знакомый пригласил на интересный онлайн вебинар по недвижимости. Это оказалось то, что нужно! Пройдя курс работы с недвижимостью она приняла решение о приобретении первых двух объектов доходной недвижимости.

Успешно выбранная ею стратегия инвестирования, глубокое изучение со специалистами немецкого законодательства, налогообложения, заключения договоров с арендаторами и банками позволило ей спустя 4 года иметь пакет доходной недвижимости из 10 объектов, а также собственный дом в Баварии. Достойный уровень жизни, пассивный доход, работа только на себя, помощь своим родным это то, чего Елена Нойбауэр достигла за такой короткий срок благодаря приобретенным практическим знаниям!

Недвижимость и ПМЖ в Германии

  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung
  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung

Принудительные аукционы в Германии – Моя Германия

Принудительные аукционы zwangsversteigerung

Принудительные аукционы в Германии называются Zwangsversteigerung. Это прекрасная возможность приобрести выгодно недвижимость (правда, поскольку во многом покупается «кот в мешке», ещё и большой риск). Для начала нужно разобраться в том, о чём идёт речь.

Итак, если оформивший ипотеку перестаёт её погашать и начинает игнорировать банк, то кредитор может подать в суд и принудительно продать собственность с молотка через принудительный аукцион. Это и есть Zwangsversteigerung.

По статистике каждый год в ФРГ через такие аукционы реализуют где-то 30 тысяч объектов недвижимости. Причём это как жилые дома и квартиры, так и гаражи, офисы, склады, отели и многое другое.

Как найти такие аукционы?

Проще всего отыскать нужную информацию, просто вбив «Zwangsversteigerung» в поисковик. Эти сведения нередко публикуют разные сайты, через которые ищут жильё. Например, ImmobilienScout24.

Что можно узнать?

В первую очередь в доступе будет официальное объявление суда. Чаще всего оно содержит адрес, площадь дома (и участка, если тот есть), количество комнат, год постройки. Самый большой интерес для потенциального покупателя представляет экспертная оценка стоимости. Цифру обычно называют профессиональные эксперты. К сожалению, нередко посмотреть такие объекты можно только снаружи.

Кто может участвовать в аукционе?

Для участия вам нужно только предъявить паспорт. Какие-то ограничения по гражданству или же месту проживания отсутствуют. Также можно послать вместо себя представителя.

Чтобы напрямую участвовать в торгах, надо показать ведущему минимум 10% от изначальной оценочной суммы, причём ещё до начала торгов. Однако существует способы обойти это ограничение:

1. Кредитное поручительство банка. Главное, чтобы оно предполагало безусловную оплату и не было ограничено в сроке.
2. Банковский чек (очень важно, чтобы финансовое учреждение было немецким), не связанный с личным счётом участника и выписанный в течение последних 3 дней.

3. Перевод на счёт суда (его делают заранее), занимающегося торгами.

С деньгами всё решается довольно просто. В частности, если вы не выиграете аукцион, средства возвращаются. Если же выиграете, то они идут в счёт оплаты.

Сами торги проходят обычно или в здании суда, или где-то недалеко. Адрес, как правило, указывается в объявлении.

Процедура торгов

Торги открываются зачитыванием данных об объекте. Тут важно внимательно всё слушать, потому что, помимо прочего, предоставляются сведения о тех долгах, которые висят на недвижимости. И учтите, что они перейдут к вам.

Сам процесс торгов должен идти минимум полчаса. По мере повышения цены участникам разрешают задавать уточняющие вопросы по поводу собственности. На время предоставления ответа торги приостанавливаются, так что в действительности всё может затянуться на несколько часов. Стартуют обычно от половины оценочной стоимости.

Принудительные аукционы zwangsversteigerung

Цену обычно называют устно, поднимая руку и говоря сумму. Распорядитель отвечает, что ставка принята и проверяет наличие залога. Отказаться от заявки без потери денег не получится.

Если новой ставки не будет в течение получаса, то торги закрываются. Но это не значит, что вы выиграли. Если за объект дали меньше 70%, то в таком случае кредитор имеет право отказаться от суммы. А если предлагают только половину, то торги автоматически объявляют несостоявшимися и закрывают. Дальше уже цену могут пересмотреть и уменьшить.

То есть выиграть торги можно, если они проходят во второй раз. Или если сумма составила больше 70% от оценочной стоимости.

Принудительные аукционы zwangsversteigerung

Дом в три удара молотка

«Не надейтесь на халяву, нормальные лоты уходят дороже, чем стартовая стоимость, и там сидят маклеры и ловят свой заработок. Впрочем, из любопытства можно пойти… Иногда дом оценивается по цене его сноса», «Квартирка стоит по оценке €114,8 тыс., а на аукционе улетела за 77 тыс. Этим и приятны аукционы», «Сегодня турок купил квартиру стоимостью €95 тыс. всего за 33 тыс.

Читайте также:  Пенсии по потере кормильца в Германии

На квартиру никто не претендовал, торги шли уже третий раз. Судья объявил, что ждет предложений 30 минут.

Турок назвал цену — за ту же цену и купил», «Можно совершить как суперудачную покупку, так и получить полный кошмар за свои же деньги — что является сегодня скорее правилом…» — столь противоречивые рассуждения относительно аукционной торговли недвижимостью на немецких интернет-форумах не редкость (см. «Блогосфера»).

Одни без подготовки и изучения рынка клюют на дешевизну аукционной недвижимости и, приобретя неликвид, затем долго решают проблему сбыта такого жилья. Другие находят алмазы по цене фианитов и потому, естественно, в восторге от тех возможностей, которые предоставляют торги. Покупка жилья с аукциона — дело непростое и требует предварительного изучения.

В режиме онлайн

В Германии существует два вида аукционов недвижимости: частный и государственный, или, соответственно, аукцион добровольной продажи объектов недвижимости и принудительной.

Первый функционирует по принципу обычного аукциона: любой владелец недвижимости добровольно может выставить свою собственность на продажу, и любой может ее приобрести.

Наряду с традиционной формой аукционной торговли в последнее время растет число интернет-площадок, как, например, //www.diia.de/ или www.immoauktionen.de, специализирующихся на аукционной продаже домов и земельных участков.

В режиме онлайн можно принять участие в торгах, выставив свою цену за понравившийся объект.

Зачастую стартовая стоимость объектов на первый взгляд поражает своей дешевизной. Так, земельный участок вблизи населенного пункта в Niedersachsen (Нижняя Саксония) площадью 6,7 тыс. кв. м выставлялся за €1,5 тыс., а был продан всего за €2,4 тыс.

Еще один пример: начальная цена жилого дома постройки 1950 года в восточной земле Sachsen-Anhalt (площадью 75 кв. м, участок — 716 кв. м) составляла €2,5 тыс., в итоге объект был продан всего за €12,9 тыс.

На самом деле ничего удивительного в таких ценах, которые россиянам кажутся символическими, нет: в 99% случаев старое здание идет под снос, а на его месте возводится новое. Аналогичная ситуация с квартирами, только вместо постройки дома покупатель серьезно потратится на ремонт. Однокомнатная квартира (36 кв.

 м) в многоквартирном доме, расположенном в южной части Берлина, была выставлена на онлайн-аукционе за €16 тыс., а продана всего за €24 тыс., но затраты на капитальный ремонт «съедят» первоначальную разницу между рыночной и продажной ценой объекта.

Опыт показывает, что пользующаяся спросом недвижимость редко выставляется по цене ниже рыночной. Если таковое и случается, скорее всего, у владельца возникла необходимость срочно продать объект.

В этом случае потенциальные покупатели должны всегда иметь наготове либо свободные денежные средства на счете, либо подтверждение банка о предоставлении кредита.

Однако настоящие охотники за выгодными объектами для инвестиций собираются совсем не на этих торгах, по праву отдавая предпочтение принудительным государственным аукционам, на которых, как считается, можно по-настоящему поймать удачу за хвост.

Подарок судьбы или кот в мешке?

Государственный принудительный аукцион продажи недвижимости (die Zwangsversteigerung) проводится в случаях, когда владелец объекта недвижимости либо объявлен банкротом, либо не в состоянии платить по долговым обязательствам своему кредитору (в роли которого может выступать банк, частное лицо или компания).

Специфика выставления дома, квартиры или участка на торги следующая: при принудительной продаже (в отличие от добровольной) объект, как правило, доступен к осмотру только снаружи.

Для осмотра помещения изнутри требуется разрешение владельца или согласие съемщиков жилья, а те и другие зачастую противятся совершению сделки вплоть до отказа выселяться из уже проданного дома, несмотря на все надлежащие тому юридические предписания.

Это еще один существенный момент при решении, приобретать такой объект или нет.

Суд на основании заключения эксперта фиксирует рыночную стоимость квартиры или дома, но эта цена не может быть предложена ни как минимальная, ни как максимальная. Покупатели на аукционе предлагают свою цену.

Если предложенная ими цена на первых торгах была ниже 50% рыночной, торги признаются несостоявшимися, если же она составила менее 70% рыночной, кредитор имеет право согласиться или отклонить сделку — тогда будет проведен повторный аукцион. Например, квартира площадью 30 кв. м оценена в €25 тыс. Ее стартовая цена на первых торгах — €10 тыс.

, но квартира не была продана, поскольку покупатель давал за нее лишь 16 тыс. и кредитор сделку не одобрил. Торги были перенесены.

Но бывает, что и везет. «Я купил квартиру при оценочной стоимости €370 тыс. за 120 тыс.», — рассказывает один из участников торгов. Другой поведал о знакомом, который пару месяцев назад купил девятиквартирный дом за €140 тыс.

, вложил еще около 40 тыс.: «Теперь живет в одной из квартир, остальные сдает. Он за этим вариантом охотился. Дом был оценен экспертами в €250 тыс.».

«Аукцион — это не лотерея, а долгая и нудная подготовка к удаче», — считают опытные участники.

По их мнению, ключевые моменты покупки жилья посредством аукционов следующие:

1. Поиск объекта. Районные суды периодически публикуют сведения о датах планируемых открытых аукционов и выставляемых на них домах и квартирах. Эту же информацию (сводный календарь аукционов) можно найти, например, на специализированных сайтах: //www.zvg.comили www.zwangsversteigerung.de.

2. Информация по объекту. По каждому объекту в суде имеется экспертное заключение: реальная стоимость дома, его доходность (в случае действующей сдачи в аренду), обнаруженные недостатки строительства, состояние.

Прилагается выписка из поземельной книги, позволяющая удостовериться в юридической чистоте объекта.

Сведения о состоянии представленного на аукционе объекта не являются гарантией уровня его качества: это означает, что если состояние объекта окажется хуже, чем это было зафиксировано в заключении эксперта, его цена не подлежит снижению, а возврат приобретенного имущества невозможен.

3. Личный осмотр. Ни одно самое полное описание не заменит личный осмотр, желательно произведенный с привлечением независимого архитектора или инженера-строителя. В некоторых случаях кредитор предоставляет возможность заинтересованным в покупке лицам осмотреть объект изнутри, однако это является скорее исключением, чем правилом.

4. Предварительная подготовка. Если объект вас заинтересовал, тоеще до проведения аукциона потребуется уплатить гарантийный взнос на расчетный счет суда, в котором назначены торги, — это 10% рыночной стоимости объекта. В случае вашего выигрыша данная сумма засчитывается в конечную стоимость. Если сделка не состоялась, залог в полном объеме возвращается обратно на ваш счет.

5. Форс-мажор. Даты торгов нередко переносятся, а также объект может и вовсе быть снят с аукциона. При появлении устраивающего кредитора предложения он может совершить сделку продажи, не ожидая торгов.

6. Тренировка. Чтобы почувствовать атмосферу аукциона, изучить стратегии успешных аукционеров и выработать свою, необходимо посетить самому как минимум два-три аукциона, прежде чем сделать первую покупку.

7. Не больше. Установить для себя верхнюю границу суммы заявки на покупку лота (например, €37,5 тыс. или €111 тыс.). Не стоит поддаваться аукционному ажиотажу и играть на повышение только ради выигрыша.

Блогосфера

bobderbaumeister: «Всегда надо быть готовым к сюрпризам. По закону на Zwangsversteigerung покупаешь без гарантии. Если нет возможности посмотреть объект — проходим мимо. Иначе дешевизна может оказаться совсем неочевидной».

Mr. Dag: «Что обозначается как сделанный ремонт, таковым не является: просто быстро замазали и заделали для внешнего вида. Лучше всегда при осмотре объекта пригласить независимого эксперта, если сам не можешь вскрыть спрятанные недостатки объекта».

Natulchik: «На сайте Zwangsversteigerung пасусь довольно давно, но ни одного подходящего мне варианта не нашла. Хорошие участки, по моему печальному опыту, отхватить вообще дохлый номер».

Planeta: «Можно накупить этих объектов по дешевке, а что ты с ними потом делать будешь? Ведь, покупая любую недвижимость, ты заплатишь налоги, нотариальные сборы и прочее, а потом еще будешь и ежегодные различные траты нести. Не зная целей приобретения, понесешь только убытки».

Читайте также:  Праздник для всех мам: день матери в германии.

Volna: «Я посетила штук 20 “принудительных аукционов”. Ни одна квартира не ушла дешево. Наоборот, за такую цену, которая в интернете самая дорогая. Нонсенс. Не знаю, зачем люди покупают».

Ольга Мюллер: «Учтите еще два момента. Первый: до выставления дома на принудительную продажу он был, как правило, минимум год в свободной продаже. И его никто не купил! Второй: государственный аукцион — это просто процесс, предписанный законом, продажи делаются обычно в другом месте. Ну и немного статистики: недвижимость в среднем продается за 70% оценочной стоимости».

Источники: forum.freenet.de, vorota.de, foren.germany.ru

Принудительные аукционы zwangsversteigerung

Без спроса

Падение продаж активизировали аукционные торги недвижимостью по всему миру, но пока без особого успеха. Так, в Дубае (ОАЭ) на аукцион недавно были выставлены три виллы в районе Arabian Ranches и одна квартира в районе Jumeirah Beach Residence.

Никто из присутствующих на аукционе не проявил интереса к покупке этих объектов, и два лота были сняты с аукциона. Два оставшихся лота, виллы с тремя и пятью спальнями, были проданы за $628 тыс. и $765 тыс.

соответственно, после того как продавец согласился снизить их резервную цену.

В Латвии же растет число аукционов по продаже недвижимости, отобранной у владельцев за долги, но желающих ее приобрести немного. После нескольких неудачных аукционов банки вынуждены оставлять объекты себе, «вешая» недвижимость на свой баланс.

Zwangsversteigerung von Immobilien (ZVG), Index 4/2017 купить на eBay.de из Германии

Используя веб-сайт E-pard.com вы соглашаетесь на использование файлов cookies для повышения уровня сервиса. Закрыть

Этот товар недоступен – истёк период времени продажи товара

  • Принудительные аукционы zwangsversteigerung

eBay https://e-pard.com/ebay/order/id152488848931

  • Категория товара Другие
  • ID товара 152488848931
  • Продавец cb_datenverarbeitung, %

Цена 12.78 EUR ~ 1 068.91 руб.

  • Описание
    • Основные состояние: , продажа: Аукцион Товар из страны DE, Reinfeld Окончание продажи 27.04.2017 14:03:44
  • Доставка
    • Доставка в страны Россия, Украина, Белоруссия, Казахстан, Грузия, Молдова, Армения и др. Стоимость доставки от 10 евро (тарифы, нестандартные грузы) Доставка до адреса со склада E-Pard. Стоимость доставки из Германии рассчитывается после проверки заказа.
  • Оплата
    • Способы Банковская карта, PayPal, Электронные деньги, перевод Комиссия От 0% до 5% от стоимости заказа

Купить Zwangsversteigerung von Immobilien (ZVG), Index 4/2017 из категории Другие в разделе Даты аукционов / объекты из каталога Недвижимость с доставкой в Россию, Казахстан, Беларусь, Украину, Молдову, Армению, Азербайджан, Грузию и другие страны на уникальных условиях сервиса E-Pard: гарантия доставки, страхование посылки, единый тариф, никаких скрытых расходов. Сравните цены в европейских магазинах и выберите лучший вариант. Сэкономьте деньги – купите нужный товар у иностранного продавца, сделайте это с доставкой в любой город и населённый пункт.

Описание Zwangsversteigerung von Immobilien (ZVG), Index 4/2017

Disclaimer: Все торговые марки, зарегистрированные товарные знаки, названия продуктов, названия компаний или их логотипы указаны только для идентификационных целей и являются собственностью их соответствующих владельцев. Информационные материалы используются на основе партнёрских соглашений и из верифицированных источников. Если вы считаете, что ваши права нарушаются – свяжитесь с нами.

Zwangsversteigerung, Versteigerungen bei Immonet.de

  • Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.
  • Wenn Sie ein Haus ersteigern wollen, sollten Sie viel Erfahrung mit Immobilien haben oder motiviert sein, Zeit und Mühe in das Thema zu investieren.  
  • Der größte Vorteil einer Zwangsversteigerung: Sie können bis zu 80 Prozent gegenüber dem herkömmlichen Hauskauf oder Wohnungskauf sparen.
  • Die größte Gefahr: In der Regel können Sie keinen unabhängigen Sachverständigen in das Gebäude schicken. Das Verkehrswertgutachten beruht meist auf einer Schätzung von außen und (oft veralteten) Daten aus dem Bauarchiv.
  • Außerdem sollten Sie sich bewusst sein, dass jede Zwangsversteigerung einen Beigeschmack hat, aufgrund ihrer Vorgeschichte. Hier kann alles dabei sein: von einer zahlungsunfähigen Firma bis hin zur Familie, die aufgrund eines Schicksalsschlags ihr Haus verliert. Nicht jeder kann damit umgehen – vor allem dann, wenn man selbst einziehen will.
  • Die Eigentümer:innen haben eine Hypothek oder Grundschuld auf ihre Immobilie aufgenommen und können ihre Schulden nicht mehr bezahlen. Es kommt zu einer Zwangsversteigerung. Die Gläubiger (meist ist es ein Kreditgeber) erhalten den Erlös.
  • Es gibt mehrere Eigentümer:innen, die sich nicht auf eine Lösung einigen können. Typische Beispiele sind Scheidungen und Erbschaften. Es kommt zu einer Teilungsversteigerung. Die Streithähne teilen sich den Erlös.

Wenn ein Kreditinstitut eine Immobilie finanziert, sichert sie sich dafür ein Pfandrecht, das über eine Grundschuldbestellung im Grundbuch eingetragen wird. Kann der Eigentümer seine Raten nicht mehr zahlen, leitet der Hauptgläubiger beim Amtsgericht eine Zwangsversteigerung ein. So läuft sie ab:

Das Vollstreckungsgericht lässt den Verkehrswert der Immobilie ermitteln. Dazu bestellt es meist einen unabhängigen Sachverständigen. Das Problem: Die bisherigen Eigentümer:innen sind nicht verpflichtet, jemanden ins Gebäude zu lassen. Daher basieren solche Gutachten oft nur auf einer Einschätzung von außen und Vergleichswerten.

Ist der Wert ermittelt, legt das Gericht den Versteigerungstermin fest. Dafür können – je nach Region – zwischen neun Monate und zwei Jahre vergehen. Der Termin muss 6 Wochen vorher bekannt gegeben werden.

Dabei stellt das Amtsgericht auch das sogenannte „Geringste Gebot“ auf – also das Mindestgebot, das erreicht werden muss, damit der Zuschlag überhaupt erteilt werden kann.

Als Bietinteressent:in sollten Sie die Zeit gut nutzen, um sich genau über die Immobilie zu informieren. Lesen Sie dazu unsere 11 Tipps zur Zwangsversteigerung.

Zu Beginn des Versteigerungstermins liest ein Rechtspfleger bzw. eine Rechtspflegerin die Bekanntmachung vor und nennt die Zuzahlungs- oder Ersatzbeträge. Das sind Geldleistungen, die Bieter:innen unter Umständen zusätzlich zu ihrem Gebot zahlen müssen. Gläubiger haben ein letztes Mal die Chance, ihre Ansprüche anzumelden.

Es folgt eine Bietzeit von mindestens 30 Minuten, in denen die Interessent:innen ihre Gebote abgeben können. Auch Sie können nun den Betrag nennen, den Sie zahlen möchten.

Wichtig: Um mitbieten zu dürfen, müssen Sie vorab eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 Prozent des Verkehrswerts hinterlegen.

Das geht per Überweisung an die Gerichtskasse, selbstschuldnerischer Bankbürgschaft oder mit einem von Ihrer Bank ausgestellten Verrechnungsscheck.

Wer für eine Immobilie oder ein Grundstück bieten möchte, muss sich ausweisen können. Bringen Sie Personalausweis oder Reisepass mit.

Liegt im ersten Termin das höchste Gebot unter 70 Prozent des Verkehrswerts, können Gläubiger den Zuschlag ablehnen. Bei unter 50 Prozent muss das Versteigerungsgericht von Amts wegen den Zuschlag verweigern. Muss ein neuer Biete-Termin anberaumt werden, gelten weniger strenge Richtlinien für die Höchstgebote:

Mindestgrenzen für das Meistgebot bei der Zwangsversteigerung einer Immobilie mit 100.000 Euro Verkehrswert

Das Gericht kann entweder im Versteigerungstermin oder während eines gesonderten Zuschlagstermins seine Entscheidung über den Zuschlag bekanntgeben. Wenn Sie ihn erhalten, sind Sie ab Verkündung des Beschlusses rechtmäßiger Eigentümer bzw. Eigentümerin des Objektes. Dazu bedarf es formaljuristisch keiner Eintragung im Grundbuch.

Nach circa 4 bis 8 Wochen kommt es zum Verteilungstermin. Bis dahin müssen Sie den Gesamtpreis bezahlt haben, ansonsten wir sofort ein neues Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet – und zwar gegen Sie selbst.

Beim Verteilungstermin wird der Erlös der Zwangsversteigerung an die Gläubiger übergeben oder – sofern es mehrere gibt – gemäß der gesetzlichen Rangfolge unter ihnen verteilt.

Читайте также:  Средневековые фестивали и прочие интересные мероприятия

Bleibt eine Restsumme übrig, erhält sie der Schuldner.

Abschließend beantragt das Amtsgericht beim Grundbuchamt eine entsprechende Änderung der Grundbucheintragung, sobald Sie als Käufer:in die Grunderwerbsteuer bezahlt haben.  

  1. Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.

ZWANGSVERSTEIGERUNG

  • Zwangsversteigerung: übersetzung
  • Zwạngs|ver|stei|ge|rung 〈f. 20〉 Art der Zwangsvollstreckung in Form einer Versteigerung
  • Zwạngs|ver|stei|ge|rung, die (Rechtsspr.):
  • ↑ zwangsweise (a) Versteigerung zur Befriedigung von Gläubigern.

Zwangsversteigerung,

Subhastation, eine der Formen der Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen (Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte; aber auch Schiffe, Luftfahrzeuge) neben der Zwangsverwaltung.

Bei der Zwangsversteigerung wird der Gläubiger durch Verwertung der Substanz des Gegenstandes befriedigt.

Das Verfahren findet vor dem Vollstreckungsgericht statt und ist in vollem Umfang dem Rechtspfleger übertragen (§ 3 Nummer 1 i Rechtspflegergesetz); es ist geregelt im Gesammelten über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung vom 24. 3. 1897 (ZVG).

Die Zwangsversteigerung setzt einen vollstreckbaren Titel gegen den Eigentümer oder dessen Erben voraus, aufgrund dessen der Antrag auf Zwangsversteigerung beim Amtsgericht der Liegenschaft (Vollstreckungsgericht) vom Gläubiger zu stellen ist.Der Schuldtitel kann auch eine nicht grundbuchlich gesicherte Forderung betreffen.

Das Gericht ordnet nach Prüfung der allgemeinen Voraussetzungen der Zwangsvollstreckung durch einen der sofortigen Beschwerde unterliegenden Beschluss die Zwangsversteigerung an und ersucht das Grundbuchamt um Eintragung der Anordnung. Der Beschluss wirkt als Beschlagnahme des Grundstücks zugunsten des betreibenden Gläubigers.

Weitere Gläubiger können auf Antrag durch Beitrittsbeschluss zugelassen werden. Die Beschlagnahme erfasst mit den in § 21 ZVG genannten Ausnahmen (Miet- und Pachtzinsforderungen) alle Gegenstände, auf die sich bei einem Grundstück die Hypothek erstreckt (§§ 1120 ff. BGB).

Der Schuldner behält jedoch die Verwaltung und Benutzung des Grundstücks, wenn nicht zugleich Zwangsverwaltung angeordnet wird.

Das Gericht bestimmt den Versteigerungstermin, der nicht über sechs Monate hinaus anberaumt werden soll. Die Terminbestimmung ist öffentlich bekannt zu machen und den Beteiligten mit der Aufforderung, ihre Rechte anzumelden, zuzustellen.

Das Verfahren kann auf Antrag des Schuldners für sechs Monate eingestellt werden, wenn Aussicht besteht, dass der Schuldner in dieser Zeit die Zwangsversteigerung durch Zahlung abwenden kann und die Einstellung nach Abwägung der Belange des Schuldners und des Gläubigers der Billigkeit entspricht.

Eine einmalige erneute Einstellung für weitere sechs Monate ist zulässig. Für die Zwangsversteigerung gilt das Deckungsprinzip, wonach nur ein solches Gebot zugelassen wird, durch das die dem Anspruch des Gläubigers vorgehenden Rechte sowie die Kosten des Verfahrens gedeckt werden (geringstes Gebot).

Die vorgehenden Rechte ergeben sich aus der Rangordnung, die folgende Reihenfolge vorsieht: Auslagen für die Erhaltung und Verbesserung des Grundstücks in einer vorhergehenden Zwangsverwaltung, Löhne der land- und forstwirtschaftlichen Arbeitnehmer beziehungsweise der Bergarbeiter für das laufende und das vorangegangene Jahr, die für die letzten vier Jahre (bei wiederkehrenden Leistungen für die letzten zwei Jahre) rückständigen Beträge für öffentliche Lasten, die Ansprüche der Inhaber privater dinglicher Rechte am Grundstück (z. B. Hypotheken, Grundschulden) nach Maßgabe ihres aus dem Grundbuch ersichtlichen Ranges, die Ansprüche der persönlichen Gläubiger, die die Zwangsversteigerung betreiben. Die nach dieser Rangordnung dem betreibenden Gläubiger vorgehenden privaten dinglichen Rechte bleiben bei der Zwangsversteigerung bestehen und werden vom Erwerber übernommen (Übernahmeprinzip), während die übrigen vorgehenden Rechte und die Verfahrenskosten bar zu decken sind (Barmindestgebot). Außer dem Barmindestgebot hat der Ersteher im Versteigerungstermin nur den Betrag in bar zu entrichten, um den sein Meistgebot das geringste Gebot übersteigt. Die im Versteigerungstermin abgegebenen Gebote beziehen sich nur auf den bar zu zahlenden Betrag. Im Zwangsversteigerungstermin ergeht nach Feststellung der Versteigerungsbedingungen die Aufforderung zur Abgabe von Geboten. Auf Verlangen muss der Bieter Sicherheit leisten. Jedes Gebot erlischt, wenn ein wirksames Übergebot abgegeben wird. Zwischen der Aufforderung zur Abgabe von Geboten und dem Schluss der Versteigerung ist eine einstündige Frist einzuhalten. Der Zuschlag ist dem Meistbietenden zu erteilen. Er ist jedoch auf Antrag eines Gläubigers, dessen Anspruch durch das Meistgebot nicht gedeckt ist, zu versagen, wenn das abgegebene Meistgebot einschließlich des Kapitalwertes der bestehen bleibenden Rechte sieben Zehntel des Grundstückswertes (Mindestgebot) nicht erreicht, ferner auf Antrag des Schuldners, wenn das abgegebene Meistgebot einschließlich des Wertes der bestehen bleibenden Rechte die Hälfte des Grundstückswertes nicht erreicht. In diesen Fällen ist ein neuer Versteigerungstermin binnen drei bis sechs Monaten zu bestimmen, in dem der Zuschlag aus den genannten Gründen nicht mehr versagt werden darf. Mit dem Zuschlag, der mit der Verkündung wirksam wird, wird der Ersteher Eigentümer des Grundstücks und des mitversteigerten Zubehörs. Der Zuschlagsbeschluss dient dem Ersteher als Vollstreckungstitel auf Räumung und Herausgabe gegen den Besitzer des Grundstücks, nicht jedoch gegenüber demjenigen, dessen Besitzrecht durch die Zwangsversteigerung nicht betroffen wird, insbesondere nicht gegenüber dem Mieter. Der Ersteher tritt kraft Gesetzes in die bestehenden Mietverhältnisse ein, kann sie jedoch unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen kündigen. Das Kündigungsrecht ist durch die Vorschriften des Wohnraumkündigungsschutzes sowie dann eingeschränkt, wenn der Mieter abwohnbare oder verlorene Baukostenzuschüsse geleistet hat. Nach dem Zuschlag beginnt das Verteilungsverfahren, für das vom Gericht aufgrund der Anmeldungen ein Plan zur Verteilung des Erlöses aufgestellt wird.

Die Zwangsversteigerung ist auch zulässig auf Antrag des Insolvenzverwalters des Eigentümers und zum Zweck der Aufhebung einer Gemeinschaft (Miteigentum, Erbengemeinschaft). In diesen Fällen ist kein Vollstreckungstitel erforderlich (§§ 180 ff. ZVG).

Die österreichische Exekutionsordnung (EO) behandelt die Zwangsversteigerung als ein öffentlich-rechtliches Verwertungsverfahren zur Hereinbringung von Geldforderungen (§§ 133-239 EO).

Wird der Antrag eines betreibenden Gäubigers auf Zwangsversteigerung gerichtlich bewilligt, ist die Liegenschaft zu schätzen, und die Versteigerungsbedingungen, insbesondere die Höhe des Vadiums, also der Bieterkaution, sind festzusetzen.

Das Eigentum des Erstehers beginnt mit dem gerichtlichen Zuschlag, es wird erst mit der Erfüllung aller dem Ersteher obliegenden Verbindlichkeiten ins Grundbuch eingetragen.

Nach schweizerischem Recht wird die Zwangsversteigerung in der Betreibung auf Pfändung oder auf Grundpfandverwertung vom Betreibungsamt (Art. 122-143 b und 156 des Bundesgesetzes über Schuldbetreibung und Konkurs, Abkürzung SchKG), im Konkurs von der Konkursverwaltung (Art. 256 ff. SchKG) vorgenommen.

Das Verfahren für die Zwangsversteigerung von Immobilien ist in der VO des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken vom 23. 4. 1920 (mit Änderungen) geregelt und folgt ähnlichen Grundsätzen wie das deutsche Recht.

Der Erwerber des Grundstücks tritt von Gesetzes wegen in bestehende Mietverhältnisse ein, die er jedoch mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen kann, wenn die Verträge keine frühere Auflösung ermöglichen.

Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine solche Kündigung allerdings nur zulässig, wenn der Erwerber für sich, nahe Verwandte oder Verschwägerte dringenden Eigenbedarf geltend macht (Art. 261 OR).

Literatur:

A. Steiner: Z. u. Zwangsverwaltung, bearb. v. D. Eickmann u. a., 2 Bde. (91984-86);

 J. Mohrbutter u. K. Drischler: Die Z.- u. Zwangsverwaltungspraxis, 2 Bde. (71986-90);

 J. M. Muth: Z.-Praxis (1989);

 D. Eickmann: Z.- u. Zwangsverwaltungsrecht (1991);

Ges. über die Z. u. die Zwangsverwaltung, begr. v. P. Reinhard u. Hans Müller, fortgef. v. G. Dassler u. a. (121991);

 K. Stöber u. F. Zeller: Z.-Ges. (151996);

 K.-A. Storz: Praxis des Z.-Verfahrens (71998).

Zwạngs|ver|stei|ge|rung, die (Rechtsspr.): ↑zwangsweise (a) Versteigerung zur Befriedigung der Gläubiger.

Ссылка на основную публикацию